Hợp đồng thuê nhà nên quy định như thế nào cho phù hợp

Kính thưa quý khách hàng!

Công ty Luật TNHH MINH KHUÊ xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng và cảm ơn quý khách đã tin tưởng vào dịch vụ do chúng tôi cung cấp. Chúng tôi nhận được yêu cầu của quý khách liên quan đến nội dung cụ thể như sau:

NỘI DUNG YÊU CẦU

Hiện tại tôi đang có một căn nhà tại xã A, huyện B, tỉnh C..., tôi muốn cho người khác thuê., Tuy nhiên, đây là tài sản duy nhất và lớn nhất của tôi/ Vì vậy, tôi muốn cẩn thận trong việc cho thuê một chút, tôi cần Luật sư có thể đưa ra một số điều khoản cho thuê để có thể có lợi cho tôi ạ

Mong Luật sư tư vấn cho tôi

Cảm ơn Luật sư Minh Khuê!

CƠ SỞ PHÁP LÝ

Bộ luật dân sự 2015;

NỘI DUNG TƯ VẤN

Hợp đồng cho thuê nhà là một trong những văn bản quan trọng thể hiện ý chí, sự thỏa thuận giữa người đi thuê nhà và người cho thuê nhà về: Mục đích cho thuê nhà (để ở, kinh doanh ...), giá thuê nhà, thời hạn thanh toán tiền thuê nhà, nghĩa vụ cải tạo, sửa sang nhà ở... và các vấn đề khác do hai bên tự nguyện thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà:

Qua thông tin Qúy khách cung cấp, Qúy khách có thể tham khảo các Điều khoản sau:

Điều 1. Đối tượng thuê và mục đích thuê

1. Bên A đồng ý cho bên B thuê toàn bộ căn nhà nằm trên địa chỉ Thửa đất số 61(1) + 66(1), tờ bản đồ số 11, tổ 7, phường Phúc Đồng, quận Long Biên, thành phố Hà Nội. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CQ294936 do Sở tài nguyên và môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 25/02/2019.

1.2 Bằng hợp đồng này, Bên A đồng ý cho Bên B thuê toàn bộ diện tích căn nhà nêu trên để kinh doanh, cụ thể là: mở hiệu bán sách

1.3 Bên B đồng ý thuê toàn bộ căn nhà nêu tại mục 1.1 của Bên A với mục đích nêu trên.

Điều 2. Thời hạn thuê nhà

2.1. Thời hạn thuê là 02 năm, được tính bắt đầu từ ngày.......tháng ........năm........ đến ngày........... tháng..............năm.......................

2.2. Tiền thuê và các chi phí dịch vụ phát sinh được tính từ ngày bắt đầu thời hạn thuê đến hết thời hạn thuê.

Điều 3. Giá thuê nhà và phương thức thanh toán

3.1 Hai bên thoả thuận giá thuê căn nhà nêu trên là: ......................... VNĐ/tháng (Bằng chữ: ...................). Giá tiền thuê nhà sẽ có thể được tăng lên trong quá trình thực hiện hợp đồng này.

Giá thuê trên chưa bao gồm chi phí dịch vụ phát sinh do việc sử dụng ngôi nhà này như: Điện, nước, chi phí dịch vụ vệ sinh, môi trường và toàn bộ các chi phí khác nếu phát sinh. Chi phí điện, nước sẽ được tính dựa trên đồng hồ điện, nước gắn liền với căn nhà cho thuê. Giá điện nước được tính theo giá hiện hành của nhà nước.

3.2 Hình thức thanh toán: Bên B sẽ thanh toán cho bên A số tiền thuê nhà 12 tháng/lần bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.

- Số tài khoản của bên A: ...........................

Chủ tài khoản: ..........................chi nhánh.....................

3.3. Thời hạn thanh toán:

- Lần 1: Bên B sẽ thanh toán số tiền nhà 12 tháng đầu là: ................... trước ngày .......................................

- Lần 2: Bên B sẽ thanh toán số tiền nhà 12 tháng của kỳ thanh toán thứ hai là: ......................................vào ngày 17/8/2020.

Điều 4. Điều khoản đặt cọc

4.1. Để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng, ngay sau khi kí kết hợp đồng, bên B sẽ thực hiện đặt cọc cho bên A số tiền bằng 2 tháng tiền thuê nhà là ................... VNĐ (Bằng chữ: .........................) bằng tiền mặt.

