1. Nguyên tắc chung về cấp sổ đỏ theo Điều 135

Cấp sổ đỏ theo từng thửa đất Theo Điều 135 của Luật Đất đai 2024, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ) được thực hiện dựa trên từng thửa đất cụ thể. Điều này có nghĩa là mỗi thửa đất đều phải được xác định cụ thể về mặt địa lý, diện tích và quyền sở hữu trước khi có thể cấp sổ đỏ. Quy định này nhằm đảm bảo rõ ràng, minh bạch trong việc quản lý, sử dụng đất đai và tránh tình trạng tranh chấp hoặc nhầm lẫn giữa các thửa đất liền kề.

Cấp sổ đỏ theo từng thửa đất cũng giúp cơ quan nhà nước dễ dàng trong việc quản lý tài sản đất đai của từng người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Quy định này không chỉ áp dụng cho các loại đất thổ cư mà còn bao gồm cả đất nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ và các loại đất khác.

Ví dụ, trong trường hợp một người sở hữu nhiều thửa đất tại các địa điểm khác nhau, họ sẽ nhận được một sổ đỏ cho từng thửa đất. Điều này đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của người sở hữu trên từng thửa đất, giúp họ có thể dễ dàng giao dịch, chuyển nhượng hoặc thế chấp.

Đối tượng được cấp sổ đỏ Đối tượng có quyền được cấp sổ đỏ bao gồm những người sử dụng đất hợp pháp và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Cụ thể hơn, điều này bao gồm những người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và cả những người sử dụng đất không có giấy tờ nhưng đã sinh sống và sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp. Điều này đảm bảo rằng tất cả các đối tượng có quyền hợp pháp đều được bảo vệ quyền lợi thông qua việc cấp sổ đỏ.

Những trường hợp người sử dụng đất có nhiều thửa đất tại cùng một xã, phường hoặc thị trấn, nếu có yêu cầu, có thể được cấp một sổ đỏ chung cho tất cả các thửa đất đó. Đây là một quy định mới tạo điều kiện thuận lợi cho những người sở hữu nhiều thửa đất, giúp giảm bớt thủ tục hành chính khi cấp sổ đỏ.

Điều kiện để được cấp sổ đỏ Theo Luật Đất đai 2024, để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện nhất định. Cụ thể, người sử dụng đất phải có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, chẳng hạn như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền thừa kế hoặc các loại giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, người sử dụng đất còn phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, bao gồm thuế đất, phí và lệ phí liên quan đến đất đai. Trường hợp người sử dụng đất thuộc diện được miễn hoặc ghi nợ nghĩa vụ tài chính, sổ đỏ sẽ được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền xác nhận các điều kiện này. Với quy định này, Luật Đất đai 2024 đảm bảo sự công bằng trong việc cấp sổ đỏ, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc sở hữu và quản lý tài sản đất đai.

2. Các trường hợp đặc biệt khi cấp sổ đỏ

Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng Khi thửa đất có nhiều người cùng chung quyền sử dụng, việc cấp sổ đỏ sẽ được thực hiện dựa trên nguyên tắc cấp cho từng người hoặc cấp chung một sổ đỏ cho tất cả các bên liên quan. Nếu mỗi người sở hữu chung có yêu cầu riêng lẻ, thì cơ quan chức năng sẽ cấp một sổ đỏ cho mỗi người. Ngược lại, nếu có thỏa thuận giữa các bên sở hữu chung, họ có thể yêu cầu cấp chung một Giấy chứng nhận và ghi rõ tên của tất cả các bên trên đó, đồng thời chọn một người đại diện để nhận sổ đỏ.

Quy định này giúp đảm bảo quyền lợi của tất cả những người có chung quyền sử dụng đất, đồng thời tạo sự rõ ràng trong việc quản lý tài sản, tránh các tranh chấp phát sinh từ việc sở hữu chung.

