Kinh doanh bất động sản có được giảm thuế GTGT hay không?

1. Hiểu thế nào về chính sách giảm thuế VAT 

Theo báo cáo của Chính các giải pháp nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, người dân về mức đóng thuế và lệ phí, phí nói chung và giảm thuế giá trị gia tăng nói riêng được khẩn trương xây dựng và ban hành triển khai thực hiện được đánh giá là kịp thời, có tác động tích cực và đã hỗ trợ được doanh nghiệp nói chung, người lao động nói riêng giảm tải được gánh nặng một phần chi phí cho doanh nghiệp. Trải qua thời gian dài nền kinh tế thị trường quốc tế nói chung và nền kinh tế của Việt Nam nói riêng đã bị ảnh hưởng rất nhiều bởi dịch bệnh Covid-19, để khôi phục lại nền kinh tế và cũng là cách thức để giúp các doanh nghiệp giảm tài chi phí. Trong giai đoạn năm 2022, Chính phủ cũng đã có những phương án để giảm thuế giá trị gia tăng từ tháng 02 năm 2023 đến hết tháng 12 năm 2023, giai đoạn này đã giảm thuế giá trị gia tăng cho nhiều mặt hàng hóa, dịch vụ khác nhau. Kết quả đạt được là trong giai đoạn dài hạn, tổng thu ngân sách từ thuế của Chính phủ được cải thiện nhiều, trong đó thu từ thuế GTGT giảm nhưng tỷ lệ giảm thấp, thu nhập từ thuế thu nhập tăng do các doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí sản xuất, tăng được lợi nhuận. Tuy nhiên việc giảm thuế giá trị gia tăng chỉ giảm trong giai đoạn này chưa có thể kiến các doanh nghiệp phục hồi được, vậy nên ngày 30 tháng 6 năm 2023, Chính phủ ban hành Nghị định 44/2023/NĐ - CP quy định chính sách giảm thuế giá trị gia tăng theo Nghị quyết số 01/2023/QH15 ngày 24 tháng 6 năm 2023 của Quốc hội. Bộ trưởng Bộ tài chính có nêu rõ "thực hiện theo phương án này nhằm đảm bảo đúng mục tiêu kích cầu tiêu dùng, phù hợp với bồi cảnh kinh tế hiện nay, qua đó thúc đẩy hoạt động sản xuất kinh doanh sớm phục hồi và phát triển để đóng góp trở lại cho ngân sách nhà nước cũng như nền kinh tế", đây cũng chính là mục tiêu chung mà chính sách giảm thuế giá trị gia tăng hướng đến. 

Cụ thể theo chính sách giảm thuế giá trị gia tăng theo Nghị định 44/2023/NĐ - CP thì doanh nghiệp sẽ được giảm thuế giá trị gia tăng từ 10% xuống 8% với các mặt hàng hóa, dịch vụ mà doanh nghiệp cung cấp, trừ nhóm hàng hóa dịch vụ được liệt kê trong Phụ lục I, và trừ các sản phẩm hàng hóa dịch vụ chịu thuế tiêu thụ đặc biệt theo phụ lục II, và trừ công nghệ thông tin theo pháp luật về công nghệ thông tin theo Phục lục III của nghị định này. 

Với giải pháp giảm thuế giá trị gia tăng cho các nhóm đối tượng hàng hóa, dịch vụ theo quy định tại Nghị định 44/2023/NĐ - CP, thì dự kiến trong 6 tháng cuối năm giảm thu ngân sách nhà nước tương đương số tiền dự tính lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Để khắc phục và bù đắp tắc động đến khoản thu ngân sách nhà nước trong ngắn hạn cũng như đảm bảo sự chủ động trong điều hành dự toán ngân sách nhà nước, Chính phủ khẳng định trong các phiên họp trước đó sẽ chỉ đạo Bộ tài chính phối hợp với cơ quan các cấp từ trung ương xuống địa phương chú trọng công tác thưc hiện và triển khai hiệu quả các biện pháp nghiệp vụ của Luật thuế. Theo đánh giá của Chính phủ, người dân là đối tượng sẽ được hưởng lợi trực tiếp của chính sách này, việc giảm thuế Giá trị gia tăng đối với hàng hóa, dịch vụ chịu thuế suất thuế Giá trị gia tăng 10% sẽ góp phần giảm giá bán, từ đó góp phần giảm trực tiếp chi phí của người dân trong việc tiêu dùng hàng hóa, dịch vụ phục vụ đời sống nhân dân. 

