1. Các bên tham gia hợp đồng

Các bên tham gia trong hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản bao gồm những chủ thể có vai trò và trách nhiệm riêng biệt, nhằm đảm bảo quá trình chuyển nhượng diễn ra một cách hợp pháp và hiệu quả.

Cụ thể, bên chuyển nhượng trong hợp đồng này là chủ đầu tư, tức là cá nhân hoặc tổ chức đang nắm giữ quyền sở hữu và quyền quản lý dự án bất động sản, hoặc đơn vị có quyền chuyển nhượng dự án này cho bên nhận chuyển nhượng. Bên này thường là bên đầu tiên có ý định chuyển nhượng toàn bộ dự án, bao gồm tất cả các quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.

Ngược lại, bên nhận chuyển nhượng là cá nhân hoặc pháp nhân, có thể là doanh nghiệp, tổ chức, hoặc một đơn vị khác, có ý định mua lại toàn bộ dự án bất động sản từ bên chuyển nhượng. Bên nhận chuyển nhượng sẽ tiếp nhận tất cả các quyền lợi và nghĩa vụ mà bên chuyển nhượng đang nắm giữ liên quan đến dự án này, cũng như chịu trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ pháp lý phát sinh từ dự án sau khi việc chuyển nhượng hoàn tất.

Với sự tham gia của cả hai bên, hợp đồng chuyển nhượng này không chỉ là một thỏa thuận đơn thuần mà còn là một quá trình phức tạp, yêu cầu sự rõ ràng và minh bạch trong mọi điều khoản để bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

 

2. Nội dung chính của hợp đồng

Thông tin về dự án: Hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản này liên quan đến Dự án Khu Đô Thị Xanh tại thành phố Hà Nội, tọa lạc tại phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy. Dự án có quy mô 10 ha, bao gồm 5 tòa nhà chung cư cao tầng, khu thương mại dịch vụ và công viên cây xanh. Tất cả các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án, bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng và các hồ sơ pháp lý khác đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép, sẽ được cung cấp đầy đủ và hợp lệ cho bên nhận chuyển nhượng.

Giá trị chuyển nhượng: Giá trị chuyển nhượng toàn bộ dự án được thống nhất trong hợp đồng. Hình thức thanh toán sẽ được thực hiện qua chuyển khoản ngân hàng cụ thể sẽ được thanh toán chia thành ba giai đoạn, ngay sau khi ký kết hợp đồng, kể từ ngày ký, và còn lại sẽ được thanh toán khi dự án hoàn thành và được bàn giao cho bên nhận chuyển nhượng. Điều kiện thanh toán bao gồm việc bên nhận chuyển nhượng phải cung cấp chứng từ xác nhận hợp lệ cho từng giai đoạn thanh toán.

Các quyền và nghĩa vụ của các bên:

- Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng: Bên chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên nhận chuyển nhượng thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán đúng hạn. Đồng thời, bên chuyển nhượng cũng có trách nhiệm cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án, bảo đảm rằng dự án không có tranh chấp và không vi phạm quy định của pháp luật.

- Quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng: Bên nhận chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ chuyển nhượng theo hợp đồng, bao gồm cả việc cung cấp các tài liệu, hồ sơ cần thiết để thực hiện dự án. Bên nhận chuyển nhượng cũng có nghĩa vụ thực hiện thanh toán đúng hạn và bảo đảm thực hiện các yêu cầu pháp lý liên quan đến dự án.

Thời hạn thực hiện hợp đồng: Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ký kết khi bên nhận chuyển nhượng hoàn tất việc thanh toán và nhận bàn giao dự án.

Điều kiện chấm dứt hợp đồng: Hợp đồng có thể chấm dứt trong các trường hợp: (i) Một trong hai bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng; (ii) Các bên tự thỏa thuận chấm dứt hợp đồng; (iii) Trường hợp bất khả kháng kéo dài quá 90 ngày.

Trách nhiệm pháp lý: Trong trường hợp một bên vi phạm hợp đồng, bên vi phạm sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bên còn lại, bao gồm cả thiệt hại trực tiếp và gián tiếp phát sinh từ hành vi vi phạm.

Giải quyết tranh chấp: Mọi tranh chấp phát sinh từ hợp đồng này sẽ được giải quyết thông qua thương lượng giữa các bên. Nếu không đạt được thỏa thuận, tranh chấp sẽ được giải quyết tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền tại địa phương nơi dự án tọa lạc.

