Khi nào bảo đảm thực hiện dự án đầu tư của nhà đầu tư không được hoàn?

1. Các bên ký kết trong hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh bao gồm?

Theo quy định tại Điều 71 Luật Đấu thầu 2023 thì việc ký kết hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh đòi hỏi tuân thủ một loạt các điều kiện cụ thể sau:

- Trước khi thực hiện việc ký kết, hồ sơ dự thầu của nhà đầu tư được chọn lựa phải vẫn còn có hiệu lực và đáng tin cậy.

- Khi thực hiện việc ký kết, nhà đầu tư được lựa chọn phải đảm bảo rằng họ có đủ năng lực kỹ thuật và tài chính để triển khai dự án đầu tư kinh doanh theo các yêu cầu được quy định trong hồ sơ mời thầu.

Việc ký kết hợp đồng giữa các bên phải được điều chỉnh sao cho phù hợp với toàn bộ nội dung được nêu trong hồ sơ mời thầu, hồ sơ dự thầu, quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư và biên bản đàm phán. Sự hoàn thiện của hợp đồng là bước quan trọng nhằm đảm bảo rằng mọi điều khoản và điều kiện đều được rõ ràng và công bằng.

Quá trình ký kết hợp đồng giữa cơ quan có thẩm quyền hoặc bên mời thầu (trong trường hợp được ủy quyền) và nhà đầu tư được lựa chọn là quan trọng để đảm bảo tính chính xác và minh bạch. Trong trường hợp nhà đầu tư là liên danh, tất cả các thành viên của liên danh cần tham gia trực tiếp bằng cách ký tên và đóng dấu (nếu có) vào tài liệu hợp đồng. Việc thực hiện hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh phải tuân thủ chặt chẽ nguyên tắc quy định tại Điều 69 của Luật này, nhằm đảm bảo tính công bằng, minh bạch và hiệu quả trong quá trình triển khai dự án.

=> Theo quy định hiện hành, cơ quan có thẩm quyền hoặc bên mời thầu (nếu được ủy quyền) là người chịu trách nhiệm ký kết hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh với nhà đầu tư đã được lựa chọn. Trong quá trình này, điều quan trọng cần lưu ý là đối với nhà đầu tư liên danh, tất cả các thành viên của liên danh phải trực tiếp tham gia bằng cách ký tên và đóng dấu (nếu có) trên văn bản hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh. Đảm bảo tính minh bạch và tính pháp lý của các cam kết được thể hiện trong hợp đồng.

2. Khi nào bảo đảm thực hiện hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh của nhà đầu tư không được hoàn trả?

Tại Điều 75 Luật Đấu thầu 2023 có quy định để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh, nhà đầu tư cần thực hiện một trong những biện pháp sau đây trước hoặc cùng thời điểm hợp đồng có hiệu lực:

- Nộp thư bảo lãnh từ tổ chức tín dụng trong nước hoặc từ chi nhánh của ngân hàng nước ngoài, những tổ chức này phải tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam.

- Nộp giấy chứng nhận bảo hiểm bảo lãnh từ doanh nghiệp bảo hiểm phi nhân thọ trong nước hoặc từ chi nhánh của doanh nghiệp bảo hiểm phi nhân thọ nước ngoài, với điều kiện là các doanh nghiệp này phải được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Dựa trên quy mô và tính chất cụ thể của dự án đầu tư kinh doanh, giá trị bảo đảm để đảm bảo thực hiện hợp đồng được xác định trong hồ sơ mời thầu. Giá trị bảo đảm này thường dao động từ 1% đến 3% của tổng vốn đầu tư của dự án. Nhấn mạnh sự linh hoạt và khả năng tùy chỉnh để phù hợp với từng trường hợp cụ thể, đồng thời đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Thời gian hiệu lực của bảo đảm thực hiện hợp đồng được tính từ ngày chính thức ký hợp đồng cho đến ngày kết thúc hiệu lực của hợp đồng. Trong trường hợp hợp đồng được gia hạn, nhà đầu tư cần phải điều chỉnh tương ứng thời gian hiệu lực của bảo đảm thực hiện hợp đồng. Đảm bảo rằng mọi cam kết và trách nhiệm vẫn được bảo đảm đúng thời hạn và trong tình trạng lưu lượng cần thiết.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng dự án, nhà đầu tư sẽ không được hoàn trả giá trị bảo đảm thực hiện hợp đồng trong các trường hợp sau đây, nhằm đảm bảo sự minh bạch và công bằng:

+ Từ chối thực hiện hợp đồng sau khi hợp đồng đã được chính thức có hiệu lực không chỉ là một hành động đơn thuần mà còn là một biểu hiện rõ ràng của việc tuân thủ cam kết. Khi một bên đã đồng ý và ký kết hợp đồng, đồng nghĩa với việc họ đã cam kết thực hiện các điều khoản và nghĩa vụ được quy định trong đó. Tuy nhiên, trong một số tình huống bất khả kháng, việc từ chối thực hiện có thể là cần thiết, nhưng đòi hỏi sự minh bạch và sự cân nhắc kỹ lưỡng từ cả hai bên để đảm bảo tính công bằng và tôn trọng.

