Sổ đỏ ghi sai diện tích thì cần đính chính hay cấp lại?

1. Quy định của pháp luật về đính chính, cấp lại sổ đỏ đã cấp

Không chỉ mình sổ đỏ hay bất kì các giấy tờ khác khi bị sai thông tin, người được cấp có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền đính chính lại những thông tin bị sai đó. Nhưng trường hợp Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) được cấp sai diện tích với thực tế thì cơ quan nhà nước không đính chính lại thông tin bị sai đó mà thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp. Căn cứ vào Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định về việc đính chính, thu hồi sổ đỏ đã cấp như sau:

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cung cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và giải quyết tranh chấp đất đai.

Tóm lại, khi sổ đỏ ghi sai diện tích so với thực tế thì Giấy chứng nhận sẽ bị thu hồi bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Lưu ý: Những trường hợp quy định tại điểm d Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 và quy định tại Khoản 26 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP đã giải quyết theo quy định của pháp luật những trường hợp được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, góp vốn, thừa kế thì lúc này, Cơ quan nhà nước sẽ không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

2. Quy định của pháp luật về thẩm quyền cấp lại sổ đỏ

Sau khi bị thu hồi sổ đỏ ghi sai diện tích bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, người sử dụng đất có quyền yêu cầu cấp đổi, cấp lại sổ đỏ đúng với diện tích đất thực tế. Thế nhưng khi người sử dụng yêu cầu cấp số đỏ sai diện tích cần phải biết xem thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ vào Điều 105 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh được uỷ quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

3. Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Lúc này, người sử dụng đất phải xem xét xem sổ đỏ ghi sai diện tích của mình có trong trường hợp đủ điều kiện được cấp lại không. Nếu đủ điều kiện được cấp lại thì lúc này có quan nhà nước có thẩm quyền mới xem xét để cấp lại sổ đỏ ghi sai diện tích. Tóm lại, sổ đỏ ghi sai diện tích sẽ bị thu hồi và được cấp lại sổ đỏ lần đầu tiên trong trường hợp đủ điều kiện được cấp. Những trường hợp thu hồi nhưng không được cấp lại vì không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, trừ những trường hợp đủ điều kiện cấp do luật đất đai có thay đổi. 

3. Sổ đỏ ghi sai diện tích thì cần đính chính hay cấp lại

Việc sổ đỏ ghi sai diện tích có thể do nguyên nhân khách quan cũng có thể do nguyên nhân chủ quan. Diện tích đất ghi trong sổ đỏ ghi sai diện tích có thể nhỏ hơn hoặc lớn hơn diện tích thực tế. Nhưng nếu như người sử dụng đất, người sở hữu tài sản gắn liền với đất sử dụng diện tích đất lớn hơn so với diện tích trong sổ đỏ. Vì thế, có thể sẽ dẫn đến những tranh chấp đất trong thực tế. Từ những nguyên nhân, lí do được nêu ở trên, có thể dẫn đến việc không sử dụng đúng diện tích đất và người sử dụng đất/ người sở hữu tài sản gắn liền với đất có trên thực tế. Vì vậy, người sử dụng đất cần có những hiểu biết cũng như các kiến nghị hay hồ sơ kiến nghị để giải quyết cấp lại sổ đỏ ghi sai diện tích theo quy định của pháp luật.

Căn cứ tại Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 và Điều 87 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và căn cứ vào những quy định pháp luật được nêu trên thì sổ đỏ ghi sai diện tích sẽ bị thu hồi và cấp đổi sổ cho cho người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 

Khi phát hiện ra sổ đỏ ghi sai diện tích thì người sử dụng đất phải gửi kiến nghị ngay đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp đổi số đỏ theo quy định. Kiến nghị phải gồm các loại giấy tờ sau để cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết kiến nghị của người sử dụng đất:

- Đơn phản ánh việc cấp sổ đỏ không đúng quy định;

- Bản gốc sổ đỏ đã cấp (sổ đỏ ghi sai diện tích).

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm kiểm tra, xác minh và xem xét quyết định thu hồi sổ đỏ đã cấp và tiến hành cấp đổi sổ đỏ mới cho người sử dụng đất ngay sau khi nhận được kiến nghị của người sử dụng đất. Cơ quan nhà nước sẽ xem xét những trường hợp đủ điều kiện cấp lại sổ đỏ ghi sai diện tích và cấp lại cho người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trên đây là bài viết của Luật Minh Khuê về vấn đề sổ đỏ ghi sai diện tích thì cần đính chính hay cấp lại. Mọi thắc mắc liên quan đến Luật Đất đai hay những vấn đề pháp lí khác vui lòng liên hệ hotline: 19006162 để được Luật Minh Khuê tư vấn nhanh chóng và kịp thời.  Luật Minh Khuê rất hân hạnh khi được phục vụ quý khách! Trân trọng!