- 1. Tổng quan về tỉnh Quảng Ngãi
- 2. Về vấn đề cấp sổ đỏ ở Quảng Ngãi
- 2.1. Sổ đỏ là gì và lợi ích khi được cấp sổ đỏ
- 2.2. Về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn hoăc vượt quá hạn mức công nhận diện tích đất ở Quảng Ngãi
- 3. Dịch vụ cấp sổ đỏ uy tín tại Quảng Ngãi
1. Tổng quan về tỉnh Quảng Ngãi
Về vị trí địa lý: Quảng Ngãi là một tỉnh ven biển nằm ở vùng duyên hải Nam Trung Bộ Việt Nam, cách Thành phố Hồ Chí Minh 820 km về phía Nam, cách thành phố Đà Nắng 146 km về phía Bắc và cách Hà Nội 908 km về phía Bắc. Quảng Ngãi tiếp giáp Quảng Nam ở phía Bắc; giáp Bình Định ở phía Nam; giáp với Kom Tum ở phía Tây; phía Đông tiếp giáp với biển. Quảng Ngãi có diện tích 5152,7 km2
Về điều kiện tự nhiên: Quảng Ngãi có địa hình tương đối phức tạp, có xu hướng thấp dần từ tây sang Đông với các dạng địa hình đồi núi, đồng bằng ven biển, phía Tây của tỉnh Quảng Ngãi là sường đông của dãy Trường Sơn, tiếp đến là địa hình núi thấp và đồi xen kẽ đồng bằng, có nơi núi chạy sát biển. Khí hậu ở Quảng Ngãi chia thành hai mùa rõ rệt, mùa mưa và mùa nắng. Đất đai ở Quảng Ngãi được chia thành 9 nhóm đất chính với 25 đơn vị đất và 68 đơn vị đất phụ. Nhóm đất chiếm tỉ lệ cao nhất lên đến 74,65 % diện tích đất tự nhiên là nhóm đất xám, thích hợp với công nghiệp dài ngày, cây đặc sản, dược liệu, chăm nuôi gia súc, nhóm đất có tỉ lệ cao thứ hai ở Quảng Ngãi là nhóm đất phù sa thuộc ha lưu các con sông chiếm 19,3% diện tích đất tự nhiên, thích hợp vói việc trồng lúa, cây công nghiệp ngắn này, rau đậu,.... Nhiệt độ ở Quảng Ngãi cao nhưng có một đặc điểm là rất ít biến động.
Về dân số: dân số ở Quảng Ngãi tính đến năm 2021 vào khoảng 1.244.130 người, mật độ dân số đạt 241 người/1 km. Ở Quảng Ngãi có tất cả 29 dân tộc cùng nước ngoài sinh sống. Trong số đó, dân tộc Kinh chiếm số lượng đông nhất với khoảng hơn 1 triệu người.
Về tình hình kinh tế: Quãng Ngãi nằm trong vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, kinh tế ở Quảng Ngãi đang không ngừng phát triển và đạt được những thành tựu đáng kể, từng bước hoàn thành các mục tiêu về phát triển kinh tế xã hội, nâng cao đời sống của người dân, cụ thể, tính đến giai đoạn 2016 - 2020 tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh bình quân tăng 4,83%/ năm, trong đó, công nghiệp đóng góp lớn vào tăng trưởng kinh tế với tổng giá trị sản xuất ngành công nghiệp 05 năm qua ước đạt 584.106 tỷ đồng; có khoảng 1240 dự án, công trình được đầu tư xây dựng,......
2. Về vấn đề cấp sổ đỏ ở Quảng Ngãi
2.1. Sổ đỏ là gì và lợi ích khi được cấp sổ đỏ
Trên thực tế, không có một văn bản pháp lý nào hiện nay quy định về sổ đỏ, sổ đỏ chỉ là thuật ngữ được người dân sử dụng để chỉ Giấy chứng nhân quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."
Việc được chính quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mang lại cho người dân rất nhiều lợi thế trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, cụ thể: (1) như đã nói ở trên, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý xác định người có quyền hợp pháp với mảnh đất đó; (2) đây là một trong những yêu cầu bắt buộc để tiến hành thực hiện các giao dịch về đất đai; (3) là căn cứ đầu tiên để Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất;.....
2.2. Về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn hoăc vượt quá hạn mức công nhận diện tích đất ở Quảng Ngãi
Theo quyết định số 21/2019/QĐ-UBND Quyết định ban hành về hạn mức giao đất để xây dựng nhà ở; hạn mức công nhận diện tích đất ở để tính tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác găn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi, tại Điều 5 Quyết định quy định:
Hạn mức công nhận diện tích đất ở để công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình cá nhân theo quy định tại khoản 4 Điều 103 Luật đất đai đươc quy định cụ thể như sau: đối với khu vực các phường và 02 xã Nghĩa Dũng, Nghĩa Dõng thuộc thành phố Quảng Ngãi và các huyện đồng bằng là 300 m2; các khu vực còn lại là 400 m2.
Trong trường hợp, thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng han mức công nhận diện tích đất ở, thì nếu, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Uỷ ban nhân dân xã có thẩm quyền xác nhận là không có tranh chấp; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất căn cứ vào Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường hợp đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống có diện tích lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận đất ở theo diện tích đất thực tế sử dụng để xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống ấy.
