1. Thế nào là chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất?
Chuyển nhượng là quá trình chuyển nhượng tài sản và quyền sử dụng tài sản từ một cá nhân hoặc tổ chức sang một cá nhân hoặc tổ chức khác. Bên chuyển nhượng sẽ nhận số tiền tương ứng với giá trị tài sản theo thỏa thuận từ bên nhận, và quá trình này phải tuân theo các thủ tục và hợp đồng được quy định bởi pháp luật.
Nguồn vốn đầu tư là nguồn vốn tích lũy trong xã hội, được sử dụng trong quá trình tái tạo tài sản xã hội và nhằm duy trì và tạo ra các tiềm lực mới thông qua các dự án và công trình đầu tư. Vốn đầu tư là tổng số tiền mà nhà đầu tư chi ra để thực hiện hoạt động đầu tư, bao gồm hai nguồn chính là nguồn vốn trong nước và nguồn vốn nước ngoài.
Khi thực hiện một dự án cụ thể, cần có nguồn vốn để thực hiện dự án đó. Vốn đầu tư dự án bao gồm tổng số vốn góp, bao gồm vốn điều lệ của công ty, vốn vay và vốn huy động từ cá nhân và tổ chức khác trước khi thực hiện dự án. Một doanh nghiệp có thể thực hiện một hoặc nhiều dự án đầu tư khác nhau, phụ thuộc vào tài chính của doanh nghiệp đó.
Tuy nhiên, nhiều người hiện chưa hiểu đúng khái niệm về vốn đầu tư và bản chất của nó, thường chỉ quan tâm đến vốn điều lệ của công ty. Thuật ngữ "vốn đầu tư" thường được sử dụng phổ biến trong các doanh nghiệp FDI (doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài). Vốn đầu tư thường được liên kết với các dự án đầu tư cụ thể và được thể hiện trong giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khi nhà đầu tư tiến hành hoạt động kinh doanh.
Theo Điều 39 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, việc chuyển nhượng vốn đầu tư và giá trị quyền sử dụng đất được quy định như sau:
- Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, khi chuyển nhượng vốn đầu tư, giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp đang sử dụng đất thuộc sở hữu Nhà nước và đã được giao đất với thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê, giá trị quyền sử dụng đất này đã được tính vào vốn của doanh nghiệp. Tuy nhiên, trường hợp chuyển nhượng vốn đầu tư liên quan đến quyền sử dụng đất cho mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc đất lâm nghiệp, giá trị quyền sử dụng đất này không được tính vào vốn của doanh nghiệp.
- Khi doanh nghiệp hoặc các cổ đông, chủ sở hữu trong doanh nghiệp chuyển nhượng vốn đầu tư, họ phải xác định rõ phần vốn tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất trong tổng giá trị vốn chuyển nhượng. Đồng thời, họ cũng phải tuân thủ nghĩa vụ thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật.
2. Hồ sơ chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất gồm những gì?
Theo tiểu mục 22 Mục 1 Phụ lục 2 ban hành kèm theo Quyết định 1085/QĐ-BTNMT năm 2023, hồ sơ chuyển nhượng vốn đầu tư và giá trị quyền sử dụng đất bao gồm:
- Văn bản liên quan đến chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Trích đo địa chính thửa đất trong trường hợp chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất của một phần thửa đất.
- Bản gốc của Giấy chứng nhận đã được cấp.
3. Thủ tục chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất
Dựa vào tiểu mục 22 Mục 1 Phụ lục 2 của Quyết định 1085/QĐ-BTNMT năm 2023 hướng dẫn trình tự thực hiện chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất, quy trình có các bước sau:
Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc địa điểm tương ứng. Đối với hộ gia đình, cá nhân, và cộng đồng dân cư, họ có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu. Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung và hoàn chỉnh theo quy định trong thời gian tối đa là 03 ngày. Nếu chuyển nhượng liên quan đến một phần thửa đất, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ yêu cầu đo đạc và tách thửa đất trước khi tiếp nhận hồ sơ.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đủ điều kiện thực hiện chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất theo quy định, họ sẽ tiến hành các công việc sau:
- Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính khi cần thiết.
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định.
Nếu cần cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ lập hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất. Đồng thời, họ sẽ chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai, sau đó trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
4. Thời hạn giải quyết thủ tục chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất
Dựa trên tiểu mục 22 Mục 1 Phụ lục 2 ban hành kèm theo Quyết định 1085/QĐ-BTNMT năm 2023, thời hạn giải quyết thủ tục chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất sẽ được quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, không vượt quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Lưu ý rằng thời gian này không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật, không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, không tính thời gian xem xét xử lý trong trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật, và thời gian trưng cầu giám định.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn, và vùng có điều kiện kinh tế-xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện có thể tăng thêm 10 ngày.
Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải được trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Đối với những địa phương mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành quy chế tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ, giải quyết và trả kết quả giải quyết thủ tục theo nhu cầu về thời gian, thì thời gian giải quyết thủ tục sẽ được thực hiện theo thỏa thuận giữa người có nhu cầu và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, nhưng không quá thời gian quy định do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Về cơ quan thực hiện thủ tục, tiểu mục 22 Mục 1 Phụ lục 2 ban hành kèm theo Quyết định 1085/QĐ-BTNMT năm 2023 quy định như sau:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
+ Sở Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận.
+ Văn phòng đăng ký đất đai đối với trường hợp xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận.
- Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): Không.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Để tìm hiểu thêm thông tin liên quan, mời quý bạn đọc cùng tham khảo bài viết: Thuế chuyển nhượng vốn đầu tư là gì? Tính thuế chuyển nhượng vốn
Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết của Luật Minh Khuê liên quan đến vấn đề: Hồ sơ chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất gồm những gì? Mọi thắc mắc chưa rõ hay có nhu cầu hỗ trợ vấn đề pháp lý khác, quý khách hàng vui lòng liên hệ với bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline: 1900.6162 hoặc gửi yêu cầu tư vấn qua email: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ và giải đáp kịp thời. Xin trân trọng cảm ơn quý khách hàng đã quan tâm theo dõi bài viết của Luật Minh Khuê.
