Sổ đỏ cấp sai diện tích, đính chính hay cấp lại lần đầu?

1. Sổ đỏ cấp sai diện tích, đính chính hay cấp lại lần đầu ?

Căn cứ theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định về việc đính chính, thu hồi sổ đỏ đã cấp như sau:

- Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ có trách nhiệm đính chính sổ đỏ đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

+ Sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất

+ Sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

- Nhà nước thu hồi sổ đỏ đã cấp trong các trường hợp sau đây:

+ Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên sổ đỏ đã cấp;

+ Cấp đổi sổ đỏ đã cấp;

+ Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới sổ đỏ.

+ Sổ đỏ đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp sổ đỏ đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Căn cứ quy định nêu trên thì trường hợp sổ đỏ đã cấp cho người sử dụng đất không đúng diện tích đất thì thuộc trường hợp phải thu hồi, cấp lại sổ đỏ lần cho người sử dụng đất.

2. Nên làm gì khi cấp sổ đỏ sai diện tích thực tế

Trường hợp sổ đỏ đã cấp cho người sử dụng đất không đúng diện tích đất thì thuộc trường hợp phải thu hồi, cấp đổi sổ đỏ cho người sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 và Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo đó, trường hợp người sử dụng đất phát hiện diện tích trên sổ đỏ đã cấp không đúng thì gửi kiến nghị gồm các loại giấy tờ sau đây đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ để được giải quyết theo thẩm quyền:

- Đơn phản ánh việc cấp sổ đỏ không đúng quy định;

- Bản gốc sổ đỏ đã cấp;

Sau khi nhận được kiến nghị của người sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ sẻ có trách nhiệm kiểm tra, xem xét quyết định thu hồi sổ đỏ đã cấp và tiến hành cấp lại sổ đỏ mới cho người sử dụng đất.

3. Quy định về thu hồi sổ đỏ khi cấp sai diện tích

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 26 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định về thủ tục thu hồi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp như sau:

-  Trường hợp Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực, trong đó có kết luận về việc thu hồi sổ đỏ đã cấp thì việc thu hồi được thực hiện theo bản án, quyết định đó.

- Trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản kết luận sổ đỏ đã cấp không đúng quy định thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thu hồi sổ đỏ đã cấp cho người sử dụng đất; nếu xem xét, xác định sổ đỏ đã cấp là đúng quy định pháp luật thì phải thông báo lại cho cơ quan thanh tra.

- Nếu cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ phát hiện sổ đỏ đã cấp không đúng quy định thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất được cấp sổ đỏ biết rõ lý do và ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định.

- Nếu người sử dụng đất phát hiện sổ đỏ đã cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ. Sau đó, cơ quan có thẩm quyền cấp sổ cần kiểm tra, xem xét, ra quyết định thu hồi sổ đỏ đã cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai.

- Cơ quan có thẩm quyền thu hồi sổ đỏ quy định tại các trường hợp trên là cơ quan có thẩm quyền cấp sỏ đỏ tại thời điểm thu hồi sổ đỏ

- Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc thu hồi và quản lý sổ đỏ đã thu hồi theo quyết định thu hồi sổ đỏ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

- Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại.

4. Trách nhiệm của cơ quan Nhà nước khi cấp sổ đỏ sai diện tích

Căn cứ theo quy định tại Điều 207 Luật đất đai 2013, cơ quan Nhà nước khi thi hành công vụ có hành vi vi phạm pháp luật về việc cấp sổ đỏ sai diện tích thì sẽ bị xử phạt tùy theo tính chất và mức độ vi phạm sẽ bị xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Cụ thể những hành vi vi phạm như sau:

- Vi phạm quy định về hồ sơ và mốc địa giới hành chính bao gồm các hành vi sau:

+ Làm sai lệch sơ đồ vị trí, bảng tọa độ, biên bản bàn giao mốc địa giới hành chính.

+ Cắm mốc địa giới hành chính sai vị trí trên thực địa.

- Vi phạm quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bao gồm các hành vi sau:

+ Không tổ chức lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất kịp thời theo quy định.

+ Không thực hiện đúng quy định về tổ chức lấy ý kiến nhân dân trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

+ Không thực hiện công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

+ Không công bố việc điều chỉnh hoặc hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Không báo cáo thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

- Vi phạm quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các hành vi sau:

+ Giao đất, giao lại đất, cho thuê đất không đúng vị trí và diện tích đất trên thực địa.

+ Giao đất, giao lại đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+ Giao lại đất, cho thuê đất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế, cảng hàng không, sân bay dân dụng không phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Vi phạm quy định về thực hiện trình tự, thủ tục hành chính trong quản lý và sử dụng đất bao gồm các hành vi sau:

+ Không nhận hồ sơ đã hợp lệ, đầy đủ, không hướng dẫn cụ thể khi tiếp nhận hồ sơ, gây phiền hà đối với người nộp hồ sơ, nhận hồ sơ mà không ghi vào sổ theo dõi.

+ Tự đặt ra các thủ tục hành chính ngoài quy định chung, gây phiền hà đối với người xin làm các thủ tục hành chính.

+ Giải quyết thủ tục hành chính không đúng trình tự quy định, trì hoãn việc giao các loại giấy tờ đã được cơ quan có thẩm quyền ký cho người xin làm thủ tục hành chính.

+ Giải quyết thủ tục hành chính chậm so với thời hạn quy định.

+ Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện để thực hiện thủ tục hành chính mà từ chối thực hiện hoặc không thực hiện thủ tục hành chính.

+ Thực hiện thủ tục hành chính không đúng thẩm quyền.

+ Quyết định, ghi ý kiến hoặc xác nhận vào hồ sơ không đúng quy định, từ đó gây thiệt hại hoặc tạo điều kiện cho người xin làm thủ tục hành chính gây thiệt hại cho Nhà nước, tổ chức và công dân.

+ Làm mất, làm hư hại, làm sai lệch nội dung hồ sơ.

Theo đó, tùy theo tính chức, mức độ sự việc mà cán bộ công chức cấp sổ đỏ sai diện tích sẽ bị xử lý kỷ luật hoặc nặng hơn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Để tham khảo thêm thông tin về vấn đề này, bạn đọc có thể tìm hiểu tại bài viết: Sai tên trong sổ đỏ thì phải làm thủ tục gì và đến đâu để làm? của Luật Minh Khuê.

Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Sổ đỏ cấp sai diện tích, đính chính hay cấp lại lần đầu? mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.

Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!