Dịch vụ cấp sổ đỏ, làm sổ đỏ tại huyện Mê Linh

1. Khát quát thông tin về huyện Mê Linh

Huyện Mê Linh nằm ở phía Tây Bắc của thành phố Hà Nội, cách trung tâm thành phố khoảng 29 km và có vị trí địa lý: Phía đông giáp huyện Đông Anh và huyện Sóc Sơn; Phía tây giáp huyện Phúc Thọ và huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc; Phía nam giáp huyện Đan Phượng; Phía bắc giáp thành phố Phúc Yên và huyện Bình Xuyên thuộc tỉnh Vĩnh Phúc.

Huyện Mê Linh có 18 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 2 thị trấn: Chi Đông, Quang Minh và 16 xã: Chu Phan, Đại Thịnh (huyện lỵ), Hoàng Kim, Kim Hoa, Liên Mạc, Mê Linh, Tam Đồng, Thạch Đà, Thanh Lâm, Tiền Phong, Tiến Thắng, Tiến Thịnh, Tráng Việt, Tự Lập, Vạn Yên, Văn Khê.

Những năm qua, huyện Mê Linh theo đuổi chiến lược kinh tế phát triển đồng đều, đa ngành, đa dạng. Trên thực tế, công nghiệp là ngành mang lại giá trị cao hơn cả tại huyện Mê Linh. Trong năm 2021, cơ cấu ngành công nghiệp - xây dựng, dịch vụ, nông nghiệp tương ứng là 87,8%, 6,3%, 5,9%, trong đó, giá trị sản xuất ngành công nghiệp ước đạt 27.187 tỷ đồng. Tuy nhiên, với đặc thù diện tích sản xuất nông nghiệp lớn, tỷ lệ lao động ngành nông nghiệp chiếm phần lớn, huyện Mê Linh không thể xem nhẹ vai trò của nông nghiệp.

Về thị trường bất động sản thì huyện Mê Linh Mê Linh mang trong mình nhiều tiềm năng, lợi thế chưa được khai phá: vị trí cửa ngõ, là đầu mối giao thương giữa Hà Nội với các tỉnh phía Bắc; cơ sở hạ tầng đang được đầu tư nâng cấp; quỹ đất dồi dào, mức giá còn rẻ. Huyện còn có các khu du lịch sinh thái dọc các con sông, các điểm tham quan hiện thu hút nhiều du khách như Đồi 79 mùa xuân, Đền Hai Bà Trưng… Với vị trí hiện tại, huyện có thể tạo ra liên kết với các điểm du lịch phát triển trong vùng như Bắc Ninh, Đông Anh, Sóc Sơn, Đại Lải, Tam Đảo.

Thị trường bất động sản huyện Mê Linh phát triển tương đối sớm nhưng không quá sôi động, khách hàng chỉ coi đây là một huyện ngoại thành, chưa phát triển. So với các huyện ven đô khác như Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh thì mặt bằng giá bất động sản tại Mê Linh vẫn còn ở mức khá thấp. Phân khúc bất động sản được quan tâm nhiều chủ yến là nhà đất thổ cư và đất nền dự án Mê Linh.

2. Một số điều cần lưu ý khi cấp sổ đỏ tại huyện Mê Linh

2.1. Nộp hồ sơ cấp sổ đỏ tại đâu ?

Để làm thủ tục cấp sổ đỏ tại Huyện Mê Linh thì người sử dụng đất cần một bộ hồ sơ bao gồm những văn bản, tài liệu sau:

- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.

- Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

- Tờ khai thuế phi nông nghiệp.

- Bản chính sơ đồ đường đi vào thửa đất, căn hộ, tòa nhà.

- Bản chính Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đã công chứng.

- Giấy chứng nhận đã cấp + bản sao

- Bản sao có công chứng các giấy tờ tùy thân của hai bên mua bán: Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân, hộ khẩu, giấy kết hôn.

- Bản chính Giấy ủy quyền (nếu có).

Sau đó, người sử dụng đất nộp bộ hồ sơ tại Bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh huyện Mê Linh tại địa chỉ: Khu Trung tâm hành chính huyện, thôn Nội Đồng, xã Đại Thịnh, Huyện Mê Linh, Thành phố Hà Nội.

Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ bộ tiếp nhận hồ sơ và trả giấy phiếu hẹn ngày trả kết quả. Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì người sử dụng đất có nhu cầu cấp sổ phải nộp theo thông báo.

Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng mua bán vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  - Sổ đỏ, sổ hồng.

2.2. Thời gian cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ tại huyện Mê Linh

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời hạn thực hiện thủ tục sang tên - cấp sổ đỏ được quy định như sau:

Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

2.3. Chi phí sang tên sổ đỏ, làm bìa đỏ tại huyện Mê Linh

Chi phí sang tên sổ đỏ hoặc các nghĩa vụ tài chính khi làm thủ tục cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ tại huyện Mê Linh mà người sử dụng đất phải nộp vào ngân sách Nhà nước bao gồm các khoản thuế, lệ phí, phí như sau:

- Lệ phí trước bạ

Theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP thì mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được quy định là 0,5%.

- Thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà, đất

Người dân khi muốn cấp sổ đỏ mới theo diện bán nhà, đất tại huyện Mê Linh thì sẽ phải chịu một khoản thuế khi việc chuyển nhượng này mang lại thu nhập. Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC thì thuế suất được áp dụng với hoạt động mua bán đất là 2% trên giá trị mua, bán hoặc giá cho thuê lại. Công thức tính thuế thu nhập phải nộp được xác định theo công thức sau:

- Lệ phí cấp sổ đỏ

Theo Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND do Hội đồng Nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành ngày 07 tháng 7 năm 2020 thì mức thu lệ phí cấp sổ đỏ tại huyện Mê Linh được thực hiện theo bảng sau:

- Phí công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà, đất

Theo điểm a7 khoản 1Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC thì người sử dụng đất muốn công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại huyện Mê Linh thì cần phải nộp lệ phí công chứng, chứng thức. Mức nộp sẽ được xác định trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch. Cụ thể như sau:

Mọi vướng mắc chưa rõ hoặc có nhu cầu hỗ trợ vấn đề pháp lý khác, quý khách vui lòng liên hệ với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại 24/7, gọi ngay tới số: 1900.6162 hoặc gửi email trực tiếp tại địa chỉ thư: lienhe@luatminhkhue.vn để được giải đáp.  Ngoài ra, khách hành cũng có thể liên hệ trực tiếp với các luật sư của Luật Minh Khuê để được giải đáp các vấn đề liên quan đến đất đai: Luật sư Bùi Thị Nhung qua số điện thoại: 0931626162 hoặc Luật sư Lê Kiều Hoa qua số điện thoại: 0982626162. Cảm ơn quý khách hàng đã quan tâm theo dõi bài viết của Luật Minh Khuê.