Hướng dẫn cách quy đổi chi phí đầu tư xây dựng chuẩn nhất

1. Quy đổi vốn đầu tư xây dựng như thế nào?

Dựa trên Điều 12 Thông tư số 11/2021/TT-BXD, quy định về việc quy đổi vốn đầu tư xây dựng, chúng ta có các điểm sau đây:

• Quy đổi vốn đầu tư xây dựng là quá trình quy đổi các khoản chi phí đầu tư gồm: chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có), chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và các chi phí khác liên quan, theo giá trị được xác định tại thời điểm dự án được chuyển giao và đưa vào khai thác sử dụng. Quy đổi vốn đầu tư xây dựng cần phản ánh đầy đủ các chi phí đầu tư đã thực hiện cho dự án xây dựng tại thời điểm quy đổi. Báo cáo về quy đổi vốn đầu tư xây dựng phải được thực hiện kèm theo hồ sơ quyết toán và trình người có thẩm quyền quyết định về đầu tư để được phê duyệt.
• Việc quy đổi vốn đầu tư xây dựng chỉ áp dụng cho các dự án, công trình có thời gian thi công xây dựng lâu hơn 02 năm, tính từ ngày bắt đầu thi công xây dựng đến ngày hoàn thành và nghiệm thu.

2. Phương pháp quy đổi vốn đầu tư xây dựng ra sao?

Căn cứ vào Phụ lục VII đi kèm với Thông tư số 11/2021/TT-BXD về nội dung quy đổi vốn đầu tư xây dựng, chúng ta có các thông tin sau đây:

• Quy đổi các khoản chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã thực hiện từng năm được thực hiện dựa trên biến động của các yếu tố trong chi phí bồi thường, chi phí xây dựng, chi phí theo dòng tiền và các yếu tố liên quan khác, theo giá trị tại thời điểm chuyển giao và đưa vào khai thác sử dụng.
• Quy đổi chi phí xây dựng bao gồm tổng chi phí xây dựng đã thực hiện từng năm cho công trình (hoặc hạng mục công trình) dựa trên biến động của các yếu tố trong chi phí xây dựng (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công và các khoản chi phí khác trong chi phí xây dựng như chi phí gián tiếp, thuế thu nhập được tính trước) theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng về xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng, tại thời điểm chuyển giao và đưa vào khai thác sử dụng.
• Quy đổi chi phí thiết bị bao gồm tổng chi phí mua sắm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ, chi phí quản lý mua sắm thiết bị công trình của nhà thầu, chi phí mua bản quyền phần mềm sử dụng cho thiết bị công trình và thiết bị công nghệ của dự án, chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ, chi phí gia công và chế tạo thiết bị phi tiêu chuẩn (nếu có), chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh, chi phí chạy thử thiết bị theo yêu cầu kỹ thuật, chi phí vận chuyển, bảo hiểm, thuế và các loại phí, chi phí liên quan khác đã thực hiện từng năm dựa trên biến động của dòng tiền (nội tệ, ngoại tệ) và các yếu tố liên quan khác, theo giá trị tại thời điểm chuyển giao và đưa vào khai thác sử dụng.
• Quy đổi chi phí quản lý dự án bao gồm giá trị chi phí Theo Phụ lục VII ban hành kèm theo Thông tư số 11/2021/TT-BXD về nội dung quy đổi vốn đầu tư xây dựng, ta có các quy định sau đây:
• Quy đổi chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã thực hiện hàng năm bằng cách tính toán sự biến động của các yếu tố trong chi phí bồi thường, chi phí xây dựng, chi phí theo dòng tiền và các yếu tố liên quan khác theo giá trị tại thời điểm chuyển giao và đưa vào khai thác sử dụng.
• Quy đổi chi phí xây dựng bao gồm tổng số chi phí xây dựng đã thực hiện hàng năm cho công trình (hoặc từng hạng mục công trình) dựa trên sự biến động của các yếu tố trong chi phí xây dựng (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công và các khoản chi phí khác trong chi phí xây dựng như chi phí gián tiếp, thuế thu nhập đã tính trước) theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng về xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng, tại thời điểm chuyển giao và đưa vào khai thác sử dụng.
• Quy đổi chi phí thiết bị bao gồm tổng số chi phí mua sắm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ, chi phí quản lý mua sắm thiết bị công trình của nhà thầu, chi phí mua bản quyền phần mềm sử dụng cho thiết bị công trình và thiết bị công nghệ của dự án, chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ, chi phí gia công và chế tạo thiết bị phi tiêu chuẩn (nếu có), chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh, chi phí chạy thử thiết bị theo yêu cầu kỹ thuật, chi phí vận chuyển, bảo hiểm, thuế và các loại phí, chi phí liên quan khác đã thực hiện hàng năm bằng cách tính toán sự biến động của dòng tiền (trong đồng nội tệ và đồng ngoại tệ) và các yếu tố liên quan khác theo giá trị tại thời điểm chuyển giao và đưa vào khai thác sử dụng.
• Quy đổi chi phí quản lý dự án bao gồm giá trị chi phí quản lý dự án đã thực hiện từng năm, được quy đổi dựa trên biến động của các yếu tố trong chi phí xây dựng và các yếu tố liên quan khác theo giá trị tại thời điểm chuyển giao và đưa vào khai thác sử dụng.
• Quy đổi chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bao gồm tổng số chi phí tư vấn đầu tư xây dựng đã thực hiện hàng năm, được quy đổi dựa trên biến động của các yếu tố trong chi phí xây dựng, chi phí theo dòng tiền và các yếu tố liên quan khác theo giá trị tại thời điểm chuyển giao và đưa vào khai thác sử dụng.
• Quy đổi chi phí khác bao gồm tổng số chi phí khác đã thực hiện hàng năm, được quy đổi dựa trên biến động của các yếu tố trong chi phí xây dựng, chi phí theo dòng tiền và các yếu tố liên quan khác theo giá trị tại thời điểm chuyển giao và đưa vào khai thác sử dụng. Trong trường hợp dự án đầu tư xây dựng có chi phí lãi vay trong quá trình đầu tư, thì chi phí này được giữ nguyên trong giá trị quy đổi của công trình.
• Trong trường hợp giá trị sau khi quy đổi nhỏ hơn giá trị đầu tư đã được quyết toán, thì giá trị quyết toán chi phí đầu tư được sử dụng làm giá trị quy đổi.

