Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê ô tô trước thời hạn?

Nay mình muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì mình phải soạn hợp đồng như thế nào thưa luật sư? Có thể cho mình xin mẫu cụ thể được không ạ? Xin được tư vấn, chân thành cảm ơn.

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật dân sự của công ty luật Minh Khuê.

Luật sư tư vấn pháp luật về hợp đồng, gọi: 1900.6162

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật dân sự của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý

Quy định của pháp luật về việc thuê tài sản giữa các bên được quy định tại Bộ luật dân sự 2015 như sau:

- Tại Điều 472 có quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau:

"Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan."

- Điều 480 có quy định về nghĩa vụ sử dụng tài sản đúng công dụng, mục đích là:

"1. Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận.

2. Trường hợp bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích, không đúng công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại."

- Nghĩa vụ trả tiền thuê của bên thuê tài sản được quy định tại Điều 481 như sau:

"1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác."

2. Tư vấn chấm dứt hợp đồng thuê ô tô trước thời hạn

a. Hành vi thực hiện một số điều mà hợp đồng không có:

Theo các quy định trên thì pháp luật quy định với hợp đồng thuê tài sản là do ý chí thủa thuận của hai bên và hai bên có nghĩa vụ phải thực hiện đúng hợp đồng. Bên thuê tài sản có nghĩa vụ phải sử dụng tài sản đúng mục đích, công dụng của tài sản mà hai bên đã thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp bên thuê tài sản mà sử dụng không đúng mục đích, công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và có quyền yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại nếu có thiệt hại sảy ra với tài sản.

Như thông tin bạn đưa thì bên thuê đã thực hiện một số điều không có trong hợp đồng. Như vậy là bên kia đã vi phạm quy định trong hợp đồng và trong trường hợp này bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và nếu có thiệt hại sảy ra thì bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại.

b. Hành vi không chuyển tiền đúng thời hạn trong hợp đồng:

Như theo quy định tại Điều 481 thì bên thuê có nghĩa vụ phải trả tiền theo thời hạn ghi trong hợp đồng, trường hợp không quy định thì sẽ trả tiền theo tập quán của địa phương hoặc khi trả một lần khi hết thời hạn thuê. Nếu hai bên thỏa thuận trả tiền theo quý thì sau 3 quý liên tiếp mà bên thuê không trả tiền thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn không ghi rõ thời hạn trả tiền và không biết hợp đồng của bạn thỏa thuận về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê tài sản như thế nào? Bạn có thể dựa theo quy định tại Điều 481 để đưa ra yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng. Lưu ý nếu hợp đồng của bạn quy định hình thức trả tiền theo quý và bạn không quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bạn chỉ được đơn phương chấm dứt khi mà bên thuê 3 tháng liên tiếp không trả tiền thuê.

Vậy theo như phân tích ở trên thì trường hợp này bạn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng với lý do là: không thực hiện đúng hợp đồng.

3. Hợp đồng thuê tài sản

Điều 472 Bộ luật dân sự 2015 quy định Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật dân sự, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Khái niệm tài sản được hiểu theo nghĩa rộng. Do đó, đối tượng của hợp đồng thuê tài sản là tư liệu sản xuất hoặc tư liệu tiêu dùng. Quyền sử dụng đất, mặt nước, mặt biển, công nghệ,.. cũng có thể là đối tượng của hợp đồng cho thuê.

4. Đặc điểm của hợp đồng thuê tài sản

Xem xét kỹ đặc điểm của hợp đồng thuê tài sản để soạn thảo đúng theo quy định và đạt được mục đích của các chủ thể tham gia hợp đồng.

Hợp đồng thuê tài sản là hợp đồng có đền bù

Mục đích của bên thuê là nhằm được sử dụng tài sản của người khác trong một thời hạn nhất định. Ngược lại, bên cho thuê hướng tới việc thu được một khoản tiền khi cho người khác sử dụng tài sản của mình. Vì vậy, khi hợp đồng thuê được xác lập thì mỗi bên đều chuyển giao cho nhau những lợi ích , trong đó, bên cho thuê chuyển giao cho bên thuê quyền khai thác công dụng của tài sản, bên thuê chuyển giao cho bên cho thuê một khoản tiền (tiền thuê tài sản).