Thông qua hợp đồng này, các bên đều cam kết thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình, nhằm đảm bảo sự thành công của Dự án Khu Đô Thị Xanh, đồng thời góp phần phát triển kinh tế địa phương.

 

3. Các điều khoản khác

Trong hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản, có nhiều điều khoản quan trọng cần được quy định rõ ràng nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia. Một trong những điều khoản không thể thiếu là điều kiện bất khả kháng. Các trường hợp được xem là bất khả kháng thường bao gồm thiên tai, động đất, hỏa hoạn, dịch bệnh hoặc các sự kiện ngoài tầm kiểm soát của các bên. Khi xảy ra các sự kiện này, bên bị ảnh hưởng phải thông báo kịp thời cho bên còn lại và cung cấp bằng chứng cụ thể. Hai bên có thể thỏa thuận về cách xử lý, bao gồm việc tạm hoãn nghĩa vụ thực hiện hợp đồng cho đến khi tình hình trở lại bình thường hoặc một bên có thể chấm dứt hợp đồng nếu sự kiện kéo dài quá lâu.

Tiếp theo là điều khoản chuyển nhượng, quy định cụ thể về việc chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của hợp đồng. Điều này có thể bao gồm quy trình chuyển nhượng, các điều kiện kèm theo, cũng như việc bên nhận chuyển nhượng phải đảm bảo tuân thủ tất cả các điều khoản và nghĩa vụ mà bên chuyển nhượng đã cam kết. Ngoài ra, cần làm rõ quyền hạn của các bên liên quan trong việc đồng ý hoặc từ chối chuyển nhượng, nhằm tránh những tranh chấp không đáng có sau này.

Một yếu tố quan trọng khác trong hợp đồng chính là điều khoản bảo mật. Điều khoản này quy định rõ ràng về việc bảo vệ thông tin liên quan đến hợp đồng và các dữ liệu nhạy cảm của bên tham gia. Các bên phải cam kết không tiết lộ thông tin cho bên thứ ba mà không có sự đồng ý của bên kia, trừ khi yêu cầu từ cơ quan pháp luật. Việc này không chỉ đảm bảo an toàn cho thông tin của các bên mà còn xây dựng niềm tin trong quan hệ hợp tác.

Cuối cùng, các điều khoản khác cũng rất quan trọng, bao gồm các quy định về giải quyết tranh chấp, luật áp dụng, thời hạn hiệu lực của hợp đồng, và cách thức thông báo giữa các bên. Việc quy định chi tiết những điều khoản này không chỉ giúp đảm bảo tính minh bạch trong quá trình thực hiện hợp đồng mà còn tạo ra khung pháp lý vững chắc để các bên có thể tham chiếu và bảo vệ quyền lợi của mình khi cần thiết.

Tổng thể, việc xây dựng các điều khoản hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản một cách chi tiết và rõ ràng sẽ góp phần giảm thiểu rủi ro và tranh chấp, đồng thời tạo ra một môi trường hợp tác thuận lợi giữa các bên liên quan.

 

4. Mẫu hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản

Bạn đọc có thể tải mẫu hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản: Tại đây

Để sử dụng mẫu hợp đồng này một cách hiệu quả, bạn cần lưu ý các điểm sau:

- Điền thông tin chính xác: Hãy đảm bảo rằng tất cả thông tin về các bên liên quan, dự án và điều khoản tài chính được điền chính xác và đầy đủ.

- Tham khảo ý kiến pháp lý: Trước khi ký kết, nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo rằng hợp đồng đáp ứng đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành và bảo vệ quyền lợi của bạn.

- Xem xét các điều khoản quan trọng: Chú ý đến các điều khoản liên quan đến nghĩa vụ thanh toán, thời gian thực hiện, và các biện pháp giải quyết tranh chấp. Những điều khoản này có thể ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của bạn trong tương lai.

- Lưu trữ bản sao: Sau khi hợp đồng được ký kết, hãy lưu trữ bản sao hợp đồng và các tài liệu liên quan để có thể tham khảo khi cần thiết.

Việc soạn thảo và ký kết hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản là một quá trình quan trọng, đòi hỏi sự cẩn thận và tỉ mỉ để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia.

Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau: Thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản