Những khoản tiền sẽ tăng khi điều chỉnh bảng giá đất tại TPHCM

1. Quy định pháp luật về điều chỉnh bảng giá đất

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai 2024 quy định về điều chỉnh bảng giá đất như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu, để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

Trong trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định. Điều này nhằm đảm bảo tính linh hoạt và kịp thời trong việc điều chỉnh giá đất phù hợp với tình hình thực tế và biến động của thị trường.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm hỗ trợ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc tổ chức xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Để đảm bảo quá trình này diễn ra hiệu quả và chính xác, cơ quan này có thể thuê tổ chức tư vấn chuyên nghiệp để xác định giá đất, nhằm xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất một cách khoa học và phù hợp với quy định pháp luật. Điều này không chỉ giúp nâng cao chất lượng của bảng giá đất mà còn đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong việc xác định giá đất, từ đó hỗ trợ cho công tác quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn tỉnh.

2. Những khoản tiền sẽ tăng khi điều chỉnh bảng giá đất tại TPHCM

Việc điều chỉnh Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 sẽ được thực hiện dựa trên nguyên tắc thị trường và sẽ ảnh hưởng đến các nhóm đối tượng cụ thể như sau:

- Nhóm các trường hợp được bố trí tái định cư: Bảng giá đất điều chỉnh sẽ được công bố nhằm đảm bảo sự đồng nhất với giá đất cụ thể và phù hợp với giá thị trường, từ đó hỗ trợ việc bố trí tái định cư một cách công bằng và hợp lý.

- Nhóm 11 đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Mức độ tác động của việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ có sự phân chia rõ ràng như sau:

(i) 03 nhóm đối tượng không bị tác động:

+ Tính tiền thuê đất: Đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất và thu tiền thuê đất hàng năm, bảng giá đất điều chỉnh không làm thay đổi cách tính tiền thuê đất hiện tại.

+ Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất: Đối với hộ gia đình và cá nhân, việc tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất sẽ không bị ảnh hưởng bởi sự điều chỉnh của bảng giá đất.

+ Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất: Đối với các thửa đất hoặc khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng, mức giá khởi điểm để đấu giá sẽ không thay đổi.

(ii) 08 nhóm đối tượng bị tác động:

+ Hộ gia đình, cá nhân được công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất: Bảng giá đất điều chỉnh sẽ áp dụng cho toàn bộ diện tích đất, không phân biệt diện tích trong hoặc ngoài hạn mức. Tuy nhiên, diện tích ngoài hạn mức không bị ảnh hưởng do bảng giá được xây dựng theo nguyên tắc thị trường. Đối với diện tích trong hạn mức, sẽ có sự điều chỉnh theo các mốc thời điểm sử dụng đất và tỷ lệ thu dựa trên bảng giá đất. Chính phủ đang đưa nội dung này vào dự thảo Nghị định về thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.

+ Tính thuế sử dụng đất: Mức thuế sử dụng đất trước đây áp dụng là 0,03% của giá đất theo bảng giá đất. Khi bảng giá đất điều chỉnh gần với giá thị trường, mức thuế sử dụng đất sẽ tăng lên tương ứng.

+ Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai: Các lệ phí liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai có thể sẽ tăng do bảng giá đất được điều chỉnh.

+ Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính: Mức xử phạt đối với các hành vi vi phạm trong lĩnh vực đất đai có thể sẽ tăng theo bảng giá đất mới.

+ Tính tiền bồi thường cho Nhà nước: Trong trường hợp gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai, số tiền bồi thường cho Nhà nước sẽ có thể tăng lên.

+ Tính tiền sử dụng đất đối với việc bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước: Khi bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê, số tiền sử dụng đất sẽ được điều chỉnh theo bảng giá đất mới.

Như vậy, việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ dẫn đến việc tăng một số khoản chi phí liên quan đến đất đai, bao gồm:

- Tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.

- Thuế sử dụng đất.

- Lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai.

- Tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

- Tiền bồi thường cho Nhà nước khi có thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.

3. Những tác động của việc điều chỉnh bảng giá đất

Việc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 có nhiều tác động quan trọng đến các đối tượng và quy trình liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai. Dưới đây là những tác động chính của việc điều chỉnh bảng giá đất:

Tác động đến người sử dụng đất:

- Tăng chi phí đầu tư và kinh doanh bất động sản: Việc điều chỉnh bảng giá đất có thể làm gia tăng chi phí sử dụng đất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư và kinh doanh bất động sản. Do đó, các nhà đầu tư và doanh nghiệp có thể phải đối mặt với sự gia tăng chi phí trong việc thực hiện dự án.

- Thay đổi trong chi phí thuê và sử dụng đất: Bảng giá đất điều chỉnh sẽ làm thay đổi mức tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, có thể dẫn đến sự gia tăng trong các khoản chi phí liên quan đến quyền sử dụng đất. Điều này ảnh hưởng đến người dân và doanh nghiệp đang sử dụng hoặc thuê đất.

- Tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp: Đối với các trường hợp bố trí tái định cư hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, bảng giá đất điều chỉnh sẽ đảm bảo sự đồng nhất với giá đất cụ thể và phù hợp với giá thị trường, từ đó hỗ trợ việc bố trí và chuyển nhượng đất đai một cách hợp lý.

Tác động đến quy trình quản lý đất đai:

- Nâng cao hiệu quả quản lý đất đai: Việc điều chỉnh bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường giúp làm tăng tính minh bạch và chính xác trong việc xác định giá đất, từ đó nâng cao hiệu quả trong công tác quản lý đất đai.

- Đảm bảo công bằng trong phân bổ quỹ đất: Bảng giá đất mới sẽ giúp đảm bảo công bằng trong việc phân bổ quỹ đất, tránh tình trạng phân biệt giữa các nhóm đối tượng và khu vực khác nhau.

- Tăng cường công tác thu hồi đất và xử lý vi phạm: Việc điều chỉnh bảng giá đất giúp cải thiện công tác thu hồi đất, đặc biệt trong các trường hợp vi phạm quy định về sử dụng đất. Đồng thời, việc tăng cường các mức phạt và xử lý vi phạm sẽ giúp nâng cao ý thức chấp hành pháp luật về đất đai.

- Tác động đến các khoản chi phí và nghĩa vụ tài chính: Các khoản chi phí liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất, lệ phí quản lý đất đai, tiền xử phạt và bồi thường cho Nhà nước có thể gia tăng. Điều này ảnh hưởng đến việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của cá nhân và tổ chức.

Xem thêm: 12 trường hợp áp dụng Bảng giá đất tại TPHCM từ 01/8/2024

Quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.

Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!