Luật Cấp sổ đỏ mới nhất là luật nào?

1. Luật Cấp sổ đỏ mới nhất năm 2023

Hiện tại, pháp luật Việt Nam chưa có thông tin về việc ban hành Luật Cấp sổ đỏ. Để tra cứu thông tin về Luật Cấp sổ đỏ mới nhất, có thể tham khảo các quy định tại Luật Đất đai 2013 và các Nghị định hướng dẫn, bao gồm: Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật Đất đai; Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai; Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Ngoài ra, trong Tờ trình Đề nghị của Chính phủ về Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024; điều chỉnh Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2023, được đề cập rằng tại kỳ họp thứ 05 của Quốc hội khóa XV (tháng 05/2023), Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến lần 02. Đến kỳ họp thứ 06 của Quốc hội khóa XV (tháng 10/2023), dự kiến sẽ trình Quốc hội thông qua Luật Đất đai sửa đổi.

2. Những quy định pháp luật về cấp sổ đỏ mới nhất

Vào ngày 03/04/2023, Chính phủ đã ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP nhằm sửa đổi và bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Các quy định mới về việc cấp sổ đỏ sẽ có hiệu lực từ ngày 20/5/2023 và bao gồm:

+ Quy định rõ hơn về thủ tục cấp sổ đỏ online: Theo điểm b khoản 7 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP, trong trường hợp thực hiện thủ tục hành chính về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận trên môi trường điện tử, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính về đất đai có trách nhiệm tổ chức việc này theo quy định của Chính phủ. Người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính thông qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ công.

+ Sửa đổi thẩm quyền cấp Sổ đỏ: Khoản 5 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP điều chỉnh Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP liên quan đến thẩm quyền cấp Sổ đỏ. Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, việc cấp Giấy chứng nhận sẽ do các cơ quan nhất định thực hiện.

+ Bổ sung các loại giấy tờ khi cấp Sổ đỏ cho công trình xây dựng: Đối với dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án phát triển nhà ở, chủ đầu tư sau khi hoàn thành công trình phải gửi Sở Tài nguyên và Môi trường một số giấy tờ như giấy chứng nhận, chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, bản vẽ thiết kế mặt bằng, thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng, và danh sách các tài sản.

+ Cấp sổ đỏ cho Condotel: Nghị định 10/2023/NĐ-CP bổ sung trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu đối với công trình xây dựng không phải là nhà ở. Cụ thể, công trình xây dựng sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch có thể được chứng nhận quyền sở hữu nếu đáp ứng đủ điều kiện của pháp luật về đất đai, xây dựng, và kinh doanh bất động sản.

Điều quan trọng là người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải chịu trách nhiệm về tính chính xác và trung thực của thông tin kê khai trong hồ sơ. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ chịu trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ và không chịu trách nhiệm về nội dung của các văn bản, giấy tờ đã được cơ quan khác chấp thuận, thẩm định, hoặc giải quyết trước đó.

3. Nguyên tắc cấp sổ đỏ hiện nay

Quy định về nguyên tắc cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất) được ràng buộc theo Điều 98 của Luật Đất đai 2013 như sau:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất được cấp cho từng thửa đất. Trong trường hợp người sử dụng đất có nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn và có yêu cầu, họ sẽ được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất chung cho các thửa đất đó.

+ Đối với thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác liên quan đến đất, Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác liên quan đến đất và cấp một Giấy chứng nhận cho mỗi người; khi các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu, sẽ được cấp một Giấy chứng nhận chung và trao cho người đại diện.

+ Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác liên quan đến đất sẽ nhận Giấy chứng nhận sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật. Trong trường hợp không thuộc đối tượng nghĩa vụ tài chính, hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính, và trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm, sẽ nhận Giấy chứng nhận ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp.

+ Nếu quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất là tài sản chung của vợ chồng, Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ họ tên cả hai, trừ khi có thỏa thuận ghi tên của một người. Trong trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ tên của vợ hoặc chồng, sẽ được cấp lại để ghi đầy đủ cả hai họ tên nếu có yêu cầu.

+ Nếu có chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế và số liệu ghi trên giấy tờ theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai, nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận, diện tích đất sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế, và người sử dụng đất không phải thanh toán tiền sử dụng đất đối với phần chênh lệch.

+ Trong trường hợp đo đạc lại dẫn đến thay đổi ranh giới thửa đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ, phần chênh lệch nếu có sẽ được xem xét để cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 99 của Luật Đất đai.

4. Thẩm quyền cấp sổ đỏ hiện nay

Tại khoản 5 của Điều 1 trong Nghị định 10/2023/NĐ-CP, điều chỉnh và bổ sung Điều 37 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, liên quan đến thẩm quyền cấp sổ đỏ trong các trường hợp được quy định tại khoản 4 Điều 95 và khoản 3 Điều 105 của Luật Đất đai như sau: Đối với các địa phương đã thành lập Văn phòng Đăng ký đất đai, quy trình cấp Giấy chứng nhận và xác nhận thay đổi trong Giấy chứng nhận đã cấp sẽ được thực hiện bởi các cơ quan sau đây:

+ Văn phòng Đăng ký đất đai: Áp dụng cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

+ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai: Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, và người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Cả Văn phòng Đăng ký đất đai và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai có thể sử dụng con dấu của mình để thực hiện quy trình cấp Giấy chứng nhận và xác nhận thay đổi trong Giấy chứng nhận đã cấp.

Nói chung, Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã thay đổi thẩm quyền cấp sổ đỏ và xác nhận thay đổi trong Giấy chứng nhận, hướng đến việc tạo điều kiện thuận tiện cho người dân trong thực hiện các thủ tục hành chính này, có thể thực hiện tại Văn phòng Đăng ký đất đai mà không cần phải đến Sở Tài nguyên và Môi trường.

Ngoài ra, quý bạn đọc có thể tham khảo thêm bài viết Thủ tục xin cấp sổ đỏ nhanh nhất 2023: Lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu? Nếu có bất cứ thắc mắc nào về vấn đề này hay gặp phải bất kì vấn đề pháp lý nào khác, vui lòng liên hệ tới bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua số điện thoại: 1900.6162 hoặc gửi yêu cầu trực tiếp qua địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được giải đáp nhanh chóng. Cảm ơn quý bạn đọc đã quan tâm theo dõi bài viết. Trân trọng!