1. Hiểu thế nào là sổ đỏ và sổ hồng? Có gì khác nhau?
Sổ hồng, sổ đỏ là một thuật ngữ dân gian của người dân hay dùng khi nhắc đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Có tên gọi dân gian như vậy bởi người dân căn cứ theo màu bìa của Giấy chứng nhận được cấp. Trước năm 2009 thì Nhà nước có nhiều loại giấy chứng nhận với bìa màu đỏ. Từ ngày 10 tháng 12 năm 2009 thì Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và loại Giấy chứng nhận này sẽ có bìa màu hồng cánh sen nhạt.
Theo đó, Luật Đất đai năm 2013 có giải thích rõ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người dân có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Cũng theo Luật Đất đai năm 2013 thì những loại giấy chứng nhận được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sẽ vẫn có thể tiếp tục sử dụng mà không cần phải đổi qua giấy chứng nhận mẫu mới là sổ hồng hiện hành.
2. Điều kiện để được cấp sổ đỏ, sổ hồng mới nhất
Cho đến hiện nay là Tháng 4 năm 2023, thông tin về Luật đất đai (sửa đổi) mới kết thúc thời gian lấy ý kiến nhân dân đối với dự thảo được 01 tháng và chưa có thêm thông tin gì mới về việc văn bản luật đất đai này sẽ có hiệu lực thi hành vào thời điểm nào trong năm nay. Vì vậy văn bản pháp luật về đất đai có hiệu lực và mới nhất hiện hành vẫn là Luật Đất đai năm 2013.
Bên cạnh đó, nhìn vào nội dung dự thảo về các điểm mới cũng không có nhắc đến thông tin sửa đổi các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy hiện nay, người dân muốn làm sổ đỏ, sổ hồng vẫn cần phải đáp ứng các điều kiện được chia theo hai trường hợp tại Điều 100 và Điều 101 của Luật Đất đai năm 2013 như sau:
2.1. Trường hợp có giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định nếu có một trong các giấy tơ sau sẽ được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất:
- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do Cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993
- Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất
- Giấy tờ về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993
- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất:
+ Bằng khoán điền thổ, văn tự đoạn mãi bất động sản gồm nhà ở và đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ
+ Văn tư mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ
+ Bản di chúc hoặc giấy thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở được cơ quan thuộc chế độ cũ chứng nhận
+ Giấy phép cho xây cất nhà ở hoặc giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan thuộc chế độ cũ cấp
+ Bản án của cơ quan Tòa án của chế độ cũ đã có hiệu lực thi hành
+ Các loại giấy tờ khác chứng minh việc tạo lập nhà ở, đất ở nay được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất công nhận
- Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định.
2.2. Trường hợp không có giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất
Nếu như hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có một trong những giấy tờ được nêu tại mục 2.1 của bài viết thì phải đáp ứng những điều kiện sau đây thì mới được cấp sổ đỏ, sổ hồng:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực (tức ngày 01 tháng 07 năm 2014) mà có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất
- Trong trường hợp các cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định ở trên nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Ngoài ra quý khách có thể tham khảo thêm bài viết sau đây để biết thêm thông tin về việc xác nhận trường hợp nào là đất sử dụng ổn định, từ đó xác định được trường hợp đất của mình khi không có giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất ở trên: Như thế nào là đất sử dụng ổn định? Căn cứ xác định đất sử dụng ổn định?
Như vậy, tóm lại nếu người dân muốn được cấp sổ đỏ thì phải xem xét kỹ càng mình thuộc trường hợp có một trong những giấy tờ để chứng minh việc sử dụng đất nêu trên hay thuộc trường hợp không có giấy tờ gì nhưng lại có những điều kiện xác nhận bởi Ủy ban nhân dân cấp xã và đảm bảo được về thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định thì có thể làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất của mình.
3. Điều kiện cấp sổ đỏ đối với tổ chức, cở sở tôn giáo đang sử dụng đất
Cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Được nhà nước cho phép hoạt động
- Đất không có tranh chấp
- Đất không phải là đất chuyển nhượng, nhận tặng cho sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
Hiện nay Luật Minh Khuê cũng đang triển khai dịch vụ pháp lý làm sổ đỏ tại 63 tỉnh thành trên cả nước để hỗ trợ quý khách hàng có nhu cầu cấp sổ đỏ dễ dàng, thuận tiện hơn trong thủ tục pháp lý. Nếu quý khách có nhu cầu muốn tư vấn và tham khảo về dịch vụ này thì có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư Công ty theo các kênh liên lạc được gắn cuối bài viết. Luật Minh Khuê sẽ luôn sẵn sàng hỗ trợ và giải đáp thắc mắc của quý khách 24/24.
Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Điều kiện cấp sổ đỏ, sổ hồng mới nhất theo Luật đất đai do Công ty Luật Minh Khuê biên soạn và muốn gửi đến quý khách mang tính chất tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 19006162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.
Nếu quý khách muốn báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất. Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!
