1. Đơn xin sửa nhà chung cư là mẫu đơn như thế nào?
Theo quy định tại Khoản 3, Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014, "Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh."
Chủ sở hữu căn hộ chung cư là người sở hữu căn hộ và cũng là người sở hữu diện tích khác không phải là căn hộ trong nhà chung cư. Người sử dụng căn hộ chung cư có thể là chủ sở hữu đang trực tiếp sử dụng căn hộ, hoặc tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng hợp pháp căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thông qua hình thức thuê, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý sử dụng hoặc sử dụng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Chủ sở hữu nhà ở có quyền cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình, tuy nhiên, người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu có sự đồng ý từ chủ sở hữu.
Như vậy, một đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư là một mẫu đơn được người sử dụng căn hộ chung cư soạn thảo và gửi đến Ban quản lý tòa nhà nơi họ sống. Mục đích của đơn này là xin cấp giấy phép cho việc sửa chữa căn hộ chung cư của họ, để đảm bảo tuân thủ các quy định và quyền lợi liên quan đến việc cải tạo căn hộ chung cư.
2. Khi nào cần viết đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư?
Đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư thường được soạn thảo trong những tình huống khi căn hộ chung cư bị xuống cấp, gây khó khăn trong sinh hoạt của cư dân hoặc đe dọa an toàn cho những người sống trong tòa nhà. Pháp luật về Nhà ở của nước ta hiện đang quy định rất cụ thể về các loại hình nhà chung cư. Thông qua Thông tư số 02/2016/TT-BXD, Khoản 1, Điều 1 đã chỉ rõ ràng rằng các loại hình nhà chung cư bao gồm:
- Nhà chung cư thương mại: Đây là loại nhà chung cư dành cho mục đích thương mại và thường được xây dựng và quản lý bởi các doanh nghiệp, công ty bất động sản.
- Nhà chung cư xã hội: Nhà chung cư này thường dành cho các hộ gia đình có thu nhập thấp hoặc trung bình, và có giá cả và chính sách hỗ trợ phù hợp.
- Nhà chung cư phục vụ tái định cư: Được xây dựng để đáp ứng nhu cầu tái định cư khi có các dự án phát triển đô thị mới hoặc tái cơ cấu cơ sở hạ tầng.
- Nhà chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước đã được cải tạo, xây dựng lại: Đây là những tòa nhà chung cư cũ được chính quyền sở hữu nhà nước quyết định cải tạo hoặc xây dựng lại để nâng cao chất lượng và an toàn.
- Nhà chung cư sử dụng làm nhà ở công vụ: Loại nhà này thường dành cho công chức, nhân viên nhà nước, và các đối tượng được công nhận khác.
Thực tế, quy trình quản lý và thủ tục xin cấp phép cải tạo căn hộ chung cư có thể khác nhau tùy thuộc vào loại hình cụ thể của căn hộ và tòa nhà. Đối với các căn hộ chung cư cũ, việc bảo trì và sửa chữa thường phải được thực hiện thường xuyên hơn để duy trì tính an toàn và chất lượng của chúng.
3. Mẫu đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư mới nhất năm 2023
Quý khách hàng có thể tải ngay xuống Mẫu đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư mới nhất năm 2023 tại đây
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———————
ĐƠN XIN SỬA CHỮA CĂN HỘ
(V/v: Sửa chữa thay đổi nội thất trong căn hộ)
Kính gửi: Ban quản lý tòa nhà chung cư ABC
Tôi là: Trần Văn T, hiện là Chủ sở hữu căn hộ 18C2
Thuộc Tòa C2 theo Giấy chứng nhận số:112
Qua thời gian tôi sử dụng căn hộ trên thực tế do đặc điểm kiến trúc căn hộ tôi nhận thấy cần điều chỉnh một ít về nội thất trong căn hộ của mình để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.
Với mong muốn này tôi xin Ban quản lý tòa nhà cho phép chúng tôi thi công điều chỉnh căn hộ của tôi theo bản vẽ thiết kế điều chỉnh căn hộ mà tôi đã gửi kèm.
