1. Nhà ở và nhu cầu sửa chữa nhà ở hiện nay

Nhà ở được hiểu là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình cá nhân (khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014). Nhà ở bao gồm một số loại hình cụ thể:

- Nhà ở riêng lẻ được hiểu là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập

- Nhà chung cư được hiểu  là nhà có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh

- Nhà ở công vụ  được hiêu là nhà ở được dùng để cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ theo quy định thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác

- Nhà ở để phục vụ tái định cư được hiểu là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật

- Nhà ở xã hội được hiểu là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định pháp luật

Nhu cầu sửa chữa nhà ở hiện nay vô cùng nhiều, có thể vì một vài lý do như: sửa chữa do nhà cửa xuống cấp, hư hỏng; nới rộng không gian, diện tích nhà ở; thay đổi thiết kế ban đầu của ngôi nhà; sửa nhà do nhu cầu phong thủy để dễ dàng làm ăn, gặp nhiều may mắn; sửa nhà để khang trang hơn, lộng lẫy hơn, nổi bật hơn, ...

 

2. Hợp đồng sửa chữa nhà ở được hiểu như thế nào?

Hợp đồng sửa chữa nhà ở được hiểu là một loại hợp đồng dân sự, là sự thỏa thuận của các bên về thực hiện công việc sửa chữa nhà ở. Trong đó, bên sửa chữa nhà ở sẽ thực hiện những công việc nhất định theo thỏa thuận, sau đó nhận thù lao từ việc sửa chữa đó từ bên có nhu cầu sửa chữa nhà ở.

Hợp đồng sửa chữa nhà ở do các bên tự biên soạn nhưng cần đảm bảo một số nội dung cụ thể: thông tin của các bên ký hợp đồng; nội dung công việc cụ thể; thời gian thực hiện; giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán; chất lượng và yêu cầu kỹ thuật; nghiêm thu và bàn giao nhà ở; quyền và nghĩa vụ của các bên; hiệu lực của hợp đồng, ...

>>Tải ngay: Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà mới nhất 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

----------------

HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở

(Số: 01/HĐSCNO)

Hôm nay, ngày 04 tháng 4 năm 2023 tại tỉnh T

Chúng tôi gồm có:

BÊN CHỦ NHÀ (BÊN A):

a) Trường hợp là cá nhân:

Ông/ bà: Nguyễn Văn A CCCD số: 123xxxxxxxxxxx Ngày cấp: 10/11/2020 Nơi cấp: Công an tỉnh T

Địa chỉ: Số a, phường X, quận Y, thành phố Z, tỉnh T

Điện thoại: 012xxxxxxxxxx

Là chủ sở hữu nhà ở: số a, phường X, quận Y, thành phố Z, tỉnh T

BÊN NHẬN KHOÁN (BÊN B):

Địa chỉ: Số b, phường X, quận Y, thành phố Z, tỉnh T

Điện thoại: 013xxxxxxxxxxx

Do ông/ bà: Nguyễn Thị B Chức vụ: giám đốc làm đại diện

Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nôi dung sau: 

ĐIỀU 1: NỘI DUNG CÔNG VIỆC ĐẶT KHOÁN

Bên A đặt khoán cho Bên B những công việc sửa chữa căn nhà số a, phường X, quận Y, thành phố Z, tỉnh T

theo hồ sơ được chính quyền cho phép (nếu có) bảo đảm các yêu cầu sau:

- Nền móng phải đảm bảo: nguyên vẹn, vững chắc, chắc chắn

- Vác nhà phảo bảo đảm: bền, không nứt nẻ

- Địa điểm và quy cách phần bếp,  nhà tắm, nhà vệ sinh phải bảo đảm: đầy đủ, sạch sẽ, gọn gàng

- Yêu cầu về các lầu nhà (nếu có): bền, chắc, đẹp

- Yêu cầu về trần nhà, mái nhà: chắc, đẹp, khó vỡ, chống thấm nước

- Yêu cầu về cổng, cửa chính nhà, cửa hậu nhà: chắc chắn, khó phá, khó xâm nhập từ bên ngoài

- Yêu cầu về quét vôi, quét sơn: gọn, đẹp, không loang ra chỗ có màu khác

- Các yêu cầu đặc biệt khác cho căn nhà: phong cách hoàng gia

ĐIỀU 2: NGUYÊN VẬT LIỆU VÀ TIỀN VỐN ỨNG TRƯỚC

a) Phần nguyên vật liệu bên A cung ứng gồm: gạch, xô, sơn, xi măng, gạch lát

b) Phần nguyên vật liệu bên B cung ứng gồm: những vật liệu còn lại phục vụ quá trình thi công sửa chữa

c) Chủ nhà ứng trước số tiền mua nguyên vật liệu là 10 triệu đồng

d) Các bên phải chịu mọi trách nhiệm về chất lượng, số lượng và mọi hậu quả do nguyên vật liệu mình cung ứng

ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B

3.1. Tự tổ chức mọi công việc sau khi đã nhận khoán, bảo đảm thời hạn khoán, chất lượng và kỹ thuật xây dựng, sửa chữa nhà theo yêu càu cụ thể của bên A

3.2. Bảo quản và sử dụng tiết kiệm các nguyên vật liệu trong thời gian làm việc. Hư hỏng phương tiện hoặc làm mất mát nguyên vật liệu bên B phải chịu trách nhiệm (nếu bên A ở tại chỗ và nhận trách nhiệm bảo quản nguyên vật liệu, công cụ lao động ngoài giờ làm việc thì mất mát vào thời gian nào trách nhiệm thuộc về bên đó)

3.3. Khi kết quả công việc chưa bàn giao cho bên A thì bên B phải chịu mọi rủi ro xảy ra, trừ trường hợp bất khả kháng

3.4. Phải sửa chữa kịp thời những sai sót khi bên A phát hiện mà không được tính thêm tiền công

ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A

4.1. Cung ứng đầy đủ các điều kiện vật chất, nguyên vật liệu, giấy tờ pháp lý, tài liệu, họa đồ cho bên B đúng với thỏa thuận

4.2. Chuẩn bị chỗ ở cho 15 người bên B, lo ăn ngày 3 bữa cơm cho 15 người thợ (nếu bên B có yêu cầu)

4.3. Bên đặt khoán phải chịu trách nhiệm trước chính quyền khi kiểm tra các thủ tục pháp lý về xây dựng, sửa chữa phải bồi thường hợp đồng cho bên B khi bị chính quyền đình chỉ công việc

ĐIỀU 5: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Thời gian sửa chữa căn nhà dự kiến hoàn thành trong thời gian không quá 100 ngày (hoặc tháng)

Bên đặt khoán sẽ thanh toán trên cơ sở tiến độ công việc

- Đợt 1: Sau khi ký hợp đồng 50% giá trị tổng công thợ

- Đợt 2: Sau khi hoàn thành 80% căn nhà sẽ thanh toán 30% giá trị tổng công thợ

- Đợt cuối sau khi nhận bàn giao toàn bộ việc khoán và quyết toán công nợ: 20% còn lại

ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

Các bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án

Hợp đồng được lập thành 02 bản mỗi bên giữ một bản và có giá trị pháp lý ngang nhau.

ĐẠI DIỆN BÊN A

Chức vụ

(Ký tên, đóng dấu)

ĐẠI DIỆN BÊN B

Chức vụ

(Ký tên, đóng dấu)

 

3. Một số lưu ý khi làm hợp đồng sửa chữa nhà ở

Cần lưu ý một số điều khi làm hợp đồng sửa chữa nhà ở cụ thể: 

- Nêu rõ thông tin các bên: họ tên chủ nhà, người đại diện, địa chỉ trường trú, số CCCD

- Thông tin bên nhận sửa nhà: tên đơn vị, người đại diện, địa chỉ trụ sở chính, địa chỉ liên hệ, mã số doanh nghiệp, mã số thuế, thông tin liên hệ, số tài khoản ngân hàng

- Phương thức thanh toán: nêu rõ phuong thức tiền mặt chuyển khoản, thời gian, đợt, mệnh giá.

- Chất lượng và yêu cầu kỹ thuật trong quá trình sửa chữa

- Nghiệm thu và bàn giao: thỏa thuận thời điểm nghiệm thu, ban giao, giám sát, đánh giá

- Quyền vè nghĩa vụ các bên: ghi cụ thể về từng công việc và quyền lợi cho các bên

- Khối lượng công việc, chi phí phát sinh, tiến độ thực hiện: được thỏa thuận và ghi cụ thể trong hợp đồng

- Nếu chấm dứt hợp đồng: bồi thường nếu gây thiệt hại, ghi các sự kiện bất khả kháng và hiệu lực hợp đồng

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về chủ đề mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở mới nhất mà Luật Minh Khuê cung cấp tới quý khách hàng. Ngoài ra, quý khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về chủ đề: Thủ tục xin giấy phép sửa nhà ở của Luật Minh Khuê. Còn bất kỳ điều gì vướng mắc, quý khách hàng vui lòng liên hệ trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7, gọi số 1900.6162 hoặc gửi email trực tiếp tới địa chỉ: Tư vấn pháp luật qua Emai: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ tốt nhất từ Luật Minh Khuê. Chúng tôi rất hân hạnh nhận được sự hợp tác từ quý khách hàng. Trân trọng./.