1.Quy trình thiết kế công trình xây dựng
Quy trình thiết kế xây dựng công trình thường có nhiều giai đoạn khác nhau. Dưới đây là một số bước cơ bản:
Bước 1: Tìm mua đất xây dựng, thiết kế công trình (nếu chưa có đất)
Đối với người phương Đông, phong thủy là yếu tố khá quan trọng khi tiến hành xây dựng các công trình, có ảnh hưởng lớn đến việc làm ăn kinh doanh, nâng cao giá trị sống, ngăn chặn tà khí cũng như tăng cường tuổi thọ, tạo sự may mắn, thành công cho gia chủ.
Trong phong thủy, người ta quan niệm “Trạch mệnh phải tương đối”. “Trạch” ở đây là “đất”, “mệnh” là “người”, trạch mệnh tương đối tức đất và người phải hòa hợp với nhau, không được xung khắc.
Trong trạch có Đông tứ trạch và Tây tứ trạch. Trong mệnh cũng gồm hai nhóm là Đông tứ mệnh và Tây tứ mệnh. Theo quan niệm phong thủy, người Tây tứ mệnh thì thích hợp ở khu đất Tây tứ trạch và ngược lại, người Đông tứ mệnh thường hợp ở khu đất Đông tứ trạch. Trạch của đất phụ thuộc vào hướng, Mệnh của người phụ thuộc vào tuổi.
Ngoài ra, hình thế đất, hướng công trình cũng khá quan trọng. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, trái là thanh long, phải là bạch hổ, lưng phải “tựa sơn”, mặt phải “hướng thuỷ”. Chiều rộng đất phía sau phải to hơn phía trước. Phía trước mặt không nên có vật chắn bởi sẽ làm hạn chế sinh khí vào nhà hay con đường cắm thẳng vào khu đất cũng không tốt.
Bên cạnh đó, khi tìm mua đất xây dựng, thiết kế công trình, bạn cũng cần xem xét đến các yếu tố như khu vực, vị trí, an ninh, tiện ích xung quanh, giá, pháp lý… để phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Bước 2: Xác định công năng sử dụng, loại công trình muốn thiết kế xây dựng
Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng, bạn hãy cân nhắc loại công trình phù hợp để thiết kế xây dựng: nhà ống, nhà lô, nhà phố, nhà biệt thự, khách sạn, văn phòng, nhà xưởng, chùa chiền, trung tâm mua sắm…
2.Trường hợp tự thiết kế xây dựng công trình
Bước 1: Lên ý tưởng thiết kế xây dựng công trình
Việc thi công xây dựng công trình nên bắt đầu từ khâu thiết kế. Có một sự thật rằng kết cấu công trình có ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng, độ bền của công trình.
Bản thiết kế công trình xây dựng phải phù hợp với các hoạch định về cảnh quan xây dựng, các quy định trong kiến trúc cũng như các điều kiện tự nhiên. Đồng thời thiết kế xây dựng cũng phải được phê duyệt bởi các cơ quan có thẩm quyền.
Bước 2: Chuẩn bị mặt bằng, làm nền móng và xây dựng phần thân
Bộ phận nền móng của công trình cần phải được thiết kế xây dựng một cách vững chắc, không bị lún, rạn nứt, biến dạng nhiều hơn giới hạn được cho phép gây ảnh hưởng tới tuổi thọ công trình hoặc gây tác động tới các công trình lân cận.
Bước 3: Hoàn thiện công trình thiết kế xây dựng
Công trình được thiết kế xây dựng cần đảm bảo các tiêu chuẩn về xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, kết cấu kỹ thuật, công năng sử dụng...
Bước 4: Lắp đặt nội thất phù hợp
Bước 5: Bảo dưỡng trong quá trình sử dụng
3.Trường hợp thuê thiết kế xây dựng công trình
Bước 1: Tìm chọn công ty thiết kế xây dựng công trình uy tín
Lưu ý rằng, nhà thầu thiết kế xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực phù hợp với loại, cấp công trình và công việc cần thực hiện.
Bước 2: Duyệt thiết kế và chỉnh sửa (nếu cần)
Thông thường, các kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng tại công ty thiết kế xây dựng sẽ đưa ra cho bạn bản thiết kế chi tiết về cấu tạo, dầm, sàn, cột, móng và toàn bộ các vấn đề liên quan đến kỹ thuật thi công công trình. Các bản vẽ chi tiết điện, nước sẽ được bố trí và tính toán thống kê hợp lý, bạn chỉ việc mua sắm vật tư hay giao khoán trực tiếp cho công ty thiết kế xây dựng (tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên).
Nhiệm vụ của bạn là phải xem xét thật kỹ các bản vẽ thiết kế xây dựng để đảm bảo khi tiến hành thi công xây dựng, mọi việc diễn ra đúng trình tự mà không gặp phải vướng mắc hay sai sót gì.
Bước 3: Giám sát thi công
Để đảm bảo các quy trình thiết kế xây dựng công trình được thực hiện đúng theo tiến độ, việc giám sát thi công là việc cần thiết. Bạn có thể tự giám sát nếu có kiến thức và kinh nghiệm, hoặc thuê người có trình độ giám sát và yêu cầu viết nhật ký thi công rõ ràng hàng ngày để kiểm định.
Bước 4: Nghiệm thu và đi vào sử dụng
Tùy theo quy mô và diện tích xây dựng mà thời gian thi công sẽ thay đổi khác nhau. Thông thường, các công trình nhà cấp 4 hoặc 1, 2, 3 tầng sẽ mất khoảng từ 4 tháng đến 8 tháng để hoàn thiện. Sau khi hoàn thiện, nhà thầu sẽ bàn giao lại công trình đã đạt yêu cầu chất lượng để bạn nghiệm thu.
4.Hồ sơ thiết kế được gửi tới cơ quan chuyên môn về vấn đề xây dựng để thẩm định bao gồm
Tờ trình thẩm định thiết kế theo mẫu quy định.
Bản vẽ, bản thuyết minh về thiết kế cùng các tài liệu có liên quan về khảo sát xây dựng.
Quyết định phê duyệt (bản sao), hồ sơ thiết kế cơ sở được phê duyệt hoặc phê duyệt về chủ trương đầu tư. Riêng đối với nhà ở riêng lẻ không có những tài liệu này.
Các giấy tờ chứng minh về điều kiện năng lực của những người liên quan như chủ trì khảo sát, thiết kế, chủ nhiệm. Các văn bản đánh giá về tác động đối với môi trường của dự án (nếu có) và văn bản thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy theo quy định.
Báo cáo tổng hợp của chủ đầu tư về sự phù hợp của hồ sơ thiết kế so với quy định của hợp đồng.
Dự toán xây dựng công trình đối với công trình sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn nhà nước ngoài ngân sách.
5. Thẩm định thiết kế kỹ thuật, dự toán
Trình tự thực hiện:
- Bước 1. Tổ chức, cá nhân nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng Hà Tĩnh. Cán bộ chuyên môn của bộ phận tiếp nhận kiểm tra tính pháp lý hồ sơ, viết phiếu biên nhận đối với hồ sơ đầy đủ, hợp lệ và hướng dẫn bổ sung đối với hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ theo quy định.
- Bước 2. Phòng chuyên môn thụ lý và xử lý theo quy định của pháp luật.
- Bước 3. Tổ chức, cá nhân nhận kết quả trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng Hà Tĩnh, đồng thời thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Trường hợp đến nhận thay thì phải có giấy ủy quyền (có xác nhận của cơ quan hoặc UBND cấp xã) và giấy chứng minh thư nhân dân của người được ủy quyền.
Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính nhà nước.
Thành phần, số lượng hồ sơ:
Thành phần hồ sơ:
a. Tờ trình thẩm định Thiết kế xây dựng và dự toán xây dựng công trình theo phụ lục II Nghị định số 59/2015/NĐ-CP;
b. Văn bản pháp lý:
- Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình (bản sao);
- Hồ sơ thiết kế cơ sở đã được phê duyệt (bản sao);
- Báo cáo tổng hợp của chủ đầu tư theo phụ lục I Thông tư số 18/2016/TT-BXD (bản chính);
c. Tài liệu khảo sát xây dựng, thiết kế, dự toán:
- Hồ sơ khảo sát xây dựng (bản chính hoặc bản sao có dấu của chủ đầu tư);
- Hồ sơ thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công: Thuyết minh thiết kế; bản vẽ thiết kế (bản chính);
- Dự toán xây dựng công trình (bản chính);
d. Hồ sơ năng lực của đơn vị tư vấn:
- Thông tin năng lực của đơn vị khảo sát, đơn vị thiết kế xây dựng công trình (bản sao);
- Chứng chỉ hành nghề của các chức danh chủ nhiệm khảo sát, chủ trì thiết kế, chủ nhiệm thiết kế của đơn vị tư vấn (bản sao có chứng thực);
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
Thời hạn giải quyết: Thời gian thẩm định được tính kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ:
- Không quá 30 ngày làm việc đối với công trình cấp II và cấp III.
- Không quá 20 ngày làm việc đối với các công trình còn lại (trừ công trình cấp I, đặc biệt).
Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Tổ chức và cá nhân.
Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Sở Xây dựng Hà Tĩnh;
Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Kết quả thẩm định và thông báo kết quả thẩm định quy định tại Điều 9 Thông tư số 18/2016/TT-BXD.