Như vây, tại Quảng Ngãi, đối với thửa đất có nhà ở tại xã Nghĩa Dõng, xã Nghĩa Dũng, thị trấn thuộc các huyện đồng bằng có diện tích đất nhỏ hơn hoặc bằng 300 m2 thì toàn bô diện tích thửa đất được công nhận là đất ở. Tai các xã còn lại, nếu thửa đất có nhà ở có diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 400 m2 thì toàn bộ diện tích đất ở được nhận. Trong trường hợp thửa đất có diện tích lớn hơn 300 m2 ở xã Nghĩa Dõng, Nghĩa Dũng, thị trấn các huyện đồng bằng hay lớn hơn 400 m2 tại các xã còn lại thì diện tích được cấp là 300 m2 ở xã Nghĩa Dõng, nghĩa Dũng, thị trấn các huyện đồng bằng và 400 m2 ở các xã còn lại. Trừ trường hợp diện tích lớn hơn mức hạn mức đã được sử dụng để xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống thì diện tích được công nhận bằng diện tích sử dụng trên thực tế.
Trong trường hợp thửa đất có công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình đó
Trường hợp thửa đất có cả nhà ở và công trình xây dựng để sản xuất, thương mai, dịch vụ phi nông nghiệp mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở, thì diện tích đất ở được công nhận như đối với trường hợp diện tích nhỏ hơn hoặc bằng diện tích hạn mức công nhận đất ở, phần diện tích còn lại đã xây dựng công trình xây dựng công trình sản xuất, thương mại, dịch vụ thì được công nhận như đối với thửa đất có công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp.
Nếu hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gia từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 thì cũng được thực hiện tương tự như đối với trường hợp sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
3. Dịch vụ cấp sổ đỏ uy tín tại Quảng Ngãi
Trên đây là một số vấn đề về điều kiện để có thể được cấp sổ đỏ ở Quảng Ngãi, tuy nhiên thủ tục thực hiện và chuẩn bị các giấy tờ liên quan trong việc yêu cầu cấp sổ đỏ ở Quảng Ngãi là khá phức tạp, vậy nên nếu bạn có nhu cầu cấp sổ đỏ ở Quảng Ngãi, bạn nên nhờ đến sư giúp đỡ của các công ty, các văn phòng luật. Một gợi ý mà bạn có thể tham khảo đó là các dịch vụ làm sổ đỏ ở công ty Luật Minh Khuê, các lý do bạn nên chọn Luật Minh Khuê:
Thứ nhất: Công ty Luật Minh Khuê cung cấp đầy đủ các dịch vụ liên quan đến việc cấp sổ đỏ ở Quảng Ngãi. Chúng tôi cam kết tư vấn nhiệt tình các vấn mọi vấn đề pháp lý liên quan đến lĩnh vực này cho khách hàng bao gồm: (1) tư vấn chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ; (2) tư vấn quy trình, thủ tục để tiến hành việc xin cấp sổ đỏ; (3) dịch vụ kê khai, soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ hồ sơ; (4) tư vấn về cấp sổ đỏ lần đầu ở Quảng Ngãi; (5) tư vấn về cấp sổ đổ với phần diện tích đất vượt hạn mức; (6) tư vấn cấp sổ đỏ đối với diện tích đất được thừa kế, tặng cho;......
Thứ hai: Công ty Luật Minh Khuê có đội ngũ chuyên viên và luật sư giàu kinh nghiệm trong vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất. Đội ngũ chuyên viên và luật sư ở công ty Luật Minh Khuê đã giải quyết rất nhiều các vụ việc tương tự trên thực tế, do đó, có rất nhiều kinh nghiệm thực tế về quy trình làm việc, giấy tờ pháp lý cần thiết, thủ tục pháp lý cần phải thực hiện cùng với đó là nền tảng kiến thức pháp luật vững chắc do được đào tạo pháp luật bàn bản, vì vậy có thể đảm bảo mang đến cho bạn những lời khuyên hữu ích và tư vấn hiệu quả. Công ty Luật Minh Khuê là một công ty luật uy tín trên thị trường, không phải tự nhiên mà công ty luật Minh Khuê luôn được tin tưởng và sử dụng hàng chục năm nay, chất lượng dịch vụ của Minh Khuê luôn được đánh giá là tốt nhất trên thị trường, vì vậy bạn không cần lo lắng về chất lượng dịch vụ.
Thứ ba: Tiết kiệm thời gian, Công ty Luật Minh Khuê có dịch vụ tư vấn trực tuyến 24/24, khi có nhu cầu việc cấp sổ đỏ tại Quảng Ngãi, ban có thể liên hệ tới Luật Minh Khuê để được Luật sư tư vấn trực tiếp, mọi thắc mắc của bạn được luật sư bên Minh Khuê tiếp nhận và giải đáp trực tuyến, điều này giúp khách hàng tiết kiệm được rất nhiều thời gian và chi phí đi lại. Ngoài ra, khi tiếp nhận yêu cầu của khách hàng, công ty Luật Minh Khuê luôn nỗ lực giải quyết sớm nhất có thể để đảm bảo tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng. Việc làm sổ đỏ tại Quảng Ngãi trên thực tế thường tốn rất nhiều thời gian, gây rất nhiều phiền toái cho người dân, do đó, công ty Luật Minh Khuê luôn nỗ lực để hạn chế tối đa thời gian trong việc giải quyết vụ việc, tạo điều kiên nhất có thể để giải quyết triệt để các yêu cầu của khách hàng.
