- 1. Cơ sở pháp lý:
- 2. Giaỉ quyết vấn đề
- 2.1 Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì? khái niệm giấy phép xây dựng có thời hạn?
- 2.2 Khi nào thì cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, hết thời hạn ghi trong giấy phép công trình xây dựng có bị tháo dỡ hay không?
- 2.3 Giấy phép xây dựng có thời hạn được xây dựng quy mô như thế nào được phê duyệt bao nhiêu tầng?
Câu hỏi:
Tôi có mua một thửa đất và nhà, do không xem xét kỹ nên giờ mua xong rồi mới biết là giấy phép xây dựng có thời hạn, bây giờ tôi muốn làm hồ sơ xin vay vốn nhưng ngân hàng từ chối giải ngân mức cao cho tôi, ngân hàng nói giấy phép xây dựng của tôi là giấy phép có thời hạn nên nó không có giá trị cao bằng giấy phép xây dựng thông thường, cho tôi hỏi giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép gì? và tại sao nó lại không có giá trị bằng giấy phép xây dựng không thời hạn? tôi đang rất thắc mắc về vấn đề này, mong được tư vấn, trân trọng cám ơn.
Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại gọi: 1900.6162
Trả lời:
1. Cơ sở pháp lý:
- Luật xây dựng 2014
- Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng do Bộ trưởng bộ xây dựng ban hành.
2. Giaỉ quyết vấn đề
2.1 Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì? khái niệm giấy phép xây dựng có thời hạn?
Theo Khoản 18 Điều 3 Luật xây dựng 2014 có quy định về khái niệm giấy phép xây dựng có thời hạn. Cụ thể như sau:
Điều 3. Giải thích từ ngữTrong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:....18. Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
2.2 Khi nào thì cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, hết thời hạn ghi trong giấy phép công trình xây dựng có bị tháo dỡ hay không?
Theo điều 94 Luật xây dựng 2014 thì:
- Khi nào thì cấp giấy phép xây dựng có thời hạn?
- Hết thời hạn ghi trong giấy phép công trình xây dựng có bị tháo dỡ hay không?
Theo Luật xây dựng 2014 hiện hành quy định thì theo đó:
- Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn,nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ.
- Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng chưa được triển khai thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình về điều chỉnh quy hoạch xây dựng và thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn.
- Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.
2.3 Giấy phép xây dựng có thời hạn được xây dựng quy mô như thế nào được phê duyệt bao nhiêu tầng?
Trân trọng./.
