Giãn nợ gốc và lãi vay cho doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn

1. Một số khó khăn của doanh nghiệp bất động sản

Tình trạng cắt giảm nhân sự tại các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang diễn ra không chỉ ở các doanh nghiệp nhỏ mà còn ảnh hưởng đến các doanh nghiệp lớn trên thị trường. Các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đang gặp phải nhiều khó khăn và thách thức.

Cụ thể, vấn đề pháp lý của các dự án bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn và rắc rối. Ví dụ, việc thực hiện quy định về phương pháp định giá đất vẫn gặp nhiều vướng mắc. Ngoài ra, mặc dù quy hoạch sử dụng đất đã được công bố, nhưng kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện vẫn chưa được công bố, và có nhiều trường hợp quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt nhưng không phù hợp với quy hoạch cấp trên.

Cơ chế phối hợp giữa các Sở, ban, ngành, và địa phương cũng chưa được thực hiện một cách kịp thời và đồng bộ, gây ra nhiều khó khăn và trở ngại cho các dự án bất động sản. Ví dụ, trong công tác giải phóng mặt bằng và tái định cư, việc thỏa thuận thu hồi đất và xác định giá đất cũng gặp nhiều khó khăn.

Khó khăn trong tiếp cận vốn vay tín dụng và hầu như không thể huy động được vốn trái phiếu doanh nghiệp và vốn khác dẫn đến tình trạng thiếu vốn để triển khai dự án. Ngoài ra, còn khó khăn về thanh khoản và dòng tiền, đặc biệt trong bối cảnh áp lực đáo hạn và trả nợ trái phiếu doanh nghiệp vào cuối năm 2023.

Tổ công tác do Thủ tướng Chính phủ bổ nhiệm Bộ trưởng Bộ Xây dựng làm Tổ trưởng đã đẩy mạnh các hoạt động nhằm kiến tạo môi trường đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để tiếp cận thị trường vốn, tín dụng và giải quyết các vấn đề pháp lý cho các dự án bất động sản.

Nhiều văn bản pháp luật liên quan đến đầu tư, xây dựng, quy hoạch, nhà ở, và kinh doanh bất động sản đã được nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung nhằm giải quyết các khó khăn, trở ngại về thủ tục và pháp lý cho các dự án.

Tuy nhiên, vẫn còn một số vướng mắc, đặc biệt là liên quan đến pháp luật về đất đai, thủ tục giao đất, cho thuê đất, giải phóng mặt bằng, và tính tiền sử dụng đất tại nhiều dự án và địa phương khác nhau.

2. Mục tiêu thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, bền vững

Mục tiêu thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, bền vững theo Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 được quy định như sau:

- Tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đặc biệt là về thể chế, tổ chức thực hiện và nguồn vốn cho thị trường bất động sản, trong đó:

+ Tháo gỡ các vướng mắc về quy định pháp luật và trình tự, thủ tục cũng như tổ chức triển khai thực hiện các dự án bất động sản, nhất là liên quan đến đầu tư, đất đai, xây dựng, đấu giá…;

+ Tập trung cao độ tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đang triển khai để sớm hoàn thành, tạo nguồn cung cho thị trường.

+ Tháo gỡ khó khăn về các nguồn vốn tín dụng, trái phiếu, quỹ đầu tư… khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản, góp phần tăng thanh khoản cho thị trường.

- Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, tăng nguồn cung, đồng thời điều chỉnh cơ cấu sản phẩm thị trường bất động sản hợp lý hơn, chú trọng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân trong đó:

+ Đẩy mạnh phê duyệt quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư và kịp thời giải quyết các thủ tục về đất đai, xây dựng của các dự án bất động sản để tăng nguồn cung cho thị trường.

+ Thúc đẩy thị trường bất động sản thông qua chính sách hỗ trợ nguồn vốn để triển khai thực hiện các dự án khả thi, hiệu quả.

+ Thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành ít nhất khoảng 01 triệu căn nhà ở xã hội.

- Thường xuyên theo dõi, giám sát có hiệu quả tình hình thị trường để kịp thời có biện pháp, giải pháp phù hợp nhằm ngăn chặn tình trạng thị trường "phát triển nóng" hoặc "đóng băng", tình trạng tung tin đồn thổi, đầu cơ thổi giá bất động sản lên cao để trục lợi, mất cân đối cung - cầu và đảm bảo vận hành lành mạnh theo cơ chế thị trường.

3. Giãn nợ gốc, lãi vay cho doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn

Ngày 11/3/2023, Chính phủ ban hành Nghị quyết 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Theo Nghị quyết nêu trên, Chính phủ chỉ đạo các cấp, các ngành, các địa phương có biện pháp có biện pháp xử lý phù hợp cho các doanh nghiệp bất động sản khó khăn (như giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ…); tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư được nhanh chóng tiếp cận nguồn vốn tín dụng.

Đồng thời, trong nhiệm vụ, giải pháp khác về nguồn vốn tín dụng trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản như sau:

- Điều hành linh hoạt, đồng bộ các công cụ chính sách tiền tệ, đáp ứng nhu cầu dòng vốn tín dụng phục vụ phát triển kinh tế - xã hội; hoàn thiện cơ chế, chính sách nhằm khai thác và huy động tối đa các nguồn lực tài chính trong và ngoài nước cho phát triển nhà ở nói riêng và thị trường bất động sản nói chung.

- Tập trung các dự án, phương án vay vốn khả thi, khách hàng có năng lực tài chính, khả năng trả nợ đầy đủ và đúng hạn; ưu tiên các dự án bất động sản nhà ở, đáp ứng nhu cầu thực của người dân, có hiệu quả, thanh khoản tốt như nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ, văn phòng cho thuê, bất động sản phục vụ sản xuất, công nghiệp, du lịch…

- Có biện pháp phù hợp, hiệu quả giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ thị trường bất động sản.

4. Kiểm soát hoạt động huy động vốn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường chứng khoán

Về nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu trong nguồn vốn trái phiếu doanh nghiệp thì Chính phủ chỉ đạo kiểm soát hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường chứng khoán tránh hiện tượng đầu cơ, thao túng, thổi giá. 

Đồng thời, tạo điều kiện, không làm cản trở các doanh nghiệp (có đủ năng lực, kết quả hoạt động kinh doanh tốt, lành mạnh...) có thể huy động vốn để hỗ trợ phục hồi, phát triển.

Chỉ đạo, hướng dẫn thực hiện, hoạt động huy động vốn (bao gồm hoạt động phát hành trái phiếu) của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường chứng khoán đúng quy định pháp luật.

Kiểm tra, giám sát việc tuân thủ pháp luật về phát hành, đầu tư và cung cấp dịch vụ về trái phiếu doanh nghiệp, nhất là phát hành trái phiếu riêng lẻ của các doanh nghiệp bất động sản, của tổ chức tín dụng có liên quan đến doanh nghiệp bất động sản, các doanh nghiệp có khối lượng phát hành lớn, lãi suất cao, các doanh nghiệp có kết quả kinh doanh thua lỗ, các doanh nghiệp phát hành không có tài sản bảo đảm.

Nghiên cứu, đề xuất các chính sách, giải pháp đồng bộ nhằm phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp một cách an toàn, lành mạnh, bền vững.

Xem thêm: Gia hạn nợ là gì? Đối tượng nào được gia hạn nợ ngân hàng?

Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Giãn nợ gốc và lãi vay cho doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.