Tôi xin cam kết:
– Các thay đổi trong thiết kế điều chỉnh dự kiến sẽ tập trung vào một số yếu tố cụ thể của căn hộ chung cư. Những điều chỉnh này sẽ bao gồm việc thay đổi vị trí của một số bức tường ngăn phòng, vách trần, và hệ thống đèn. Tuy nhiên, không có kế hoạch thay đổi các vị trí của cửa sổ, cửa chính, hay thay đổi kích thước của cửa (bao gồm chiều cao, chiều rộng, và chiều sâu). Ngoài ra, không có dự định can thiệp vào hệ thống kỹ thuật khác hoặc kết cấu chịu lực của tòa nhà.
Việc giữ nguyên các yếu tố như cửa sổ và cửa chính có thể giữ nguyên tính thẩm mỹ và cấu trúc của căn hộ, đồng thời đảm bảo tuân thủ các quy định an toàn và quy định xây dựng. Điều này đồng nghĩa với việc chỉ thay đổi các yếu tố không ảnh hưởng đến cấu trúc toàn bộ tòa nhà và giữ cho căn hộ vẫn đảm bảo tính ổn định và an toàn.
– Hệ thống thoát nước, chất thải vẫn nằm trong phạm vi ô sàn vệ sinh giữ nguyên, chỉ thay đổi vị trí thiết bị theo bản vẽ điều chỉnh, các hệ thống cấp thoát nước khác vẫn giữ nguyên như thiết kế ban đầu của Chủ đầu tư.
– Tôi cam đoan hoàn toàn chịu trách nhiệm về kết cấu của căn hộ của mình và mọi ảnh hưởng có thể gây ra do những thay đổi và điều chỉnh được đề xuất. Điều này bao gồm việc tuân thủ mọi quy định và quy tắc liên quan đến xây dựng, an toàn và bảo đảm tính ổn định của căn hộ cũng như tòa nhà chung cư nói chung.
Tôi cam kết thực hiện tất cả các biện pháp cần thiết để đảm bảo rằng việc thay đổi và điều chỉnh không chỉ tuân theo các quy định pháp luật mà còn đảm bảo sự an toàn của cư dân sống trong tòa nhà và xung quanh. Tôi sẽ chịu mọi trách nhiệm phát sinh nếu có sự cố hoặc thiệt hại nào do việc sửa chữa và điều chỉnh của tôi gây ra. Điều này là một cam kết nghiêm túc và thể hiện sự tôn trọng và trách nhiệm của tôi đối với cộng đồng cư dân trong tòa nhà.
– Thực hiện nghiêm túc các yêu cầu phù hợp khác mà Chủ đầu tư, Ban quản lý tòa nhà đưa ra.
Kiến nghị:
– Tôi hi vọng rằng Ban quản lý tòa nhà sẽ hỗ trợ và cấp phép cho chúng tôi có thể tiến hành thi công sửa chữa căn hộ của tôi theo đúng kế hoạch và bản vẽ kỹ thuật đã điều chỉnh, đính kèm theo đơn này. Sự ủng hộ và sự cho phép này rất quan trọng để đảm bảo rằng việc cải tạo và điều chỉnh căn hộ của tôi được thực hiện một cách hợp pháp và an toàn.
– Trong quá trình thi công hoàn thiện mọi chi phí chúng tôi sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Hà Nội, ngày 30 tháng 8 năm 2022
CHỦ SỞ HỮU CĂN HỘ ĐẠI DIỆN BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ:
T
Trần Thị T
4. Hướng dẫn viết đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư
Phần “Kính gửi” : Ban quản lý tòa nhà nơi gửi đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư
Phần thông tin cá nhân của người làm đơn:
Tôi là: Ghi rõ họ tên bằng chữ in hoa có dấu
Hiện là Chủ sở hữu căn hộ: Ghi thông tin căn hộ xin sửa chữa
Thuộc Tòa: Ghi tên tòa nhà của căn hộ xin sửa chữa
theo Giấy chứng nhận số: Ghi theo thong tin trên giấy chứng nhận sở hữu tòa nhà
trình bày lý do xin sửa chữa căn hộ: ( Có thể là do thời gian sử dụng căn hộ đã lâu khiến căn hộ bị xuống cấp,…)
Người làm đơn đưa ra cam kết và đề nghị
Xem thêm bài viết: Nhà chung cư là gì? Quy định pháp luật về nhà chung cư. Khi có thắc mắc về quy định pháp luật, cần tư vấn nhanh chóng, quý khách có thể liên hệ đến hotline 19006162 hoặc gửi thư tư vấn đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn
