Tác giả:: Mục lục bài viết
1. Lấy ý kiến người dân về điều chỉnh Bảng giá đất tại TP Hồ Chí Minh
Việc lấy ý kiến người dân về điều chỉnh Bảng giá đất tại Thành phố HCM dựa trên những câu hỏi sau:
- Để có thêm thông tin nhằm đánh giá sự quan tâm của người dân và các ý kiến đề xuất liên quan đến dự thảo bảng giá đất dự kiến áp dụng tại Thành phố Hồ Chí Minh, Ban Tuyên giáo Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh triển khai cuộc khảo sát, thăm dò dư luận xã hội trên mạng internet trong cán bộ, đảng viên, hội viên, đoàn viên và người dân đang sinh sống, làm việc trên địa bàn thành phố.
- Ông/bà vui lòng trả lời những câu hỏi dưới đây. Đối với câu hỏi có phương án trả lời cho sẵn, ông (bà) hãy đánh dấu tick vào ô bên cạnh phù hợp với suy nghĩ của mình; đối với câu hỏi không có phương án trả lời cho sẵn, hãy ghi ý kiến trực tiếp vào các dòng để trống.
Tuổi:
1. Từ 16 - 30
2. Từ 31 - 45
3. Từ 46 - 60
4. Trên 60
Giới tính:
1. Nam
2. Nữ
Trình độ học vấn:
1. Dưới đại học
2. Đại học trở lên
Nghề nghiệp:
1. Cán bộ, công chức, viên chức
2. Công nhân
3. Nông dân
4. Hưu trí
5. Học sinh, sinh viên
6. Nội trợ
7. Tiểu thương, buôn bán, kinh doanh
8. Nhân viên văn phòng
9. Khác.................................
Mục khác:
Nơi sinh sống:
1. Các quận
2. Các huyện
3. TP Thủ Đức
4. Tỉnh thành khác
Câu 1: Ông/bà có biết đến thông tin dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn Thành phố dự kiến áp dụng không?
1. Có
2. Không (nếu lựa chọn đáp 2, vui lòng trả lời trả lời tiếp từ câu 7)
Câu 2: Mức độ quan tâm của ông bà đối với dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn Thành phố như thế nào?
1. Rất quan tâm
2. Quan tâm
3. Bình thường
4. Không quan tâm, chú ý (nếu lựa chọn đáp 4, vui lòng trả lời trả lời tiếp từ câu 7)
Câu 3: Theo ông/bà, bảng giá đất điều chỉnh dự kiến áp dụng có phù hợp với khu vực ông/bà sinh sống không?
1. Hoàn toàn phù hợp
2. Phù hợp có mức độ
3. Chưa phù hợp lắm
4. Không phù hợp
Câu 4: Ông/bà tìm hiểu thông tin về dự thảo bảng giá đất để?
1. Định giá tài sản
2. Lên kế hoạch đầu tư
3. Xác định giá cho thuê đối với các bất động sản đang có
4. Xác định các thuế, phí sẽ đóng khi chuyển nhượng bất động sản
5. Để nắm thông tin
6. Khác ……………………………………………………...................................................
Mục khác:
Câu 5: Ông/bà lo ngại những vấn đề nào nếu bảng giá đất điều chỉnh chính thức được Thành phố áp dụng?
1. Tăng các khoản phí liên quan đến giao dịch bất động sản như thuế, phí chuyển nhượng
2. Bảng giá đất mới sẽ tiếp tục chưa phản ánh đúng giá trị thị trường thực tế, dẫn đến chênh lệch giữa giá đất theo bảng giá nhà nước và giá đất trên thị trường tự do
3. Giá nhà đất tăng theo gây khó khăn cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp hoặc trung bình trong việc mua nhà hoặc thuê đất.
4. Các dự án hạ tầng, xây dựng gặp khó khăn về tài chính, kéo dài thời gian thực hiện hoặc gây áp lực cho ngân sách nhà nước do chi phí đền bù cho việc giải phóng mặt bằng tăng
5. Thiếu các dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp phải đối mặt với chi phí tăng cao
6. Khó khăn cho người dân trong việc xác định giá trị đất
7. Nguy cơ bong bóng bất động sản do giá tăng cao
8. Người dân ồ ạt thực hiện các thủ tục liên quan đến bất động sản vì sợ thành phố áp dụng bảng giá mới thì chi phí tăng cao
9. Ý kiến khác…………………………………………………….....................................
Mục khác:
Câu 6: Theo ông/bà, để người dân đồng thuận với việc điều chỉnh giá đất tại Thành phố, cơ quan chức năng cần thực hiện những việc nào sau đây?
1. Công khai, minh bạch thông tin, quy trình xây dựng bảng giá đất mới
2. Tổ chức đối thoại, lấy ý kiến của người dân
3. Đảm bảo bảng giá đất sát với giá thị trường
5. Ứng dụng công nghệ thông tin để người dân dễ dàng tra cứu, tìm hiểu thông tin
6. Hỗ trợ tư vấn pháp lý cho người dân để giải quyết các vấn đề liên quan đến bảng giá đất
7. Bảng giá đất được cập nhật thường xuyên để phản ánh đúng tình hình thị trường và các thay đổi về phát triển đô thị.
8. Cung cấp thông tin chi tiết về cách tính giá đất, các yếu tố ảnh hưởng đến giá, và nguồn dữ liệu sử dụng
9. Giải pháp khác…………………………………………………………..................................
Mục khác:
Câu 7: Trong thời gian qua, Sở Xây dựng đề xuất về việc nhà trọ muốn hoạt động phải đảm bảo diện tích sàn tối thiểu 5m2/người, hẻm rộng 4m, cách đường chính không quá 100m và có lối thoát hiểm; ý kiến của ông/bà về đề xuất này như thế nào?
1. Đồng tình
2. Chưa đồng tình
3. Không biết
4. Không quan tâm
Câu 8: Lý do ông/bà chưa đồng tình là: (Có thể chọn nhiều đáp án)
1. Tiêu chí chưa phù hợp đối với các khu vực nội thành
2. Dễ dẫn đến tình trạng khan hiếm nhà trọ đáp ứng tiêu chí; giá thuê phòng tăng sẽ khó khăn cho người dân
3. Quy định nhà trọ tối thiểu 5m2/người là phù hợp nhưng quy định đường hẻm rộng 4m, cách đường chính không quá 100m chưa phù hợp
4. Không cần quy định cụ thể về diện tích sàn, hẻm; chỉ cần nhà trọ đáp ứng các tiêu chí về phòng cháy chữa cháy
5. Ý kiến khác: ..................................................................................................
Mục khác:
Câu 9: Ông/bà có đề xuất gì để Thành phố quản lý tốt nguồn lực đất đai, nhà ở cho người dân?
- Nếu không có đề xuất gì vui lòng bỏ qua câu hỏi này và kết thúc khảo sát.
- Cảm ơn ông (bà) đã tham gia khảo sát
2. Tại sao cần lấy ý kiến người dân về điều chỉnh Bảng giá đất
Đảm bảo tính công bằng và hợp lý:
- Phản ánh thực tế thị trường: Người dân sống trực tiếp trên địa bàn, nắm rõ tình hình giá cả đất đai tại khu vực mình sinh sống. Ý kiến của họ sẽ giúp điều chỉnh bảng giá đất sao cho phù hợp với thực tế thị trường, tránh tình trạng chênh lệch quá lớn giữa giá đất chính thức và giá thị trường.
- Tránh bất công: Việc điều chỉnh bảng giá đất có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của nhiều người dân, đặc biệt là những người sở hữu đất. Lấy ý kiến người dân giúp giảm thiểu tình trạng bất công, tránh gây ra những tranh chấp không đáng có.
Tăng tính minh bạch:
- Quá trình điều chỉnh công khai: Việc mở rộng lấy ý kiến người dân thể hiện sự minh bạch trong quá trình điều chỉnh bảng giá đất, giúp người dân hiểu rõ hơn về cơ sở khoa học và những tác động của việc điều chỉnh này.
- Xây dựng niềm tin: Khi người dân cảm thấy được lắng nghe và ý kiến của mình được tôn trọng, họ sẽ có niềm tin hơn vào quá trình ra quyết định của cơ quan nhà nước.
Nâng cao hiệu quả quản lý:
- Phát hiện những bất cập: Qua việc tiếp thu ý kiến của người dân, các cơ quan chức năng có thể phát hiện ra những bất cập trong quá trình xây dựng và áp dụng bảng giá đất, từ đó đưa ra những điều chỉnh kịp thời.
- Hoàn thiện chính sách: Ý kiến của người dân sẽ giúp hoàn thiện chính sách về đất đai, tạo ra một môi trường đầu tư kinh doanh lành mạnh và ổn định.
3. Một số lưu ý liên quan
- Kênh thông tin đa dạng:
+ Tổ chức các buổi họp dân: Mời đại diện các tổ dân phố, khu phố, các chuyên gia bất động sản, các nhà đầu tư tham gia để lắng nghe trực tiếp ý kiến.
+ Sử dụng các kênh trực tuyến: Tạo các trang web, diễn đàn, hoặc ứng dụng di động để người dân dễ dàng truy cập và gửi ý kiến.
+ Tổ chức các cuộc khảo sát: Phát phiếu khảo sát trực tuyến hoặc trực tiếp để thu thập thông tin một cách nhanh chóng và rộng rãi.
+ Tăng cường truyền thông: Qua các phương tiện truyền thông đại chúng, mạng xã hội để thông báo rộng rãi về việc lấy ý kiến, giúp người dân hiểu rõ mục đích và quy trình.
- Nội dung thông tin rõ ràng:
+ Thông tin chi tiết về bảng giá đất hiện tại: Giải thích rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách tính toán, và những bất cập hiện có.
+ Thông tin về phương án điều chỉnh: Trình bày rõ các phương án điều chỉnh đang được xem xét, ưu nhược điểm của từng phương án.
+ Các câu hỏi cụ thể: Đưa ra các câu hỏi rõ ràng, dễ hiểu để người dân có thể trả lời một cách chính xác.
- Đảm bảo tính công khai, minh bạch:
+ Công bố danh sách những người được mời tham gia: Tạo sự tin tưởng cho người dân.
+ Công khai kết quả khảo sát: Sau khi thu thập ý kiến, cần tổng hợp và công bố kết quả một cách minh bạch.
+ Tổ chức các buổi tọa đàm: Để thảo luận về các ý kiến đóng góp và đưa ra những quyết định cuối cùng.
Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau: Quyết định 02/2020/QĐ-UBND về Bảng giá đất thành phố Hồ Chí Minh
Bạn đọc có thắc mắc về pháp lý có thể liên hệ qua số tổng đài 19006162 hoặc thông qua địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn
