1. Quy định mới nhất về kích thước bố trí gara ô tô
Quy định về diện tích cấp phép cho việc xây dựng gara ô tô được mô tả trong Phụ lục A của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 13:2018/BXD, đính kèm với Thông tư 12/2018/TT-BXD, được trình bày như sau:
Kích thước diện tích đất cho các gara ô tô dành cho xe con được quy định dựa trên số tầng xây dựng và được tính theo đơn vị mét vuông cho mỗi chỗ đậu xe, như sau: 1 tầng: 30 m2/chỗ xe; 2 tầng: 20 m2/chỗ xe; 3 tầng: 14 m2/chỗ xe; 4 tầng: 12 m2/chỗ xe; 5 tầng: 10 m2/chỗ xe; Gara ô tô trên mặt đất: 25 m2/chỗ xe. Khoảng cách tối thiểu từ các lối ra vào của gara ô tô đến các điểm giao cắt với đường trục chính là -50 m; đến đường nội bộ là -20 m; và đến các điểm dừng xe của các phương tiện giao thông chở khách là -30 m. Lối ra vào của gara ô tô ngầm chứa xe con phải đảm bảo khoảng cách an toàn đến cửa sổ của nhà ở, phòng làm việc của các cơ quan công cộng, và khu đất của các trường học, nhà trẻ, và cơ sở y tế, như mô tả trong Bảng A.1.
| Nhà (công trình) | Khoảng cách | |||||
| từ các gara ô-tô và bãi | từ các trạm phục vụ kỹ thuật có sức chứa | |||||
| Từ 10 chỗ trở xuống | 11 đến 50 chỗ | 51 đến 100 chỗ | 101 đến 300 chỗ | Từ 10 chỗ trở xuống | 11 đến 30 chỗ | |
| Nhà ở - Cửa sổ | 10** | 15 | 25 | 35 | 15 | 25 |
| Nhà ở - mép nhà không có cửa sổ | 10** | 10** | 15 | 25 | 15 | 25 |
| Nhà công cộng - phòng làm việc | 10** | 10** | 15 | 25 | 15 | 20 |
| Các trường học, nhà trẻ | 15 | 25 | 25 | 50 | 50 | * |
| Các cơ quan y tế có phòng điều dưỡng | 25 | 50 | * | * | 50 | * |
Trích dẫn: *Được xác định dựa trên thỏa thuận với các cơ quan quản lý nhà nước về vệ sinh dịch tễ. **Đối với các gara ô-tô có bậc chịu lửa bậc III - V, khoảng cách được quy định không nhỏ hơn 12 m.
Chú thích: Khoảng cách tính từ cửa sổ của nhà ở, cơ sở công cộng và ranh giới khu đất của trường học, nhà trẻ, và cơ sở y tế đến tường của gara ô tô hoặc ranh giới của bãi đậu xe mở. Khoảng cách từ khối nhà ở đến bãi đậu xe mở có sức chứa từ 101 đến 300 xe theo chiều dọc không nhỏ hơn 50 m. Đối với các gara ô tô có khả năng chống cháy bậc I - II, khoảng cách có thể giảm xuống 25% khi không có cửa sổ mở hoặc khi lối vào của gara ô tô phía các nhà ở và cơ sở công cộng. Các gara ô tô và bãi đậu xe có sức chứa trên 300 xe và trạm phục vụ kỹ thuật có sức chứa trên 30 chỗ phải được bố trí ngoài các khu dân cư, với khoảng cách không nhỏ hơn 50 m đến các nhà ở. Đối với gara ô tô có sức chứa hơn 10 xe như mô tả trong Bảng A.1, các khoảng cách có thể được tính bằng phương pháp nội suy. Trong các gara ô tô một tầng có cấu trúc ngăn thuộc sở hữu của công dân, cho phép có các đường chạy đà.
2. Yêu cầu chung về hệ thống kỹ thuật gara ô tô
Các quy định chung về hệ thống kỹ thuật trong gara ô tô, theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 13:2018/BXD, được ban hành kèm theo Thông tư 12/2018/TT-BXD, được mô tả như sau:
Các hệ thống kỹ thuật của gara ô-tô và trang bị kỹ thuật liên quan phải tuân thủ các tiêu chuẩn được áp dụng, trừ những trường hợp được quy định khác trong quy chuẩn này. Đối với lượng nước chữa cháy và hệ thống thông gió trong gara ô-tô, các yêu cầu tương đương với những yêu cầu đối với nhà kho có hạng nguy hiểm cháy hạng C (QCVN 06:2022/BXD) sẽ được áp dụng.
Đối với gara ô-tô nhiều tầng, các đoạn ống kỹ thuật phục vụ cấp nước, thoát nước, và cấp nhiệt qua các sàn phải sử dụng vật liệu làm bằng kim loại. Các mạng cáp cắt qua sàn cũng cần được đặt trong ống kim loại hoặc hộp kỹ thuật với khả năng chịu lửa không ít hơn El 45. Trong gara ô-tô ngầm, việc sử dụng cáp điện với vỏ bọc không lan truyền lửa là bắt buộc.