Tài sản gắn liền với đất Ngoài quyền sử dụng đất, Luật Đất đai 2024 cũng quy định về việc cấp sổ đỏ cho các tài sản gắn liền với đất, chẳng hạn như nhà ở, công trình xây dựng hoặc cây cối. Đối với các trường hợp này, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ được cấp sổ đỏ với thông tin đầy đủ về quyền sở hữu tài sản đó.

Điều này đặc biệt quan trọng đối với các tài sản cố định và có giá trị lớn, vì việc có sổ đỏ sẽ giúp chủ sở hữu bảo vệ quyền lợi của mình trong các giao dịch mua bán, cho thuê hoặc thế chấp tài sản. Đồng thời, việc cấp sổ đỏ cho tài sản gắn liền với đất cũng tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý đất đai và tài sản công cộng.

Các trường hợp khác Một số trường hợp đặc biệt khác liên quan đến việc cấp sổ đỏ bao gồm việc người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng để xây dựng các công trình công cộng. Trong những trường hợp này, Nhà nước sẽ chịu trách nhiệm về việc đo đạc, chỉnh lý và cập nhật hồ sơ địa chính để cấp sổ đỏ cho người tặng cho quyền sử dụng đất. Điều này không chỉ bảo vệ quyền lợi của người tặng cho mà còn góp phần vào việc xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng.

3. Thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định mới

Các bước thực hiện Thủ tục cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 bao gồm nhiều bước, bắt đầu từ việc nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, đo đạc thực địa nếu cần thiết, và cuối cùng là cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất. Cụ thể, các bước thực hiện như sau:

Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện, nơi có đất.
Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính hợp lệ của các giấy tờ trong hồ sơ, bao gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan khác.
Thẩm định và đo đạc (nếu cần): Trong một số trường hợp, cơ quan chức năng sẽ tiến hành đo đạc thực địa để xác định chính xác ranh giới, diện tích đất.
Quyết định cấp sổ đỏ: Sau khi hoàn tất các bước trên, cơ quan chức năng sẽ ra quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

Hồ sơ cần thiết Để tiến hành cấp sổ đỏ, người sử dụng đất cần chuẩn bị một số loại giấy tờ như:

Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (giấy chuyển nhượng, thừa kế, hợp đồng mua bán,...).
Bản vẽ hoặc sơ đồ thửa đất (nếu có).
Các giấy tờ về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (biên lai nộp thuế, phí,...).

Thời gian giải quyết Thời gian giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ thường kéo dài từ 30 đến 45 ngày, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và độ phức tạp của hồ sơ. Trong một số trường hợp đặc biệt, thời gian giải quyết có thể kéo dài hơn nếu cần thẩm định thêm về pháp lý hoặc đo đạc thực địa.

4. Những lưu ý khi làm thủ tục cấp sổ đỏ

Những thay đổi so với quy định cũ So với các quy định trước đây, Luật Đất đai 2024 đã có một số thay đổi đáng kể nhằm giảm bớt thủ tục hành chính và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân khi làm thủ tục cấp sổ đỏ. Cụ thể, việc rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, đồng thời mở rộng đối tượng được cấp sổ đỏ cho những người sử dụng đất không có giấy tờ nhưng đã sinh sống lâu dài là một điểm mới quan trọng.

Các vấn đề thường gặp Một số vấn đề thường gặp khi làm thủ tục cấp sổ đỏ bao gồm việc thiếu giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm, hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Trong những trường hợp này, người sử dụng đất cần phải giải quyết các vấn đề tồn đọng trước khi nộp hồ sơ để tránh việc bị từ chối cấp sổ đỏ.

Quyền lợi của người dân Khi được cấp sổ đỏ, người dân sẽ có đầy đủ quyền lợi về mặt pháp lý đối với thửa đất và tài sản gắn liền với đất của mình. Họ có quyền sử dụng, chuyển nhượng, thừa kế, cho thuê hoặc thế chấp tài sản này theo quy định của pháp luật.