Hợp đồng thuê tài sản là hợp đồng song vụ

Bên thuê tài sản có nghĩa vụ trả lại tài sản thuê và tiền thuê như đã thỏa thuận. Bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê giao tài sản để sử dụng. Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê sử dụng tài sản thuê đúng mục đích, công dụng, thời hạn, phương thức và trả lại tài sản thuê, tiền thuê.

5. Đối tượng của hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản thường được sử dụng để phục vụ nhu cầu sinh hoạt. Trong hợp đồng thuê tài sản, bên cho thuê chuyển quyền sử dụng tài sản cho bên thuê trong một thời gian nhất định. Hết hạn của hợp đồng, bên thuê phải trả lại tài sản mà mình đã thuê. Vì vậy, đối tượng của hợp đồng thuê tài sản là vật đặc định, không tiêu hao.

- Vật đặc định là vật phân biệt được với các vật khác bằng những đặc điểm riêng về ký hiệu, hình dáng, màu sắc, chất liệu, đặc tính, vị trí.

- Vật không tiêu hao là vật khi đã qua sử dụng nhiều lần mà cơ bản vẫn giữ được tính chất, hình dáng và tính năng sử dụng ban đầu.

Đối tượng của hợp đồng thuê tài sản bao gồm tư liệu sản xuất và tư liệu tiêu dùng (bất động sản hoặc động sản), quyền sử dụng đất (đối với cá nhân, tổ chức), đối tượng là đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất và các cơ sở sản xuất kinh doanh khác. Đất thuộc sở hữu toàn dân nên nhà nước cho các doanh nghiệp thuê đất để sản xuất, kinh doanh.

6. Hình thức của hợp đồng thuê tài sản

Phụ thuộc vào đối tượng của hợp đồng là động sản hay bất động sản mà hình thức của hợp đồng phải tuân theo quy định của pháp luật. 

Nếu đối tượng của hợp đồng là tài sản mà nhà nước không kiểm soát khi chuyển nhượng hoặc tài sản không phải đăng kí quyền sở hữu thì hợp đồng thuê tài sản phải được lập thành văn bản nếu các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định. Văn bản do các bên viết tay hoặc đánh máy và có chữ kí của hai bên. Văn bản còn có thể là hóa đơn cho thuê ( nếu thuê lại cửa hàng có đăng kí kinh doanh). Tùy thuộc vào mối quan hệ giữa bên cho thuê và bên thuê, vào thời gian dài hay ngắn mà các bên có thể thỏa thuận bằng miệng hoặc bằng văn bản

Nếu đối tượng của hợp đồng là bất động sản hoặc tài sản phải đăng kí quyền sở hữu và pháp luật có quy định hợp đồng phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng kí hoặc phải xin phép thì các bên trong Hợp đồng thuê tài sản phải tuân theo quy định này.

Việc thuê quyền sử dụng đất phải tuân theo quy định của luật đất đai.

7. Giá thuê, thời hạn thuê

Giá thuê

Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

8. Ý nghĩa của hợp đồng thuê tài sản

Là căn cứ pháp lí phát sinh quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản của bên thuê. Thông qua hợp đồng thuê tài sản, chủ sở hữu tài sản cho thuê đã thực hiện quyền năng sử dụng tài sản của mình thông qua hành vi của người thuê

Là căn cứ hợp pháp cho các bên khai thác triệt để tư liệu sản xuất, tư liệu tiêu dùng chưa khai thác hết tiềm năng, công suất, tránh lãng phí.

Là phương tiện pháp lí nhằm khắc phục tình trạng nhà sản xuất kinh doanh không có đủ tư liệu sản xuất vẫn có thể tiến hành sản xuất, kinh doanh qua việc sử dụng tài sản thuê.

Về mẫu thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng, bạn có thể tham khảo tại đây.

Tham khảo bài viết liên quan:

Báo trước khi chấm dứt hợp đồng lao động?

Quyền lợi khi chấm dứt hợp đồng?

Mẫu thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận Tư vấn Pháp luật dân sự - Công ty luật Minh Khuê