1. Các loại dự án đầu tư xây dựng khu đô thị?
Theo khoản 9 Điều 3 Nghị định 11/2013/NĐ-CP, quy định về dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, các loại dự án này bao gồm những dự án cụ thể như sau:
- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới:
Đây là dự án xây dựng một khu đô thị mới trên khu đất được chuyển đổi từ các loại đất khác thành đất xây dựng đô thị.
- Dự án tái thiết khu đô thị:
Bao gồm dự án xây dựng mới các công trình kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật trên nền các công trình hiện trạng đã được phá dỡ theo quy hoạch đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị:
Bao gồm các dự án cải tạo, nâng cấp mặt ngoài hoặc kết cấu các công trình trong khu vực đô thị hiện hữu, nhưng không làm thay đổi quá 10% các chỉ tiêu sử dụng đất của khu vực.
- Dự án bảo tồn, tôn tạo khu đô thị: Là các dự án nhằm bảo tồn tôn tạo các giá trị văn hóa, lịch sử, kiến trúc của các công trình, cảnh quan trong khu vực di sản văn hóa của đô thị.
- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hỗn hợp:
Là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mà trong đó có thể bao gồm nhiều loại công trình khác nhau:
+ Công trình xây dựng mới.
+ Công trình cải tạo chỉnh trang.
+ Công trình tái thiết.
+ Công trình bảo tồn, tôn tạo.
Các loại dự án đầu tư xây dựng khu đô thị được đặc định để giúp quản lý, triển khai và đảm bảo sự phát triển ổn định, hiệu quả của các khu đô thị trong quá trình quy hoạch và phát triển đô thị.
2. Khi nào dự án phát triển đô thị được nhận chính sách khuyến khích, hỗ trợ
Căn cứ theo quy định tại Nghị định 11/2013/NĐ-CP, chính sách khuyến khích, hỗ trợ và ưu đãi đối với các dự án đầu tư phát triển đô thị được quy định chi tiết như sau:
- Tiêu chí khuyến khích, hỗ trợ và ưu đãi
Đầu tư hạ tầng kỹ thuật và xã hội:
+ Các dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội phục vụ lợi ích công cộng, không có khả năng thu hồi vốn và không thuộc danh mục công trình chủ đầu tư bắt buộc phải đầu tư.
+ Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, cải tạo và xây dựng lại khu dân cư, chung cư cũ theo quy định của pháp luật.
+ Đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê.
+ Đầu tư xây dựng công trình có ứng dụng công nghệ mới và thân thiện với môi trường.
- Chính sách hỗ trợ
+ Thông tin và quy hoạch: Công bố kịp thời và cung cấp miễn phí thông tin về quy hoạch, kế hoạch triển khai các khu vực phát triển đô thị.
+ Hỗ trợ đầu tư: Hỗ trợ đầu tư cho các dự án nhằm tăng cường năng lực dịch vụ công ích cho khu vực đô thị.
- Ưu đãi khác
Nhà nước có thể áp dụng các chính sách ưu đãi khác theo quy định của pháp luật, nhằm khuyến khích và thúc đẩy sự phát triển bền vững của các dự án đầu tư đô thị.
Theo quy định, nhà nước đưa ra các chính sách khuyến khích, hỗ trợ, và ưu đãi cho các dự án đầu tư phát triển đô thị đáp ứng một hoặc nhiều tiêu chí quan trọng. Cụ thể:
Đầu tiên, chính sách hỗ trợ được áp dụng cho các dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khung và hạ tầng xã hội, phục vụ lợi ích công cộng. Điều này áp dụng cho những công trình không có khả năng thu hồi vốn và không thuộc danh mục các công trình mà chủ đầu tư bắt buộc phải đầu tư. Điều này nhấn mạnh sự quan trọng của việc xây dựng cơ sở hạ tầng để phục vụ cộng đồng và đảm bảo lợi ích công cộng.