Các hệ thống kỹ thuật trong gara ô-tô, nếu đặt trong nhà hoặc liền kề với các công trình khác, phải hoàn toàn độc lập với hệ thống kỹ thuật của những công trình đó. Trong trường hợp có sự chuyển tiếp hệ thống kỹ thuật chung qua các phòng trong gara ô-tô, các hệ thống kỹ thuật này (trừ đường ống cấp nước, thoát nước, và cấp nhiệt làm bằng ống kim loại) phải được ngăn cách bằng cấu trúc xây dựng có khả năng chịu lửa không ít hơn El 45.
3. Giải pháp qui hoạch không gian và kết cấu gara ô tô
Yêu cầu chung về gara ô-tô theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 13:2018/BXD, được ban hành kèm theo Thông tư 12/2018/TT-BXD, được mô tả như sau:
Chiều cao xây dựng của các gara ô-tô trên mặt đất không vượt quá 9 tầng, và các gara ô-tô ngầm không vượt quá 5 tầng ngầm, trừ các gara ô-tô cơ khí.
+ Quy định về xếp ô-tô như sau: Khi có lái xe: sử dụng đường dốc hoặc thang tải. Khi không có lái xe: sử dụng thiết bị cơ khí. Bố trí trong các gara ô-tô cho phép: Phòng làm việc cho nhân viên phục vụ và trực ban. Phòng chức năng kỹ thuật để bố trí thiết bị kỹ thuật. Khu vệ sinh, kho hành lý khách hàng, phòng cho người khuyết tật. Trạm điện thoại công cộng và thang máy chở người.
+ Kích thước cabin thang máy phải đảm bảo chuyển động cho người khuyết tật theo QCVN 10:2014/BXD.
+ Xếp hạng nguy hiểm cháy nổ của các gian phòng và nhà để lưu giữ ô-tô xác định theo QCVN 06:2010/BXD.
+ Loại hạng nguy hiểm cháy và cháy nổ của các gian phòng để lưu giữ ô-tô được xác định theo QCVN 06:2010/BXD, và các gara ô-tô xe con tuân theo hạng C (ngoại trừ ô-tô chạy bằng khí nén hoặc khí hóa lỏng).
+ Các gara ô-tô xây dựng liền kề với các nhà khác phải được ngăn cách bằng tường ngăn cháy loại 1. Các gara ô-tô xây dựng trong nhà có chức năng khác phải có bậc chịu lửa không thấp hơn bậc chịu lửa của nhà đó và ngăn cách với các gian phòng của nhà đó bằng tường và sàn ngăn cháy loại 1. Cho phép ngăn cách gara ô-tô xây dựng trong các nhà nhóm F 1.3 bằng sàn ngăn cháy loại 2, và các tầng để ở phải được ngăn cách với gara ô-tô bằng một tầng không có người ở (ví dụ, tầng kỹ thuật).
+ Phía trên các cửa của gara ô-tô xây bên trong hoặc liền kề các nhà khác (trừ nhà nhóm F 1.4) phải bố trí mái đua làm từ vật liệu không cháy, có chiều cao không ít hơn 1 m và khoảng cách từ mép mái đua tới mép dưới của cửa sổ phía trên của các nhà trên không nhỏ hơn 4 m hoặc cửa sổ phải làm từ vật liệu không cháy.
+ Trong thành phần gara ô-tô, khi có gian phòng dịch vụ, chúng phải được bố trí riêng biệt và cách ly với gara ô-tô bằng tường ngăn cháy loại 2 và sàn ngăn cháy loại 3. Các gian phòng dùng để thực hiện các dịch vụ kỹ thuật và sửa chữa ô-tô phải đáp ứng yêu cầu công nghệ về thành phần và diện tích. Mức ồn trong các gian phòng của nhà có gara ô-tô phải tuân thủ quy định về vệ sinh dịch tễ. Không được phép bố trí các gian phòng thương mại, quầy hàng, kiốt, sạp hàng trong các gian phòng lưu giữ ô-tô.
+ Để di chuyển ô-tô trong gara ô-tô nhiều tầng, phải có đường dốc, sàn dốc giữa các tầng hoặc thang máy chuyên dụng. Khi sử dụng kết cấu có sàn xoắn liên tục, mỗi vòng xoắn được coi như một tầng. Đối với gara ô-tô nhiều tầng có tầng lửng, tổng số tầng được xác định bằng số tầng lửng chia đôi và diện tích một tầng được tính từ tổng hai tầng lửng liền kề. Số đường dốc và số lối thoát cần thiết phụ thuộc vào số lượng ô-tô và chế độ sử dụng gara ô-tô.
+ Loại và số lượng đường dốc lấy theo số lượng ô-tô: Dưới 100 xe: một đường dốc đơn với tín hiệu tương ứng. Từ 100 đến 1,000 xe: một đường dốc đôi hoặc hai đường dốc đơn. Trên 1,000 xe: hai đường dốc đôi. Không cho phép lối vào (lối ra) từ các tầng dưới và trên mặt đất qua khu vực lưu giữ xe ở tầng một hoặc tầng nửa hầm.
Ngoài ra, quý bạn đọc có thể tham khảo thêm bài viết Quy định về thủ tục xin phòng cháy chữa cháy của cơ sở gara oto chi tiết. Nếu có bất cứ thắc mắc nào về vấn đề này hay gặp phải bất kì vấn đề pháp lý nào khác, vui lòng liên hệ tới bộ phận tư vấn pháp luật qua số điện thoại: 1900.6162 hoặc gửi yêu cầu qua địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn. Trân trọng!