4.2. Tiền đặt cọc này không tính lãi và sẽ luôn được giữ nguyên trong suốt thời hạn thuê và được hoàn trả cho bên B ngay sau khi hết thời hạn thuê hoặc được xử lý theo các trường hợp khác quy định tại Hợp đồng này.

Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên A

5.1. Bàn giao nhà thuê đúng thời hạn cho Bên B cùng các trang thiết bị theo thiết kế hiện có của diện tích thuê đó để Bên B sử dụng (Có biên bản bàn giao đính kèm);

5.2. Đảm bảo quyền sở hữu nhà thuê là hợp pháp, ổn định, không có tranh chấp, đảm bảo cho bên B có quyền sử dụng trọn vẹn nhà thuê và các tài sản kèm theo trong suốt thời hạn hợp đồng.

5.3. Tạo mọi điều kiện để Bên B được sử dụng thuận tiện nhà thuê, không làm ảnh hưởng hay cản trở đến hoạt động bình thường của Bên B dưới bất kỳ hình thức nào.

5.4. Hỗ trợ, tạo điều kiện cho Bên B sửa chữa, cải tạo, nâng cấp Nhà Thuê phù hợp với mục đích thuê nếu bên A thấy việc sửa chữa, cải tại, nâng cấp nhà là cần thiết cho việc kinh doanh của bên B.

5.5. Được nhận tiền cho thuê nhà theo đúng thoả thuận của hai bên và nhận lại nhà sau khi hợp đồng hết hiệu lực.

5.6. Bên A có trách nhiệm hỗ trợ Bên B các giấy tờ pháp lý mà chính quyền địa phương yêu cầu, các vấn đề về an ninh trật tự.

5.7. Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và phải thông báo cho bên B trước ít nhất 30 ngày.

Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên B

6.1. Sử dụng phần diện tích của nhà thuê theo đúng mục đích đã nêu tại Điều 1 của hợp đồng này. Bên B không được cho bên khác thuê/mượn lại phần diện tích thuê trong thời hạn thuê. Nếu bên B vi phạm thì bên B bị mất khoản tiền đặt cọc quy định tại Điều 4 của hợp đồng này và bồi thường thiệt hại nếu có.

6.2. Được sử dụng các trang thiết bị sẵn có của nhà thuê, không được tự ý thay đổi cấu trúc của diện tích nhà thuê. Giữ gìn tốt các trang thiết bị có trong nhà, nếu cần lắp đặt thêm hoặc thay đổi cấu trúc diện tích nhà thuê thì phải thông báo và được sự đồng ý của Bên A.

6.3. Trả tiền thuê nhà đầy đủ và đúng kỳ hạn cho Bên A.

6.4. Phải thanh toán tiền điện, nước, vệ sinh, điện thoại theo thực tế sử dụng và các khoản phát sinh khác trong quá trình sử dụng nhà.

6.5. Giữ gìn trật tự an toàn, đảm bảo vệ sinh và chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hoạt động của mình tại nhà thuê; Bên B không được sử dụng nhà thuê để thực hiện những hoạt động mà pháp luật cấm như: mua bán mại dâm, sử dụng chất ma túy và các chất kích thích khác; tổ chức đánh bạc...

6.6. Trường hợp muốn sửa chữa, cải tạo, nâng cấp Nhà Thuê do nhu cầu sử dụng thì phải thông báo cho bên A trước khi thực hiện.

6.7. Nếu không có nhu cầu sử dụng Nhà Thuê trước khi hết hạn Hợp đồng thì Bên B phải báo trước cho Bên A ít nhất 30 (ba mươi) ngày về việc chấm dứt Hợp đồng thuê trước hạn. Bên B được nhận lại tiền đặt cọc và tiền thuê đã trả trước chưa sử dụng (nếu có). Nếu Bên B không báo trước việc chấm dứt Hợp đồng trước hạn, Bên A có quyền không hoàn trả tiền cọc cho Bên B.

6.8. Khi hết hạn hợp đồng phải giao trả toàn bộ diện tích nhà thuê cùng các trang thiết bị trong nhà cho Bên A. Phần Bên B lắp đặt thêm (nếu có) Bên B được tháo dỡ hoặc để lại cho Bên A sử dụng theo thoả thuận của hai bên.