Lệ phí: Theo quy định của Bộ Tài chính và các quy định khác có liên quan;
Mẫu tờ trình, báo cáo (đính kèm ngay sau thủ tục):
- Tờ trình thẩm định theo phụ số 2;
- Báo cáo tổng hợp của chủ đầu tư theo phụ lục số 1;
Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có):
- Văn bản thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy đối với công trình phải thẩm duyệt PCCC theo quy định tại Nghị định số 79/2014/NĐ-CP (bản sao);
- Văn bản quy định về bảo vệ môi trường theo quy định tại Nghị định số 18/2015/NĐ-CP (bản sao);
- Hồ sơ thiết kế hiện trạng hoặc bản vẽ hoàn công xây dựng công trình đối với công trình sữa chữa, cải tạo (bản sao);
- Trường hợp cần lấy ý kiến phối hợp của các cơ quan, tổ chức liên quan, cơ quan thẩm định yêu cầu người trình thẩm định bổ sung hồ sơ đối với nội dung lấy ý kiến.
Quy trình thiết kế kỹ thuật thi công
Quá trình hoàn thành thiết kế và xây dựng thường được chia thành nhiều giai đoạn. Điều này giúp ích rất nhiều trong việc thiết lập các mốc quan trọng để nộp báo cáo tiến độ. Đồng thời chuẩn bị hồ sơ để phê duyệt, giao dịch với khách hành và quyết toán. Theo đó, chúng ta có thể tạm chia quy trình thành 3 bước cơ bản sau.
Chuẩn bị & nghiên cứu tài liệu
Hiểu đơn giản thiết kế kỹ thuật là cụm từ nói đến các hoạt động của dự án diễn ra sau khi thiết kế chi tiết được hoàn thành. Tuy nhiên, nó phải được hoàn thành trước khi hợp đồng bt xây dựng được đấu thầu hoặc bắt đầu xây dựng.
Mặt khác, thiết kế kỹ thuật vẫn có thể tiếp tục thông qua việc chuẩn bị thông tin sản xuất và tài liệu đấu thầu. Hoặc ngay cả trong quá trình thực hiện xây dựng. Đặc biệt, khi các khía cạnh của bản thiết kế được thực hiện bởi các nhà thầu phụ chuyên nghiệp.
Những người thiết kế chính phối hợp với nhau để chuẩn bị thiết kế kỹ thuật. Bản thiết kế ký thuật không chỉ được hoàn thành bởi đội ngũ thiết kế cốt lõi của khách hàng mà còn có sự góp mặt của nhà thầu phụ chuyên gia. Cho nên, các bạn có thể tổ chức cuộc họp khởi động và mời một nhà thầu chuyên gia tham gia vào đầu giai đoạn.
Một ma trận trách nhiệm thiết kế có thể giúp đội ngũ làm việc một cách hiệu quả. Việc phân bổ nhiệm vụ cho các thành viên trong nhóm dự án cũng hợp lý hơn. Để làm được như vậy bạn cần phải chỉ định một người chịu trách nhiệm điều phối và tích hợp các khía cạnh khác nhau của thiết kế kỹ thuật.
Thiết lập các vị trí chi tiết
Có một số kỹ năng trong việc thiết lập thứ tự để hoàn thành thiết kế kỹ thuật. Chẳng hạn như:
- Thiết lập lưới gạch trần sao cho các phụ kiện ánh sáng, đầu phun nước và báo khói đặt ở vị trí trung tâm của gạch.
- Thiết lập điều khoản truy cập vào các dịch vụ trong các khoảng trống trần.
- Dùng các vị trí mullion cho các hệ thống ốp để chỉ ra những vị trí phân vùng giữa các văn phòng di động.
- Thiết lập hệ thống thoát nước để rơi ưu tiên hơn công việc ống trần, ống dẫn và trung kế điện. Mục đích để sau này sẽ linh hoạt hơn trong định tuyến của nó.
Một số ý kiến cho rằng chỉ có nhóm thiết kế khách hàng mới làm tốt việc phối hợp giữa các khía cạnh khác nhau của thiết kế này. Mặc dù xu hướng theo từng ngày trách nhiệm chuyển giao cho các nhà thầu càng cao.
Đến cuối giai đoạn, các thành phần chính của công trình, sự ăn khớp và mọi công việc cần được mô tả rõ ràng. Tất cả sẽ thông qua phần thiết kế và thông số kỹ thuật của kiến trúc, kết cấu và dịch vụ cơ khí. Đồng thời, người thiết kế phải lập bảng dữ liệu và thông số kỹ thuật phác thảo. Như vậy khi có đủ thông tin cần thiết thì việc phê duyệt cũng dễ dàng hơn.
