Sổ đỏ là một giấy tờ pháp lý quan trọng chứng minh quyền sử dụng đất. Tuy nhiên việc chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân không phải ai cũng biết. Việc tìm hiểu thủ tục, điều kiện chuyển đổi sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân sẽ giúp đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.
1. Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là một trong những giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất nhà ở, tài sản khác được quy định theo pháp luật Việt Nam. Sổ đỏ là một điều quan trọng trong việc chứng minh quyền sử dụng đất trong quan hệ đất đai và nhà ở.
Theo Luật đất đai 2013 sổ đỏ được định nghĩa là một giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp cho người dân và người sử dụng đất. Sổ đỏ chứa các thông tin quan trọng như vị trí diện tích, hình dáng và mục đích sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất, tên chủ sở hữu hoặc người sử dụng đất, quyền sử dụng và thời hạn sử dụng
Việc có sổ đỏ đầy đủ, rõ ràng đúng pháp luật sẽ giúp cho chủ sở hữu đất đai, tài sản khác gắn liền với đất cảm thấy yên tâm hơn trong việc sử dụng tài sản đó. Nếu không có sổ đỏ và sổ đỏ bị mất, hư hỏng thì chủ sở hữu có thể đến với cơ sở nhà nước có thẩm quyền để yêu cầu cấp lại, tái lập sổ đỏ.
>> Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con thực hiện thế nào?
2. Có được chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân không?
Theo Luật Đất đai 2013 hộ gia đình là một tập hợp cá nhân có quan hệ thân thiết như vợ chồng, con cái, cha mẹ, ông bà sinh sống chung sống trên một căn nhà, có một mảnh đất có mục đích sử dụng chung trong các hoạt động sinh hoạt hàng ngày. Quyền sử dụng đất của mỗi gia đình có thể được thực hiện thông qua việc đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền hoặc địa phương quản lý quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ chỉ có thể được sử dụng trong mục đích đăng ký ban đầu như mục đích sản xuất nông nghiệp, kinh doanh, dịch vụ, thương mại.
Theo luật đất đai hiện hành 2013 sổ đỏ là tài sản thuộc sở hữu của người sử dụng đất không phải thuộc sở hữu hộ gia đình. Do đó nếu bạn là chủ sở hữu của một căn nhà bạn có thể chuyển số đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân. Tuy nhiên để thực hiện việc chuyển sổ đỏ bạn cần tuân thủ quy trình và thủ tục theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra Bộ luật dân sự 2015 cũng có quy định nếu quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì xác định đây là tài sản chung và việc định đoạt khối tài sản chung được quy định tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp cùng nhau tạo lập nên, là những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của bộ luật dân sự và luật pháp liên quan.
Chính vì vậy khi muốn đổi sổ đỏ từ hộ gia đình sang tên cá nhân thì tất cả các thành viên trong gia đình có chung quyền sử dụng đất đồng ý tặng cho hoặc chuyển nhượng cho một người. Đồng thời cá nhân cũng phải đảm bảo đầy đủ năng lực pháp luật và thực hiện những yêu cầu, thủ tục chuyển đổi theo pháp luật quy định.
3. Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam
Để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng cần phải đáp ứng một số điều kiện sau:
- Người nhận chuyển nhượng cần phải là chủ sở hữu hoặc được cấp quyền sử dụng đất hợp pháp, đồng thời người chuyển nhượng cần phải đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.
- Người nhận chuyển nhượng cũng phải đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật. Nếu người nhận chuyển nhượng là người nước ngoài cần phải đáp ứng các quy định về pháp lý theo pháp luật Việt Nam.
- Quyền chuyển nhượng đất phải được phép theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp quyền sử dụng đất bị giới hạn cần phải tuân thủ các quy định về giải quyết tranh chấp .
- Thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng cần phải thực hiện các thủ tục đăng ký xác nhận và cấp lại sổ đỏ mới tại cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất.
4. Hồ sơ chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân
Hồ sơ chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân bao gồm các giấy tờ sau:
Đơn xin chuyển nhượng sử dụng đất mẫu do cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất cấp
- Sổ đỏ của hộ gia đình
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy phép xây dựng
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
- Bản sao giấy tờ tùy thân người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng bao gồm chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân
- Các giấy tờ khác liên quan. Đối với mỗi trường hợp chuyển nhượng có thể yêu cầu các giấy tờ khác. Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và quy định của cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất. Vì vậy bạn cần liên hệ với cơ quan đăng ký và sử dụng đất để biết thêm thông tin chi tiết về hồ sơ và các giấy tờ cần thiết.
Nơi nộp hồ sơ chuyển sổ đỏ hộ gia đình sang cá nhân có thể nộp bằng hai cách sau:
- Cách 1: Địa phương đã thành lập bộ phận 1 cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp trực tiếp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
- Cách 2: Trong trường hợp địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân không được hồ sơ tại Ủy ban xã phường thị trấn nơi có đất. Nếu địa phương đã thành lập một bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện và địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa có văn phòng đăng ký đất đai.
5. Thủ tục chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân
Để chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân cần thực hiện các thủ tục sau đây
- Thu thập giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh nếu có và các giấy tờ khác liên quan đến tài sản
- Điền đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm theo bản sao các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và giấy tờ tùy thân của người chuyển nhượng
- Nộp đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào các giấy tờ liên quan tại cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phạm vi địa phương quản lý
- Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất sẽ thực hiện xác minh thông tin và giấy tờ kiểm tra quyền sử dụng đất của người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng
- Sau khi xác nhận đầy đủ giấy tờ và thông tin cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất sẽ lập phiếu chuyển đổi quyền sử dụng đất kèm theo sổ đỏ mới chứa thông tin của người nhận chuyển nhượng
- Người nhận chuyển nhượng phải nộp các lệ phí liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất và phí cấp lại sổ đỏ mới.
- Sau khi tiếp nhận hồ sơ chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định các nghĩa vụ tài chính và người dân nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế.
- Thời gian giải quyết không quá 10 ngày từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ, không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn. Thời gian trên không tính vào ngày nghỉ, ngày lễ.
>> Tham khảo: Thủ tục sang tên sổ đỏ phải nộp các khoản thuế lệ phí nào?
Trên đây là một số người bạn của Minh Khuê về thủ tục chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân. Mong rằng bài viết trên là tài liệu tham khảo hữu ích dành cho bạn. Bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào xin vui lòng liên hệ 19006162 để được tư vấn trực tiếp. Cảm ơn bạn đã quan tâm theo dõi.