+ Vi phạm các thỏa thuận quan trọng đã được thống nhất trong hợp đồng không chỉ là một hành vi vi phạm cam kết mà còn là một vi phạm đạo đức và nguyên tắc kinh doanh. Tôn trọng và tuân thủ các điều khoản đã được thỏa thuận là điều cực kỳ quan trọng để duy trì một môi trường kinh doanh lành mạnh và đáng tin cậy. Vi phạm điều này không chỉ ảnh hưởng đến quan hệ giữa các bên mà còn gây ra những hậu quả pháp lý và tài chính nghiêm trọng.

+ Trong trường hợp nhà đầu tư đối mặt với sự cố dẫn đến việc thực hiện hợp đồng chậm tiến độ, việc từ chối đề xuất gia hạn hiệu lực của giá trị bảo đảm thực hiện hợp đồng là một quyết định có tính đến trách nhiệm và tính đáng tin cậy. Chịu trách nhiệm trong quản lý dự án và cam kết đối với việc duy trì tính chính xác và tính pháp lý của các cam kết hợp đồng, cũng như đảm bảo rằng mọi bên đều tuân thủ các điều khoản được quy định.

3. Hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh được sửa đổi trong khi nào?

Theo quy định tại khoản 1 của Điều 76 trong Luật Đấu thầu năm 2023, hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh có thể được điều chỉnh trong các tình huống sau đây:

- Việc điều chỉnh dự án đầu tư kinh doanh theo quy định của pháp luật về đầu tư không chỉ là một quy trình bình thường mà còn là một phần không thể thiếu của quá trình quản lý và phát triển dự án. Thông thường, các điều chỉnh này có thể bao gồm việc điều chỉnh về quy mô, phạm vi hoặc mục tiêu của dự án, hay thậm chí là việc thay đổi phương thức triển khai hoặc công nghệ sử dụng.

+ Khi có sự thay đổi này xảy ra, nội dung của hợp đồng dự án đầu tư cũng cần phải được điều chỉnh tương ứng để phản ánh những thay đổi này. Có thể bao gồm việc thay đổi các điều khoản về phạm vi công việc, tiến độ, chi phí, hoặc bất kỳ điều khoản nào khác có liên quan đến dự án. Quan trọng hơn, việc điều chỉnh này thường phải tuân thủ đúng quy trình và điều kiện được quy định trong pháp luật về đầu tư, đồng thời cần có sự chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền. Đảm bảo tính pháp lý và công bằng cho tất cả các bên liên quan và giữ cho quá trình thực hiện dự án diễn ra một cách trơn tru và hiệu quả.

+ Việc sửa đổi hợp đồng trong trường hợp này chỉ được tiến hành sau khi cơ quan có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Trước khi thực hiện điều chỉnh dự án đầu tư kinh doanh, nhà đầu tư cần phải đảm bảo có đủ năng lực kỹ thuật và tài chính để thực hiện các thay đổi này sau khi chủ trương đầu tư đã được điều chỉnh. Đảm bảo tính chính xác và tính khả thi của các hoạt động dự án, cũng như tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.

- Quy định về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh không chỉ tuân thủ theo các điều khoản của pháp luật về đầu tư mà còn phải tuân thủ các quy định khác liên quan được quy định trong các văn bản pháp luật khác. Việc này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc chuyển nhượng dự án một cách hợp pháp và minh bạch, bảo đảm tính chính xác và công bằng cho tất cả các bên liên quan.

- Ngoài hai trường hợp được quy định rõ trong luật, các bên cũng có thể thỏa thuận về các biện pháp điều chỉnh khác tại hợp đồng. Mở ra cơ hội cho sự linh hoạt và đàm phán giữa các bên, từ đó tạo điều kiện cho việc áp dụng những biện pháp phù hợp nhất với tình hình cụ thể của dự án và mối quan hệ giữa các bên. Quan trọng hơn, các biện pháp này cần phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật, đảm bảo tính pháp lý và công bằng cho mọi bên liên quan.

Ngoài ra, có thể tham khảo: Dự án đầu tư là gì? Nguyên tắc thực hiện dự án đầu tư? Quy định pháp luật về bảo đảm thực hiện dự án đầu tư mới nhất. Còn khúc mắc, liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.