1. Những loại đất không được cấp sổ đỏ theo dự thảo Luật Đất đai sửa đổi 2023
Pháp luật về đất đai không có quy định cụ thể những loại đất nào sẽ thuộc trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà thay vào đó, Luật đất đai sẽ quy định những trường hợp cụ thể về việc không được cấp sổ đỏ áp dụng cho mọi loại đất nói chung. Và tại dự thảo Luật Đất đai sửa đổi mới đây có quy định rất cụ thể 05 trường hợp sau đây người sử dụng đất sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, cụ thể tại Điều 144 quy định:
- Đất thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn
- Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật này, trừ trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất được giao quản lý thì được chứng nhận quyền sử dụng theo quyết định giao, cho thuê của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo đó Điều 8 có quy định đất được giao để quản lý trong trường hợp sau:
+ Tổ chức tỏng nước được giao quản lý công trình công cộng, gồm công trình giao thông, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống công trình thủy lợi, công trình phòng, chống thiên tai, đê điều; quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm; hành lang an toàn các công trình theo quy định của pháp luật
+ Tổ chức kinh tế được giao quản lý diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật
+ Tổ chức trong nước được giao quản lý đất có mặt nước của các sông và đất có mặt nước chuyên dùng
+ Tổ chức tỏng nước được giao quản lý quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
+ Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, chủ tịch ủy ban nhân dân cấp huyện nơi không thành lập đơn vị hành chính cấp xã chịu trách nhiệm đối với việc quản lý đất sử dụng vào mục đích công cộng được giao để quản lý, đất chưa giao, đất chưa cho thuê tại địa phương
+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chịu trách nhiệm đối với việc quản lý đất chưa sử dụng tại các đảo chưa giao cho đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã quản lý
+ Người đại diện cho cộng đồng dân cư là người chịu trách nhiệm đối với đất dược giao cho cộng đồng dân cư quản lý.
- Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất; đất nhận khoán trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
- Đất đã được đăng ký vào sổ địa chính nhưng đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã qua 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện
- Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm công trình giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
2. Những loại đất không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai năm 2013 hiện hành
Khác với Luật đất đai sửa đổi nêu trên, Luật Đất đai năm 2013 hiện hành và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP lại quy định những 07 trường hợp sau đây, người sử dụng đất sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
- Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật đất đai năm 2013
- Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn
- Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế
- Người dân nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng
- Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang; nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh
Như vậy có thể thấy tại Luật đất đai sửa đổi không có đề cập đến trường hợp không được cấp sổ đỏ do người sử dụng đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Một số thông tin mới nhất về dự thảo Luật đất đai sửa đổi năm 2023
Dự thảo Luật đất đai sửa đổi gồm 16 chương và 236 Điều đang được Bộ Tài Nguyên và Môi trường tổ chức lấy ý kiến của người dân để đưa ra những chính sách mới, sửa đổi và bổ sung những nội dung quan trọng. Mới đây ngày 15 tháng 3 năm 2023 đã kết thúc thời gian lấy ý kiến của người dân về việc sửa đổi 09 nội dung chủ yếu, nổi bật gồm:
- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
- Thu hồi đất và chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư
- Phát triển quỹ đất
- Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
- Đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận và các thủ tục hành chính, dữ liệu, thông tin đất đai
- Cơ chế, chính sách tài chính, giá đất
- Chế độ quản lý, sử dụng các loại đất
- Phân cấp, giám sát, kiểm soát quyền lực
- Hộ gia đình sử dụng đất
Có thể nói những thông tin trên là những thông tin phổ biến, ảnh hưởng đến người dân sử dụng đất nhiều nhất nên trong cuộc lấy ý kiến của nhân dân đã được quan tâm hơn cả. Website lấy ý kiến nhân dân của Bộ Tài nguyên và Môi trường là cơ quan soạn thảo đã tiếp nhận 7.979 lượt ý kiến góp ý từ 782 tổ chức, cá nhân vào các nội dung của dự thảo Luật, trong đó có 6.835 lượt ý kiến đồng ý và 822 lượt có ý kiến góp ý. Ngoài ra thì cơ quan soạn thảo cũng nhận được 98 ý kiến góp ý bằng văn bản trực tiếp, trong đó có 36 tổ chức còn lại là của công dân.
Cho đến nay, sau khi kết thúc thời hạn lấy ý kiến của người dân về dự thảo luật đất đai sửa đổi thì nhà nước vẫn chưa có thêm thông tin gì về dự thảo này. Bộ Tài nguyên và Môi trường đã và đang triển khai tập trung mọi nguồn lực để tổng hợp, tiếp thu, giải trình đầy đủ, toàn diện, khách quan tất cả ý kiến của nhân dân để đảm bảo chất lượng hoàn thành được dự án trong thời gian sớm nhất.
Như vậy, trên đây là toàn bộ thông tin về Những loại đất không được cấp sổ đỏ mới nhất do Công ty Luật Minh Khuê biên soạn và muốn gửi đến quý khách mang tính chất tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 19006162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc. Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!
