1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Sơn La

Điều 105 Luật đất đai năm 2013 sẽ phân loại cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tùy thuộc vào đối tượng đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các đối tượng là tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hiện tại đang thực hiện dự án đầu tư tại Việt nam; các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao
Còn Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các đối tượng là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam

Như vậy căn cứ theo quy định được nêu trên thì nếu chủ thể đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hiện đang thực hiện dự án đầu tư hoặc các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thì Ủy ban nhân dân tỉnh Sơn La sẽ có thẩm quyền chấp Giấy chứng nhận. Còn đối trường hợp chủ thể đề nghị cấp Giấy chứng nhận là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam thì cơ quan có thẩm quyền cấp là Ủy ban nhân dân cấp huyện trên địa bàn tỉnh Sơn La (phụ thuộc vào việc đất đang đề nghị cấp sở ở trên địa bàn huyện nào của tỉnh Sơn La)

2. Những trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Sơn La

Các trường hợp đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với nhưng người sử dụng đất không được cơ quan có thẩm quyền (được nêu ở mục trên) cấp Giấy chứng nhận thuộc các trường hợp được quy định tại Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, cụ thể bao gồm:

Không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý
Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mà người đó đang là người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn
Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ những trường hợp việc thuê, thuê lại đát của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế
Những người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng
Người sử dụng đất không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100, 101 và 102 Luật đất đai năm 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013
Người sử dụng đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo các quy định nêu trên nhưng thửa đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Người sử dụng đất là tổ chức, Ủy an nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng các côn trình công cộng gồm đường giao thông, các công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền thông tin, các khu vui chơi, giải trí ngoài trời; các nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm vào mục đích kinh doanh

3 .Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Sơn La

Người sử dụng đất có nhu cầu đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ với các giấy tờ như sau:

Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được lập theo Mẫu số 04a/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT
Đối với trường hợp người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp người sử dụng đất có các giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013, Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì sẽ phải cung cấp cho cơ quan có thẩm quyền các loại giấy tờ được nêu trong các điều khoản nêu trên
Đối với trường hợp người sử dụng đất đề nghị cấp Giấy chứng nhận là tổ chức trong nhà nước, là cơ sở tôn giá đang sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì sẽ phải cung cấp báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất theo Mẫu số 08b/ĐK được ban hành kèm theo Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT
Các chứng từ chứng minh việc người sử dụng đất đã thực hiện các nghĩa vụ về tài chính, cũng như là các giấy tờ liên quan đến việc người sử dụng đất được miễn, được giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)
Đối với trường hợp người sử dụng đất đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất cần phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng và các loại giấy tờ sau (trừ trường hợp trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng)

- Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được quy định tại Điều 31 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở được quy định tại Điều 32 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng theo quy định tại Điều 33 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm theo quy định tại Điều 34 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP

Đối với trường hợp là đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh thì phải có Quyết định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an về vị trí đóng quân hoặc địa điểm công trình; Bản sao quyết định của Thủ tướng Chính phú phê duyệt quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh trên địa bàn các quân khu, trên địa bàn các đơn vị thuộc Bộ tư lệnh Bộ đội Biên phòng, trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mà có tên đơn vị đề nghị cấp Giấy chứng nhận
Đối với những trường hợp đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc phải có văn bản thỏa thuận với người sử dụng đất liền kề hoặc phải có quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế

4 .Dịch vụ của Công ty Luật Minh Khuê thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ trên địa bản tỉnh Sơn La

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn các vấn đề liên quan đến đất đai nói chung và các thủ tục hành chính về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Luật Minh Khuê triển khai dịch vụ cấp sổ đỏ tại tỉnh Sơn La, cụ thể như sau:

Luật Minh Khuê sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật về cấp sổ đỏ tới Quý khách hàng thông qua hình thức tư vấn trực tiếp tại văn phòng, tư vấn qua mail hoặc tư vấn trực tiếp qua tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của Luật Minh Khuê, với các nội dung

- Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Sơn La

- Cách xác định loại đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Sơn La

- Các loại chi phí mà người sử dụng đất cần phải nộp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (tiền sử dụng đất, chi phí thẩm định hồ sơ,....)

- Hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận

- Hạn mức được công nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Sơn La

Luật Minh Khuê cũng hỗ trợ Quý khách hàng trong việc chuẩn bị, soạn thảo các loại hồ sơ, giấy tờ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cũng như là tư vấn, hỗ trợ soạn thảo các văn bản nếu quá trình giải quyết thủ tục gặp các vướng mắc trong việc giải quyết

Quý khách hàng cần hỗ trợ trực tiếp về dịch vụ cấp sổ đỏ trên địa bàn tỉnh Sơn La Quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp tới bộ phận Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài số 19006162 gửi yêu cầu tư vấn qua email: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ và giải đáp kịp thời để được hỗ trợ trực tiếp, trân trọng!