1. Những thông tin nào về dự án BĐS phải công khai trước khi đưa vào kinh doanh?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định rõ về việc công khai thông tin liên quan đến bất động sản và dự án bất động sản trước khi chúng được đưa vào hoạt động kinh doanh. Điều này được mô tả chi tiết trong khoản 2 của Điều 6 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023. Theo quy định này, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này.

Trước hết, doanh nghiệp cần công khai thông tin về quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản. Điều này đặt ra yêu cầu về sự minh bạch và trung thực từ phía doanh nghiệp, để cộng đồng và các bên liên quan có thể hiểu rõ về quyết định chiến lược và tài chính của dự án.

Thứ hai, thông tin về quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng phải được công khai. Điều này nhấn mạnh sự quan trọng của quá trình đàm phán và thỏa thuận với cơ quan chức năng để sử dụng đất, làm cho quyết định này trở thành một phần quan trọng của quá trình quản lý dự án.

Thứ ba, doanh nghiệp cần cung cấp thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Điều này giúp đảm bảo rằng dự án được phát triển tuân thủ các quy định và chuẩn mực được đặt ra bởi cơ quan chức năng, đồng thời đảm bảo tính bền vững và phù hợp với kế hoạch phát triển chi tiết.

Cuối cùng, các doanh nghiệp cần công khai hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật. Điều này đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình giao dịch, giúp người mua và bên liên quan khác có cái nhìn rõ ràng về các điều khoản và điều kiện của hợp đồng.

Quy định này không chỉ là một biện pháp để đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quản lý dự án bất động sản mà còn là cơ hội để tạo ra môi trường kinh doanh lành mạnh và tin cậy trong ngành bất động sản. Việc công khai thông tin theo quy định của Luật sẽ giúp ngăn chặn rủi ro và tranh chấp trong quá trình kinh doanh, đồng thời tăng cường sự tin tưởng từ phía cộng đồng và các bên liên quan

 

2. Công khai những thông tin nào có sẵn về nhà ở, công trình xây dựng trước khi đưa vào kinh doanh?

Theo quy định tại khoản 4 của Điều 6 trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, việc công khai thông tin về nhà ở và công trình xây dựng có sẵn trước khi đưa vào kinh doanh là một yếu tố quan trọng nhằm đảm bảo sự minh bạch và an toàn trong giao dịch bất động sản. Các thông tin cụ thể bao gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần công khai giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Điều này đảm bảo rằng thông tin về quyền lợi và trách nhiệm liên quan đến bất động sản là minh bạch và chính xác.

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng: Trong trường hợp nhà ở hoặc công trình xây dựng nằm trong dự án bất động sản của chủ đầu tư, chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với diện tích đất xây dựng gắn với nhà ở hoặc công trình xây dựng đó. Điều này giúp rõ ràng hóa quyền sở hữu và sử dụng đất liên quan đến dự án.

- Các hạn chế về quyền sở hữu và quyền sử dụng: Các hạn chế về quyền sở hữu và quyền sử dụng bất động sản, nếu có, cũng phải được công bố. Điều này bao gồm thông tin về thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng, quyền sử dụng đất, và dự án bất động sản đưa vào kinh doanh. Thông tin này là quan trọng để những người quan tâm có cái nhìn đầy đủ về tính hạn chế của bất động sản.

Việc công khai thông tin này trước khi đưa vào kinh doanh không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là biện pháp quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan, bao gồm cả doanh nghiệp và người tiêu dùng. Điều này giúp tạo ra một môi trường giao dịch minh bạch, giảm thiểu rủi ro tranh chấp, và tăng cường sự tin tưởng trong thị trường bất động sản. Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã đặt ra các nguyên tắc rõ ràng để hướng dẫn doanh nghiệp trong quá trình quản lý và kinh doanh bất động sản, mang lại sự công bằng và minh bạch cho tất cả các bên liên quan

 

3. Công khai những thông tin nào về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai trước khi đưa vào kinh doanh?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 6 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đặt ra các quy định rõ ràng về việc công khai thông tin về nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai trước khi chúng được doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đưa vào kinh doanh. Theo khoản 3 của Điều 6 trong Luật này, các thông tin cần được công khai bao gồm nhiều yếu tố quan trọng nhằm đảm bảo tính minh bạch, chính xác và công bằng trong quá trình quản lý dự án.

Đầu tiên, doanh nghiệp phải công khai loại bất động sản, vị trí, quy mô, và tiến độ xây dựng của nhà ở hoặc công trình xây dựng. Thông tin này giúp cộng đồng và các bên liên quan hiểu rõ về đặc điểm của dự án, từ đó tạo điều kiện cho quá trình quyết định mua, bán, hoặc cho thuê.

Thứ hai, doanh nghiệp phải công khai thông tin về thiết kế cơ sở, giấy phép xây dựng, thông báo khởi công xây dựng, và giấy tờ liên quan đến việc hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Điều này đảm bảo rằng dự án được xây dựng theo quy định và an toàn, cũng như đưa ra thông tin về quy trình kiểm soát chất lượng.

Thứ ba, giấy tờ về quyền sử dụng đất cũng là một phần quan trọng của thông tin cần được công khai. Điều này giúp người mua hoặc cho thuê nhà hiểu rõ về quyền lợi và trách nhiệm liên quan đến việc sử dụng đất.

Đối với giao dịch mua, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai, doanh nghiệp cần công khai thỏa thuận cấp bảo lãnh để tăng cường sự tin cậy từ phía khách hàng. Điều này làm tăng khả năng thực hiện các giao dịch mua bán và cho thuê một cách minh bạch và an toàn.

Các hạn chế về quyền sở hữu và quyền sử dụng bất động sản cũng phải được công bố, cũng như thông tin về việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, và quyền sử dụng đất. Điều này giúp người mua hoặc cho thuê hiểu rõ về các rủi ro và hạn chế liên quan đến giao dịch.

Tất cả các thông tin trên sẽ được công khai trên Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản cũng như trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nếu có. Điều này đồng thời thể hiện cam kết của doanh nghiệp về tính minh bạch và chịu trách nhiệm trong mọi hoạt động kinh doanh. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, mở ra một thời kỳ mới đầy thách thức và cơ hội cho ngành bất động sản

Bài viết liên quan: Quy định thông tin về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

Nội dung trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Trường hợp nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 19006162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.

Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn quý khách hàng!