Nếu bạn đang quan tâm tới việc nắm bắt thông tin về cách tham khảo sơ đồ mô tả thửa đất cùng với các chi tiết về tài sản liên quan đến đất trên Giấy chứng nhận sở hữu (sổ đỏ), thì bài viết dưới đây sẽ đem đến cho bạn những chỉ dẫn chi tiết và hữu ích, giúp bạn thực hiện nhiệm vụ này một cách dễ dàng và đáng tin cậy.

 

1. Hướng dẫn cách xem sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ chi tiết nhất

Theo Phụ lục số 02 đi kèm với Thông tư 23/2014/TT-BTNMT hướng dẫn việc tham khảo sơ đồ mô tả thửa đất trên văn bản chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến mảnh đất (còn được biết đến với tên gọi sổ đỏ), chúng ta có thể tìm thấy các hướng dẫn sau:

  • Sơ đồ mô tả thửa đất được minh họa dựa trên cơ sở của bản đồ địa chính hoặc bản trích đo địa chính hoặc các tài liệu đo đạc khác đã được sử dụng để cấp Giấy chứng nhận. Sơ đồ chứa thông tin bao gồm: hình dáng của mảnh đất; chiều dài của các cạnh mảnh đất; số thửa hoặc tên của các công trình ở biên giới; hướng Bắc - Nam; các chỉ giới, các điểm mốc xác định ranh giới quy hoạch sử dụng đất chi tiết, cũng như chỉ giới và mốc ranh giới cho các hành lang bảo vệ an toàn liên quan đến mảnh đất.

Việc biểu thị các cạnh của mảnh đất được thực hiện thông qua các đường nét liền mạch, tạo nên hình dáng đóng kín. Kích thước của các cạnh được ghi trên sơ đồ theo đơn vị mét (m) và làm tròn đến hai chữ số thập phân; (Xem Hình 1, Hình 3, Hình 4). Nếu mảnh đất bao gồm nhiều cạnh và không đủ không gian để ghi chiều dài của chúng trực tiếp lên sơ đồ, chúng sẽ được gán số hiệu bằng các chữ số tự nhiên theo hướng kim đồng hồ và bảng biểu thể hiện chiều dài của các cạnh sẽ được đặt ở một vị trí thuận tiện bên cạnh sơ đồ (Xem Hình 2).

Trong trường hợp ranh giới của mảnh đất được biểu thị bằng các đoạn đường cong, thì chúng ta chỉ thể hiện tổng chiều dài của đường cong mà không cần ghi tọa độ của các điểm đỉnh (Xem Hình 3).

  • Sơ đồ mô tả mảnh đất trên Giấy chứng nhận không bị ràng buộc bởi tỷ lệ cố định nào. Thay vào đó, chúng ta có thể phóng to hoặc thu nhỏ sơ đồ dựa trên kích thước thực tế của mảnh đất trên bản đồ (hoặc bản trích đo địa chính), nhằm đảm bảo tính phù hợp. Tuy nhiên, kích thước tối thiểu của sơ đồ trên Giấy chứng nhận không thể nhỏ hơn 05cm2.

Nếu chiều dài của mảnh đất lớn hơn đáng kể so với chiều rộng và việc thu nhỏ theo tỷ lệ đồng dạng gây hiện tượng thu hẹp chiều rộng đến mức không còn đủ không gian để chứa thông tin, chúng ta có thể thể hiện chiều dài theo tỷ lệ khác với chiều rộng, nhưng vẫn đảm bảo tính hình học của mảnh đất không thay đổi (Xem Hình 4).

  • Chỉ giới quy hoạch sử dụng đất được thể hiện bằng các đoạn đường nét chấm liên tục kết hợp với mũi tên chỉ hướng của quy hoạch. Đối với chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn, chúng ta sử dụng các đoạn đường nét 3 chấm xen kẽ với nét đứt và kèm theo mũi tên chỉ hướng của hành lang an toàn. Để thể hiện các điểm mốc quy hoạch và hành lang an toàn, chúng ta sử dụng các dấu chấm đậm. Tên của đường chỉ giới quy hoạch và hành lang an toàn sẽ được ghi chú tại các vị trí thích hợp trên sơ đồ (Xem Hình 1).
Hình 1. Sơ đồ thửa đất có hạn chế quyền sử dụng đất
Hướng dẫn xem sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ
Hình 2. Sơ đồ thửa đất có nhiều cạnh thửa
Hướng dẫn xem sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ
Hình 3. Sơ đồ thửa đất có cạnh là đường cong
Hướng dẫn xem sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ
Hình 4. Sơ đồ thửa đất có chiều dài gấp nhiều lần chiều rộng phải thể hiện không đồng nhất tỷ lệ giữa chiều dài và chiều rộng
Hướng dẫn xem sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ
 

2. Hướng dẫn cách xem sơ đồ tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ chi tiết nhất

Chúng ta sẽ thảo luận về cách hướng dẫn sơ đồ tài sản liên quan đến đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác mà được biết đến là sổ đỏ, theo những quy định được nêu trong Phụ lục số 02 kèm theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, như sau:

  • Để biểu diễn sơ đồ tài sản liên quan đến đất, chúng ta sử dụng đường nét đứt liên tục trên sơ đồ thửa đất, tại vị trí tương ứng với thực tế trên địa phương.