3. Trình tự quy đổi vốn đầu tư xây dựng quy định như thế nào?

Dựa trên Mục II của Phụ lục VII, đi kèm với Thông tư số 11/2021/TT-BXD về trình tự quy đổi vốn đầu tư xây dựng, ta có các bước sau:

• Bước 1: Tổng hợp chi phí đã thực hiện từng năm gồm: chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác.
• Bước 2: Xác định hệ số quy đổi cho từng loại chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác đã thực hiện từng năm, dựa trên giá trị tại thời điểm chuyển giao và đưa vào khai thác sử dụng.
• Bước 3: Xác định và tổng hợp giá trị quy đổi cho từng loại chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác đã thực hiện từng năm, dựa trên giá trị tại thời điểm chuyển giao và đưa vào khai thác sử dụng.

Công ty Luật Minh Khuê xin gửi tới quý khách hàng những thông tin tư vấn hữu ích và mang tính pháp lý. Chúng tôi rất mong muốn được đồng hành cùng quý khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý và trả lời các câu hỏi liên quan.

Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có bất kỳ câu hỏi nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến. Đội ngũ chuyên gia tư vấn của chúng tôi sẽ sẵn lòng hỗ trợ quý khách hàng thông qua số hotline 1900.6162.

Ngoài ra, nếu quý khách hàng muốn gửi yêu cầu chi tiết, xin vui lòng gửi email tới địa chỉ lienhe@luatminhkhue.vn. Chúng tôi cam kết sẽ nhanh chóng phản hồi và giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng. Chúng tôi chân thành cảm ơn sự hợp tác và tin tưởng của quý khách hàng!