Hợp đồng thuê nhà giữa công ty và cá nhân có phải công chứng không?

Luật sư tư vấn pháp luật Dân sự về hợp đồng thuê nhà, gọi:1900.6162

Trả lời:

Căn cứ quy định Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản tại Điều 472:

"Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan."

Dẫn chiếu đến quy định tại Luật Nhà ở năm 2014 quy định tại Điều 122 về Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở: hợp đồng thuê nhà ở phải lập thành văn bản căn cứ vào nhu cầu, thỏa thuận của các bên, nhưng phải đáp ứng được đầy đủ các quy định của pháp luật. Đối với hợp đồng thuê nhà ở chỉ cần lập thành văn bản, có chữ ký của các bên. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà ở là không bắt buộc, trong trường hợp các bên có nhu cầu công chứng, chứng thực thì các bên có thể công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà ở.

Lưu ý: Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn nên ký hợp đồng thuê nhà ở có công chứng hoặc chứng thực hoặc có người làm chứng, để chứng minh được việc ký kết hợp đồng thuê nhà ở này hoàn toàn tự nguyện, không ai ép buộc.

>> Tham khảo ngay: Hợp đồng thuê nhà có qua công chứng thì có phải nộp thuế không ?

>> Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai về hợp đồng thuê nhà, gọi: 1900.6162

Trả lời:

Tại Điều 472 Bộ Luật Dân sự 2015 có nêu quy định về Hợp đồng thuê tài sản không đề cập đến việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà ở.

Tại Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 có nêu quy định:

"Điều 122: Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng."

Đối chiếu với quy định trên thì hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng. Nếu các bên giao kết có nhu cầu, vẫn muốn công chứng thì có thể đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng Nhà nước để thực hiện công chứng hợp đồng thuê nhà.

Không công chứng có rủi ro gì không?

Tuy không có quy định pháp luật về việc bắt buộc công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê nhà ở nhưng các bên giao kết hợp đồng cũng nên cân nhắc mức độ cần thiết phải công chứng hợp đồng, đặc biệt là với những hợp đồng có giá trị cao.

Với người thuê nhà, vẫn nên cần thiết yêu cầu công chứng hợp đồng để đề phòng trường hợp chủ nhà đơn phương hủy hợp đồng, đòi lại nhà trước khi chưa đến hạn cam kết. Ngoài ra, người thuê nhà cũng nên kiểm tra tính pháp lý của căn nhà định thuê như có tranh chấp, thế chấp… ngăn chặn gì hay không nhằm tránh rủi ro có thể xảy ra.

>> Tham khảo thêm: Mẫu hợp đồng thuê nhà pháp nhân với cá nhân

>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến, gọi: 1900.6162

Trả Lời:

Theo như dữ liệu bạn cung cấp thì em bạn có thuê 1 mặt bằng để kinh doanh và hợp đồng là 3 năm, hai bên đã ký kết hợp đồng mà không có công chứng hoặc chứng thực. Theo quy định tại điều 122 Luật nhà ở 2014 và ý a điểm 28 mục III Nghị quyết 52/NQ-CP năm 2010 đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Tư pháp do Chính phủ ban hành thì hợp đồng cho thuê nhà ở không phụ thuộc vào thời hạn thuê là bao lâu đều không bắt buộc phải công chứng. Hợp đồng thuê nhà ở dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên về quyền và nghĩa vụ, do đó các bên sẽ phải thực hiện đúng những thỏa thuận đã ký kết. Trong hợp đồng có điều khoản "khi bên nào đơn phương chấm dứt hợp đồng thì sẽ đền bù số tiền tương đương tiền thuê nhà trong thời hạn còn lại" vì vậy em bạn sẽ phải đền bù số tiền tương đương tiền thuê nhà trong thời hạn còn lại khi đơn phương chấm dứt hợp đồng.

"28. Nhóm các thủ tục: Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp – B-BTP-052982-TT; Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất – B-BTP-052969-TT; Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất – B-BTP-052970-TT; Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất – B-BTP-052978-TT; Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất – B-BTP-052988-TT; Công chứng hợp đồng mua bán nhà ở – B-BTP-133336-TT; Công chứng hợp đồng đổi nhà ở – B-BTP-133356-TT; Công chứng hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở – B-BTP-133509-TT; Công chứng hợp đồng thuê nhà ở – B-BTP-133520-TT; Công chứng hợp đồng tặng cho nhà ở – B-BTP-133537-TT; Công chứng hợp đồng thế chấp nhà ở – B-BTP-133543-TT; Công chứng hợp đồng góp vốn bằng nhà ở – B-BTP-133548-TT

a) Bãi bỏ quy định bắt buộc công chứng các hợp đồng nói trên, quy định việc công chứng các hợp đồng nói trên được thực hiện theo nhu cầu của các bên tham gia hợp đồng."

>> Tham khảo thêm nội dung: Mẫu hợp đồng thuê nhà đối với người nước ngoài

Luật sư tư vấn luật tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến, gọi: 1900.6162

Trả lời:

Luật Nhà ở 2014 quy định về việc công chứng, chứng thực các loại hợp đồng về nhà ở tại điều 122

Theo đó, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực thì mới phát sinh hiệu lực.

Theo quy định của Luật cư trú, điều kiện để đăng ký tạm trú là có chỗ ở hợp pháp. Như vậy, bạn chỉ cần có hợp đồng thuê nhà được 2 bên ký kết làm căn cứ để đăng ký tạm trú tại đó.

>> Bài viết tham khảo thêm: Mẫu hợp đồng thuê nhà bằng tiếng anh