6.9. Bên B phải kết hợp cùng bên A chụp ảnh lại hiện trạng nhà trước khi nhận bàn giao và trước khi giao trả nhà cho bên A khi thanh lý hợp đồng.

Điều 7. Phạt vi phạm và bồi thường hợp đồng

Trường hợp B có bất kỳ vi phạm nào đối với Hợp đồng này, Bên A sẽ gửi văn bản thông báo vi phạm có thời hạn 15 (mười lăm) ngày làm việc cho Bên B. Nếu Bên B không thể khắc phục vi phạm này sau thời hạn thông báo mà không có lý do chính đáng, Bên A có quyền áp dụng các biện pháp khắc phục hợp pháp, kể cả các biện pháp sau đây:

1. Đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn.
2. Yêu cầu Bên B bồi thường thiệt hại về các tổn thất hoặc thiệt hại thực tế phát sinh trực tiếp từ vi phạm của Bên B.
3. Giữ lại tiền đặt cọc như một khoản bồi thường cho vi phạm.

2. Trường hợp Bên A có bất kỳ vi phạm nào đối với Hợp đồng này, Bên B sẽ gửi thông báo yêu cầu khắc phục có thời hạn 15 (mười lăm) ngày làm việc cho Bên A đề nghị bên A khắc phục.

Điều 8. Thanh lý, Chấm dứt Hợp đồng

8.1. Hợp đồng được xem là tự động thanh lý tại thời điểm hết hạn nếu không có thỏa thuận hoặc yêu cầu nào khác của một trong hai bên. Trước khi thanh lý Hợp đồng, hai bên sẽ tiến hành kiểm kê, đánh giá lại tài sản và phải giải quyết xong các trường hợp mất mát, hư hỏng hoặc công nợ của hai bên. Trường hợp có yêu cầu của một trong hai bên, các bên sẽ tiến hành lập Biên bản thanh lý Hợp đồng.

8.2. Thời điểm Hợp đồng được xem là thanh lý, chấm dứt trước hạn là thời điểm các bên thỏa thuận trong Biên bản thanh lý hoặc theo thông báo của một trong các bên theo quy định Hợp đồng này.

8.3. Nếu Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì sẽ không được nhận lại số tiền mà bên B đã đặt cọc cho bên A. Bên A không được tự ý huỷ hợp đồng trong suốt quá trình mà Bên B đang thuê. Nếu vi phạm bên A sẽ phải trả lại số tiền đặt cọc và số tiền thuê những tháng còn lại mà bên B đã chi trả cho bên A .

Điều 9. Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà:

Trong trường hợp một trong Hai Bên muốn đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trước hạn thì phải thông báo bằng văn bản cho Bên kia trước 30 (ba mươi) ngày so với ngày mong muốn chấm dứt. Nếu một trong Hai Bên không thực hiện nghĩa vụ thông báo cho Bên kia thì sẽ phải bồi thường cho bên đó một khoản Tiền thuê tương đương với thời gian không thông báo và các thiệt hại khác phát sinh do việc chấm dứt Hợp Đồng trái quy định.

Điều 10. Điều khoản thi hành:

- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai bên cũng ký kết;

- Các Bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh và đầy đủ các thoả thuận trong Hợp Đồng này trên tinh thần hợp tác, thiện chí.

- Mọi sửa đổi, bổ sung đối với bất kỳ điều khoản nào của Hợp Đồng phải được lập thành văn bản, có đầy đủ chữ ký của mỗi Bên. Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp Đồng có giá trị pháp lý như Hợp Đồng, là một phần không tách rời của Hợp Đồng này.

- Hợp Đồng được lập thành 02 (hai) bản có giá trị như nhau, mỗi Bên giữ 01 (một) bản để thực hiện.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về “về hợp đồng thuê nhà” Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và hồ sơ do quý khách cung cấp. Mục đích đưa ra bản tư vấn này là để quý khách tham khảo. Trường hợp trong bản tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong bản tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề, rất mong nhận được phản ánh của quý khách. Chúng tôi sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn!

Bộ phận tư vấn Pháp luật

Công ty Luật TNHH Minh Khuê