Quy định về đăng ký thay đổi nội dung thế chấp mới nhất 2024

1. Những trường hợp phải đăng ký thay đổi nội dung thế chấp

- Thay đổi về bên đảm bảo hoặc bên nhận đảm bảo do quyền này được thu hồi, bổ sung, thay thế, hoặc chuyển giao do sự tổ chức lại của pháp nhân, thừa kế theo quy định của Bộ luật Dân sự hoặc do quy định của luật, trừ khi các quy định của pháp luật về tổ chức và hoạt động của Công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam hoặc các chủ thể khác liên quan có quy định không cần phải đăng ký sự thay đổi về bên nhận đảm bảo; sự thay đổi về tên hoặc họ, tên của bên đảm bảo, sự thay đổi về tên hoặc họ, tên của bên nhận đảm bảo;

- Bổ sung đăng ký về tài sản đảm bảo đã thỏa thuận trong hợp đồng đảm bảo, nhưng thông tin trước đó không bao gồm tài sản này;

- Bổ sung tài sản mới hoặc tài sản thay thế, khi tài sản này trở thành tài sản đảm bảo theo thỏa thuận trong văn bản thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng đảm bảo hoặc theo quy định của pháp luật, và thông tin trước đó không bao gồm tài sản này;

- Thu hồi tài sản đảm bảo;

- Tài sản đảm bảo là tài sản hình thành trong tương lai, như đã được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định của pháp luật;

- Sửa đổi thông tin có sai sót trong nội dung đã kê khai trên Phiếu yêu cầu đăng ký do lỗi của người yêu cầu đăng ký;

- Bổ sung nghĩa vụ đảm bảo trong trường hợp hợp đồng đảm bảo ban đầu không bao gồm thông tin về đảm bảo cho nghĩa vụ trong tương lai;

- Các trường hợp khác theo yêu cầu của người yêu cầu đăng ký để thay đổi thông tin đã được kê khai trên Phiếu yêu cầu đăng ký.

2. Quy định về đăng ký thay đổi nội dung thế chấp mới nhất 

Dựa trên quy định của Điều 16 trong Thông tư 07/2019/TT-BTP về việc đăng ký thay đổi nội dung thế chấp, các điểm sau đây được quy định như sau:

- Trong trường hợp một hợp đồng thế chấp bao gồm nhiều tài sản và các bên muốn thực hiện đăng ký thay đổi, cụ thể là rút bớt và bổ sung một hoặc một số tài sản thế chấp, mà không thuộc trường hợp xóa đăng ký theo điều 21, khoản 1 của Nghị định số 102/2017/NĐ-CP (ví dụ: rút bớt 01 thửa đất đã thế chấp, bổ sung 02 tài sản gắn liền với đất), người yêu cầu chỉ cần nộp một (01) bộ hồ sơ theo quy định tại điều 43, khoản 1 của Nghị định số 102/2017/NĐ-CP.

- Đối với trường hợp đăng ký thay đổi quy định tại khoản 3, điều 5 của Thông tư này, các bên cần kê khai chi tiết về tài sản rút bớt trong Phiếu yêu cầu. Thông tin này bao gồm tên dự án, địa chỉ dự án, và các thông tin chi tiết như số căn hộ, diện tích, số tầng, tên tòa nhà, khi rút bớt tài sản là căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Nếu rút bớt nhiều căn hộ hoặc công trình xây dựng trong cùng một dự án, các bên cần lập danh mục và mô tả chi tiết thông tin như khi kê khai về tài sản rút bớt.

- Trong trường hợp đã đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và người sử dụng đất xây dựng công trình không phải là nhà ở, nhưng muốn đăng ký bổ sung tài sản thế chấp, các bên có thể yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cùng lúc với việc đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký.

- Trong trường hợp thay đổi bên thế chấp do tổ chức lại pháp nhân, mua, bán nợ hoặc chuyển giao quyền yêu cầu theo quy định của pháp luật, người yêu cầu đăng ký nộp quyết định, văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc tổ chức lại pháp nhân, hợp đồng hoặc văn bản khác chứng minh việc mua, bán nợ, chuyển giao quyền yêu cầu, chuyển giao nghĩa vụ theo hình thức được quy định tại điểm b, khoản 1 của Điều 43 trong Nghị định số 102/2017/NĐ-CP, để thay thế cho hợp đồng sửa đổi hoặc bổ sung hợp đồng thế chấp.

