Làm cách để thay đổi nội dung thế chấp?

1. Trường hợp nào cần đăng ký thay đổi nội dung thế chấp

Căn cứ theo quy định tại Điều 18 Nghị định 99/2022/NĐ-CP quy định trường hợp đăng ký thay đổi như sau:

- Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đăng ký thay đổi khi có một trong các căn cứ sau đây:

+ Thay đổi bên bảo đảm hoặc bên nhận bảo đảm do được rút bớt, được bổ sung, được thay thế, được kế thừa do pháp nhân được tổ chức lại, được thừa kế theo quy định của Bộ luật Dân sự hoặc được xác lập quyền theo quy định của luật, trừ trường hợp pháp luật về tổ chức, hoạt động của Công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam hoặc chủ thể khác mà pháp luật khác có liên quan quy định về việc không phải đăng ký thay đổi bên nhận bảo đảm; thay đổi tên hoặc họ, tên của bên bảo đảm, thay đổi tên hoặc họ, tên của bên nhận bảo đảm;

+  Bổ sung việc đăng ký đối với tài sản bảo đảm đã được thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm nhưng nội dung đã được đăng ký trước đó không bao gồm tài sản này;

+ Bổ sung tài sản mới, tài sản được thay thế mà tài sản này trở thành tài sản bảo đảm theo thỏa thuận trong văn bản thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng bảo đảm hoặc theo quy định của pháp luật và nội dung đã được đăng ký trước đó không bao gồm tài sản này;

+ Rút bớt tài sản bảo đảm;

+ Tài sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai đã hình thành thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định của pháp luật;

+ Chỉnh lý thông tin có sai sót trong nội dung đã được kê khai trên Phiếu yêu cầu đăng ký do lỗi của người yêu cầu đăng ký;

+ Bổ sung nghĩa vụ được bảo đảm trong trường hợp hợp đồng bảo đảm ban đầu không có nội dung về việc bảo đảm cho nghĩa vụ trong tương lai;

+ Trường hợp khác theo yêu cầu của người yêu cầu đăng ký để thay đổi thông tin đã được kê khai trên Phiếu yêu cầu đăng ký.

2. Làm cách nào để thay đổi nội dung thế chấp?

Để thay đổi nội dung thế chấp cần thực hiện theo các bước sau:

Bước 1:

- Người yêu cầu đăng ký là cá nhân, hộ gia đình, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở nộp hồ sơ đăng ký tại VPĐKQSDĐ cấp huyện nơi có đất, tài sản gắn liền với đất.

Trong trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc khu vực nông thôn thì hộ gia đình, cá nhân trong nước được lựa chọn việc nộp hồ sơ tại VPĐKQSDĐ cấp huyện hoặc nộp hồ sơ tại UBND xã nơi có đất, tài sản gắn liền với đất.

- Thời gian tiếp nhận hồ sơ, hoàn trả kết quả: Vào giờ hành chính tất cả các ngày làm việc trong tuần (trừ các ngày lễ, tết)

- Phương thức nộp hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm: nộp trực tiếp tại trụ sở cơ quan đăng ký hoặc qua đường bưu điện.

- Trường hợp hồ sơ yêu cầu đăng ký được nộp tại UBND xã thì UBND xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến VPĐKQSDĐ cấp huyện

Bước 2: Sau khi nhận được hồ sơ yêu cầu đăng ký, người thực hiện đăng ký thực hiện các việc sau đây:

+ Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ đăng ký. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ từ chối nhận hồ sơ đăng ký và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện theo đúng quy định;

+ Ghi thời điểm nhận hồ sơ (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Phiếu tiếp nhận hồ sơ; ký và ghi rõ họ, tên vào phần cán bộ tiếp nhận hồ sơ;

+ Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

+ Cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ.

Bước 3: Sau khi nhận đủ hồ sơ đăng ký hợp lệ, VPĐKQSDĐ cấp huyện kiểm tra hồ sơ yêu cầu đăng ký.

- Trường hợp có căn cứ từ chối đăng ký theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Nghị định số 83/2010/NĐ-CP thì VPĐKQSDĐ từ chối đăng ký bằng văn bản và chuyển hồ sơ đăng ký, văn bản từ chối đăng ký cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ đăng ký và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện đúng quy định.

- Trường hợp không có căn cứ từ chối đăng ký VPĐKQSDĐ chứng nhận đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký; chỉnh lý nội dung đăng ký thế chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; vào Sổ Địa chính, Sổ theo dõi biến động đất đai theo quy định của pháp luật.

- Trường hợp đăng ký thay đổi tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất thì VPĐKQSDĐ chỉ ghi nội dung đăng ký vào Đơn yêu cầu đăng ký, Sổ Địa chính và Sổ theo dõi biến động đất đai.

- Trong trường hợp người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đăng ký thay đổi tên của bên thế chấp đồng thời với hồ sơ yêu cầu xác nhận thay đổi tên trên Giấy chứng nhận đã cấp thì VPĐKQSDĐ xác nhận thay đổi tên của bên thế chấp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ địa chính trước khi thực hiện liên thông thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp.

Bước 4: VPĐKQSDĐ cấp huyện lưu hồ sơ đăng ký theo quy định và trả lại cho người yêu cầu đăng ký đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận của VPĐKQSDĐ và Giấy chứng nhận có ghi nội dung đăng ký thế chấp.

VPĐKQSDĐ cấp huyện trả kết quả trực tiếp tại VPĐKQSDĐ hoặc tại BPTNHSTKQ của UBND cấp huyện hoặc UBND xã. Trong trường hợp có thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và VPĐKQSDĐ về phương thức trả kết quả đăng ký thì thực hiện theo phương thức đã thỏa thuận.

Khách hàng đến tại BPTNHSTKQ xuất trình Phiếu hẹn trả kết quả và giấy biên nhận thu lệ phí đăng ký để nhận kết quả.

3. Thời hạn giải quyết thủ tục thay đổi nội dung thế chấp

- VPĐKQSDĐ có trách nhiệm giải quyết hồ sơ đăng ký ngay trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ thì hoàn thành việc đăng ký ngay trong ngày làm việc tiếp theo.

- Trường hợp hồ sơ đăng ký nộp tại UBND xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, UBND xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến VPĐKQSDĐ cấp huyện.

- Trong trường hợp hồ sơ đăng ký nộp tại UBND xã hoặc tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa  UBND cấp huyện thì thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký được tính từ ngày VPĐKQSDĐ nhận hồ sơ do UBND xã hoặc do bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa chuyển đến.

- Trường hợp người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ và nhận kết quả đăng ký tại UBND xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày hoàn thành việc đăng ký, VPĐKQSDĐ có trách nhiệm gửi kết quả đăng ký cho UBND xã để trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký.

- Thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký không tính thời gian thực hiện việc cấp Giấy chứng  nhận hoặc đăng ký biến động sau khi cấp giấy chứng. Thời gian thực hiện việc cấp đổi, cấp mới Giấy chứng nhận hoặc đăng ký biến động thực hiện theo các quy định về cấp giấy chứng nhận hoặc đăng ký biến động sau khi cấp giấy chứng nhận.

Xem thêm: Thủ tục giải chấp sổ đỏ, xóa thế chấp sổ đỏ năm 2023

Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Làm cách nào để thay đổi nội dung thế chấp? mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.

Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!