Khi ranh giới của tài sản liên quan đến đất trùng với ranh giới của thửa đất, chúng ta sẽ tập trung biểu thị ranh giới của thửa đất (Xem Hình 5 và Hình 6).

  • Khi vẽ sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ căn hộ chung cư), chúng ta thể hiện phạm vi của nhà ở và công trình xây dựng như sau:
  • Đối với nhà ở và các loại nhà khác, sơ đồ nhà ở biểu thị vị trí, hình dáng, và kích thước của tầng trệt tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài của ngôi nhà. Sơ đồ này không bao gồm các chi tiết bên trong của ngôi nhà (Xem Hình 5 và Hình 6).

Nếu ngôi nhà sử dụng tường chung với ngôi nhà khác, chúng ta sẽ biểu thị sơ đồ theo ranh giới của thửa đất, và sử dụng mũi tên một chiều cho ngôi nhà sử dụng tường chung, hoặc mũi tên hai chiều cho trường hợp cả hai ngôi nhà sử dụng tường chung (Xem Hình 5).

  • Đối với các loại công trình xây dựng khác, chúng ta biểu thị vị trí, hình dáng và kích thước của mặt bằng công trình tại phần tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài của công trình.
  • Khi vẽ sơ đồ căn hộ chung cư, chúng ta thể hiện mặt bằng của tầng nhà chung cư chứa căn hộ (bao gồm hình dáng của mặt bằng, vị trí của cầu thang và hành lang); mô tả vị trí, hình dáng mặt bằng của căn hộ bằng đường nét liền và đậm (không thể hiện bên trong căn hộ), cũng như kí hiệu hướng cửa vào và kích thước các cạnh của căn hộ trên Giấy chứng nhận (Xem Hình 7).
  • Ranh giới và các thông tin về thửa đất thể hiện theo quy định tại mục 1.

Kích thước của các cạnh ranh giới tài sản liên quan đến đất được ghi theo đơn vị mét (m) và làm tròn đến hai chữ số thập phân.

Tên của loại tài sản liên quan đến đất (như nhà ở, nhà xưởng, trụ sở, kho, cửa hàng,...) sẽ được ghi chú tại vùng trung tâm của sơ đồ tài sản, và cùng tuân theo các ký hiệu trên bản đồ địa chính.

Hình 5. Sơ đồ thửa đất có nhà ở riêng lẻ chung tường và nhờ tường
Hướng dẫn xem sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ
Hình 6. Sơ đồ thửa đất có công trình xây dựng
Hướng dẫn xem sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ
Hình 7. Sơ đồ thửa đất có căn hộ chung cư
Hướng dẫn xem sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ

Công ty Luật Minh Khuê luôn đặt trái tim trân trọng vào việc chia sẻ những thông tin tư vấn vô cùng hữu ích, nhằm từ đó đóng góp không ngừng vào việc nâng cao những lợi ích thiết thực cho những khách hàng thân yêu của chúng tôi. Chúng tôi không ngừng kết nối với tâm hồn và sẵn lòng đồng hành, đắm chìm trong niềm phấn khích của việc đồng tạo và hỗ trợ quý vị trong mọi vấn đề pháp lý cần giải quyết. Bất kể quý vị đang đối mặt với bất kỳ tình huống pháp lý nào, hoặc đơn giản là mong muốn khám phá sâu hơn các khía cạnh phức tạp trong lĩnh vực này, chúng tôi chân thành mở cửa chào đón mọi sự liên hệ từ phía quý vị.

Đội ngũ các chuyên gia pháp luật tại tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và tận tụy giải đáp mọi thắc mắc của quý vị. Quý vị có thể dễ dàng liên hệ thông qua số điện thoại hotline độc quyền 1900.6162 để được tư vấn kỹ lưỡng, đầy đủ và cụ thể từ phía chúng tôi. Ngoài ra, mọi yêu cầu hay thắc mắc cũng có thể được gửi đến địa chỉ email lienhe@luatminhkhue.vn.

Hãy yên tâm rằng chúng tôi cam kết phản hồi nhanh chóng và hiệu quả, đồng thời đồng hành cùng quý vị trong mọi vấn đề đang đối diện. Chúng tôi trân trọng tình cảm tin tưởng và sự hợp tác quý báu mà quý vị đã dành cho chúng tôi, và chúng tôi muốn thể hiện lòng biết ơn chân thành đối với điều đó. Chúng tôi tin tưởng sẽ cùng hành trình cùng quý vị, mang đến những giá trị thiết thực trong việc khám phá và giải quyết những tình huống pháp lý phức tạp.