>> Xem thêm: Hàng hóa dịch vụ không được giảm thuế GTGT xuống 8% từ 01/7/2023 theo Nghị định 44/2023

2. Kinh doanh bất động sản bao gồm những gì?

Hiện nay không có quy định cụ thể về khái niệm, định nghĩa cụ thể về bất động sản, nhưng thông qua các quy định sau ta có thể hiểu được khái niệm về kinh doanh bất động sản, cụ thể theo quy định bất động sản là một dạng tài sản tại Điều 105 Bộ luật dân sự năm 2015, cùng với đó theo quy định tại Điều 107, Bộ luật dân sự năm 2015 có khái quát rõ về bất động sản bao gồm: đất đai, nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, và tài sản khác gắn liền với đất đai. Phần lớn chúng ta hay gặp loại bất động sản là nhà, đất đai, công trình xây dựng gắn liền với đất. Như vậy có thể hiểu bất động sản chính là những loại tài sản gắn liền với đất đai. 

Theo quy định tại Điều 3, Luật kinh doanh bất động sản 2014, kinh doanh bất động sản được hiểu là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động nhận chuyển nhượng, xây dựng, mua để bán, chuyển nhượng; cho thuê lại, cho thuê, cho thuê bất động sản dùng để ở hoặc không dùng để ở; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.  

 3. Kinh doanh bất động sản có được giảm thuế giá trị gia tăng không?

Trong quy định của Nghị định số 44/2023/NĐ-CP ngày 30 tháng 6 năm 2023 quy định chính sách giảm thuế giá trị gia tăng theo Nghị quyết số 101/2023/QH15 ngày 24 tháng 6 năm 2023 của Quốc hội giảm thuế giá trị gia tăng đối với các nhóm hàng hóa, dịch vụ đang áp dụng mức thuế suất 10% theo quy định của Thông tư 219/2013/TT - BTC, trong đó có loại trừ một số các sản phẩm dịch vụ không được giảm thuế suất thuế giá trị gia tăng bao gồm: "viễn thông, hoạt động tài chính, ngân hàng, chứng khoản, bảo hiểm, kinh doanh bất động sản, kim loại và sản phẩm từ kim loại đúc sẵn, sản phẩm khai khoáng, dầu mỏ tinh chế, sản phẩm hóa chất". 

Như vậy, theo quy định tại Nghị định số 44/2023/NĐ - CP thì đối với hoạt động kinh doanh bất động sản nằm trong danh sách không được giảm thuế suất thuế giá trị gia tăng trong sáu tháng cuối năm 2023. 

Cụ thể nhóm dịch vụ kinh doanh bất động sản theo quy định của Quyết định 27/2018/ QĐ - TTg ngày 06 tháng 7 năm 2018 ban hành hệ thống ngành kinh tế Việt Nam quy định về nhóm dịch vụ kinh doanh bất động sản bao gồm:

Mã ngành - 6810, kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê, trong đó có:

Mã ngành 68101 - Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở, nhóm này gồm hoạt động kinh doanh mua/bán nhà để ở và quyền sử dụng đất để ở, nhóm này loại trừ: phát triển xây dựng nhà cửa, công trình để bán được phân vào nhóm xây dựng nhà để ở và xây dựng nhà không để ở và chia tách, cải tạo đất được phân vào nhóm xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác. 

Mã ngành 68102 - Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất không để ở, nhóm này gồm hoạt động kinh doanh mua/bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở như văn phòng, trung tâm thương mại, nhà xưởng, kho, khu triển lãm, nhìn chung là không phải để ở. 

Mã ngành 68103 - cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất ở, nhóm này gồm cho thuê nhà căn hộ có đồ đạc hoặc chưa có đồ đạc hoặc các phòng sử dụng để ở lâu dài theo tháng hoặc theo năm, hoạt động quản lý nhà, chung cư, nhóm này loại trừ hoạt động của khách sạn nhà nghỉ, lều trại, cắm trại du lịch và những nơi không phải để ở khác hoặc phòng cho thuê ngắn ngày được phân vào nhóm khách sạn, nhóm biệt thự hoặc căn hộ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày, nhóm nhà khách, nhà nghỉ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày, hoạt động của khách sạn và những căn hộ tương tự được phân vào nhóm khách sạn, biệt thự hoặc căn hộ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày. 

Mã ngành 68104 - cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất không để ở, nhóm này gồm cho thuê nhà, đất không phải để ở như văn phòng, cửa hàng, trung tâm thương mại, nhà xường sản xuất, khu triển lãm, nhà kho, trung tâm thương mại,..hoạt động điều hành, quản lý nhà và đất không phải để ở. 

Mã ngành 68109 - kinh doanh bất động sản khác, nhóm này bao gồm hoạt động kinh doanh những tài sản là bất động sản mà chưa được liệt kê trong những nhóm ở phía trên. 

>> Tham khảo ngay: Giảm thuế GTGT từ 10% xuống 8% từ ngày 1/7/2023

Nếu quý khách hàng có vướng mắc có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline: 1900.6162 hoặc hộp mail: lienhe@luatminhkhue.vn. Rất mong được làm việc với quý khách sạn. Trân trọng.