Ngoài ra, nhà nước cũng khuyến khích đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, và cải tạo, xây dựng lại khu dân cư, chung cư theo quy định của pháp luật. Điều này nhấn mạnh sự quan trọng của việc cung cấp nhà ở cho cộng đồng, đặc biệt là những dự án liên quan đến việc tái định cư và cải tạo khu dân cư.
Chính sách tiếp theo tập trung vào việc khuyến khích đầu tư vào nhà ở cho thuê, hỗ trợ việc cung cấp nhiều lựa chọn về nhà ở cho người dân và góp phần giải quyết vấn đề nhà ở trong cộng đồng.
Cuối cùng, nhà nước còn ưu ái đầu tư vào các dự án có ứng dụng công nghệ mới và thân thiện với môi trường. Điều này thể hiện cam kết của chính phủ đối với việc phát triển bền vững và sử dụng công nghệ hiện đại trong quá trình xây dựng đô thị, đồng thời thúc đẩy các giải pháp thân thiện với môi trường để giảm tác động tiêu cực lên môi trường.
3. Các hình thức giao đất, cho thuê đất để đầu tư phát triển đô thị
Theo Điều 4 của Nghị định 11/2013/NĐ-CP, quy định về đất dành cho đầu tư phát triển đô thị được thực hiện theo các điều sau:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao Sở Xây dựng là cơ quan đầu mối chịu trách nhiệm xây dựng chương trình phát triển đô thị cho cả tỉnh và từng đô thị riêng biệt để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo tổ chức tạo quỹ đất cho các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực đã được công bố theo quy hoạch đô thị và kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Cấp tỉnh và cấp huyện có trách nhiệm tổ chức thực hiện hoặc hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Việc giao đất, cho thuê đất để đầu tư phát triển đô thị phải tuân theo các hình thức như chỉ định, đấu thầu, giao đất xây dựng nhà ở xã hội hoặc đấu giá, dựa trên kết quả lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật.
- Việc thu hồi đất đối với các dự án không triển khai hoặc triển khai chậm tiến độ phải tuân theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư phải được xác định ngay khi lập và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng để người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng.
Quy trình giao đất và cho thuê đất để đầu tư phát triển đô thị là một quá trình quan trọng, dựa trên các phương thức như chỉ định, đấu thầu, giao đất xây dựng nhà ở xã hội, hoặc đấu giá, theo quy định tại Điều 6 Nghị định 11/2013/NĐ-CP. Điều này áp dụng cho các dự án đầu tư phát triển đô thị được chính phủ khuyến khích, hỗ trợ, và ưu đãi theo nhiều tiêu chí khác nhau.
Chính sách khuyến khích bao gồm việc đầu tư vào các công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội phục vụ lợi ích công cộng, đặc biệt là những công trình không thu hồi vốn và không yêu cầu chủ đầu tư bắt buộc đầu tư. Ngoài ra, những dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, chung cư cũ, nhà ở cho thuê, cũng như các công trình sử dụng công nghệ mới và thân thiện với môi trường cũng được khuyến khích và hỗ trợ.
Nhà nước cam kết cung cấp thông tin về quy hoạch và kế hoạch triển khai khu vực phát triển đô thị một cách đầy đủ và miễn phí, đồng thời hỗ trợ đầu tư cho các dự án tăng cường năng lực dịch vụ công ích cho khu vực. Bên cạnh đó, còn có các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của đô thị.
Quý khách xem thêm bài viết sau: Dự án đầu tư phát triển là gì? Ví dụ về một dự án đầu tư phát triển
Nếu quý khách hàng đang gặp phải bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, xin vui lòng không ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.6162. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng lắng nghe và cung cấp sự tư vấn chuyên nghiệp để giúp quý khách giải quyết mọi vấn đề một cách hiệu quả và đúng luật. Ngoài ra, quý khách hàng cũng có thể gửi yêu cầu chi tiết qua email: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc một cách nhanh chóng. Chúng tôi cam kết đáp ứng mọi yêu cầu của quý khách hàng một cách chu đáo và chất lượng.
