1. Loại đất nào được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Hiện nay pháp luật về đất đai không có quy định cụ thể những loại đất nào (đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp,...) sẽ là đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà sẽ chia thành những trường hợp cụ thể áp dụng chung với các loại đất. Theo đó, căn cứ Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 quy định những trường hợp sau đây người dân sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:

- Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các Điều 100, Điều 101 và Điều 102 của Luật này

Mời quý khách tham khảo bài viết: Điều kiện cấp sổ đỏ mới nhất theo quy định?

- Người được nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành

- Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ

- Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành

- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất

- Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế

- Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất

- Người được nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất wor; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

- Người sử dụng đất tách thửa. hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có

- Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất

Như vậy với những trường hợp người sử dụng đất trên đây và không thuộc các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai lại có quy định một số trường hợp đặc biệt, đất vẫn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có vi phạm về pháp luật đất đai hoặc có vướng mắc khác. Cụ thể sẽ được Luật Minh Khuê phân tích tại mục 2 của bài viết:

2. Những loại đất có vi phạm pháp luật về đất đai nhưng vẫn được cấp Sổ đỏ

2.1. Sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014

Theo khoản 5 Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp sau mà không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể:

- Sử dụng đất lấn chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; lấn, chiếm lòng đường, vỉa hè; lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác mà nay đất đó không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, cũng không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông... vì do điều chỉnh quy hoạch

- Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng,... Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi và giao cho Ban quản lý rừng nếu không có Ban quản lý rừng thì người đang sử dụng đất lấn, chiếm được cấp Sổ đỏ

- Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội

2.2. Sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền

Đất được giao không đúng thẩm quyền cho cá nhân, hộ gia đình trong trường hợp:

+ Người đứng đầu điểm dân cư giao đất

+ Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền qua các thời kỳ

+ Tổ chức được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác

Với trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền thì việc cấp sổ đỏ sẽ được xác nhận như sau:

- Trường hợp 1: Giao đất không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì người đang sử dụng đất được cấp sổ đỏ với diện tích được giao nếu có đủ hai điều kiện sau:

+ Đất không có tranh chấp

+ Đất phù hợp với quy hoạch

- Trường hợp 2: Giao đất không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì người sử dụng đất trong trường hợp này cũng phải đáp ứng đủ 02 điều kiện như trường hợp 1 thì sẽ được cấp giấy chứng nhận đối với đất

- Trường hợp 3: Đối với việc giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà đất đó không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch nhưng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận có nhà ở hoặc không có nhà ở thì được xem xét cấp giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định

Như vậy nhà nước chỉ quy định với những mốc thời gian nêu trên thì người sử dụng đất khi đủ điều kiện vẫn được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn từ thời điểm ngày 01 tháng 07 năm 2014 trở về sau thì việc giao đất sai thẩm quyền sẽ bị thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền và không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

2.3. Sử dụng đất có nhiều mục đích sử dụng khác nhau

Trường hợp đo đạc lại mà thấy diện tích thửa đất thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất thì:

- Văn phòng đăng ký đất đai phải xác nhận vào đơn Đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất tăng thêm

- Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, cập nhật và chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng

- Trao sổ đỏ cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã

2.4. Diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất

Căn cứ Điều 26 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì đất xây dựng đô thị, khu dân cư nông thôn, khu sản xuất kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau thì được cấp sổ đỏ như sau: Trường hợp chung cư kết hợp với văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại nếu chủ đầu tư có nhu cầu và đủ điều kiện thì được cấp sổ đỏ cho một hoặc nhiều căn hộ, văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại thuộc sở hữu của chủ đầu tư

2.5. Thửa đất đã được chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên

Khi đang sử dụng đất trong những trường hợp dưới đât mà chưa được cấp sổ đỏ thì người đang sử dụng đất phải thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất:

- Sử dụng đất do mua bán, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008

- Sử dụng đất do nhận mua bán, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất

- Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ lúc này sẽ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất phải nộp hợp đồng hay văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Những loại đất nào được cấp sổ đỏ theo quy định mới? do Công ty Luật Minh Khuê biên soạn và muốn gửi đến quý khách mang tính chất tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 19006162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc

Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!