- Trong trường hợp nhiều hợp đồng thế chấp có cùng một bên nhận thế chấp và có sự thay đổi thông tin hoặc thay đổi bên nhận thế chấp do tổ chức lại pháp nhân, mua, bán nợ, hoặc chuyển giao quyền yêu cầu, chuyển giao nghĩa vụ dân sự khác theo quy định của pháp luật, người yêu cầu đăng ký sẽ nộp một (01) bản Danh mục các hợp đồng thế chấp đã đăng ký theo quy định tại khoản 1 của Điều 43 trong Nghị định số 102/2017/NĐ-CP, để đăng ký thay đổi đối với tất cả các hợp đồng đó.

- Nếu hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 2 của Điều 97 trong Luật đất đai năm 2013 và có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận theo Luật đất đai năm 2013, các bên tham gia hợp đồng thế chấp sẽ không phải đăng ký thay đổi nội dung về Giấy chứng nhận trong hợp đồng thế chấp đã đăng ký. Sau khi Giấy chứng nhận được cấp đổi theo quy định của pháp luật, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm ghi nội dung đăng ký thế chấp từ Giấy chứng nhận cũ sang Giấy chứng nhận mới.

- Trong trường hợp Phiếu yêu cầu kê khai nhiều tài sản thế chấp nhưng khi xử lý, chỉ một hoặc một số tài sản được xử lý, người yêu cầu sẽ thực hiện đăng ký thay đổi để rút bớt tài sản thế chấp đã được xử lý.

- Nếu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đã được đăng ký thế chấp và người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu đăng ký biến động đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai không yêu cầu các bên xóa đăng ký thế chấp trước khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, theo quy định tại khoản 1 của Điều 13 trong Thông tư này, gia hạn thời hạn sử dụng đất trước khi chấm dứt thời hạn sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp khác theo quy định của pháp luật đất đai.

- Trong trường hợp có sự thay đổi thông tin về bên thế chấp, thay đổi thông tin về thửa đất thế chấp do dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất, thay đổi hiện trạng tài sản gắn liền với đất không khớp với thông tin trên Giấy chứng nhận, các bên có thể xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai mà không cần đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký. Trong trường hợp Giấy chứng nhận được cấp đổi, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ ghi lại nội dung đăng ký thế chấp vào Giấy chứng nhận mới.

Trong tình huống này, người tham gia có thể đề xuất cấp chứng nhận quyền sở hữu đối với tài sản gắn liền với đất đồng thời tiến hành thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký, đặc biệt khi người sử dụng đất xây dựng công trình không phải là nhà ở trên đất.

3. Ghi nội dung đăng ký thế chấp khi tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai đã hình thành

Dựa trên quy định của Điều 17 trong Thông tư 07/2019/TT-BTP về việc ghi nội dung đăng ký thế chấp khi có tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai và đã được chứng nhận quyền sở hữu, các điểm sau đây được quy định như sau:

- Trong trường hợp đăng ký thay đổi nội dung thế chấp do tài sản gắn liền với đất là tài sản hình thành trong tương lai, đã hình thành và bên thế chấp đề nghị chứng nhận quyền sở hữu tài sản trong Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ ghi thông tin chi tiết về tài sản gắn liền với đất đã hình thành và được chứng nhận quyền sở hữu vào Sổ địa chính. Tài sản này tiếp tục được sử dụng làm tài sản thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ của bên nhận thế chấp.

- Trong trường hợp chủ đầu tư hoặc người mua tài sản thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho tài sản đang được thế chấp dưới dạng tài sản hình thành trong tương lai, và bên thế chấp, bên nhận thế chấp chưa xóa đăng ký sau khi Giấy chứng nhận được cấp, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ ghi thông tin chi tiết về tài sản gắn liền với đất đã hình thành vào Sổ địa chính. Tài sản này tiếp tục được sử dụng làm tài sản thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ của bên nhận thế chấp.

Bài viết liên quan: Làm cách để thay đổi nội dung thế chấp?

Luật Minh Khuê xin tiếp nhận yêu cầu tư vấn của quý khách hàng qua số hotline: 1900.6162 hoặc email: lienhe@luatminhkhue.vn. Xin trân trọng cảm ơn!