1. Thực hiện dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế
Dựa trên Điều 62 của Nghị định 31/2021/NĐ-CP, việc thực hiện dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế được quy định cụ thể như sau:
- Nhà đầu tư có thể thuê hoặc mua các nhà xưởng, văn phòng, kho bãi đã xây dựng sẵn để phục vụ cho hoạt động sản xuất và kinh doanh của họ.
- Họ cũng có quyền sử dụng và trả tiền cho các công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật, bao gồm mạng lưới đường giao thông, cung cấp điện, cung cấp nước, hệ thống thoát nước, cung cấp thông tin liên lạc, xử lý nước thải, xử lý chất thải, và các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng khác (được gọi chung là phí sử dụng hạ tầng).
- Ngoài ra, nhà đầu tư có quyền thực hiện chuyển nhượng đất, thuê đất, hoặc thuê lại đất đã có cơ sở hạ tầng kỹ thuật sẵn để xây dựng nhà xưởng, văn phòng, và các công trình khác phục vụ cho hoạt động sản xuất và kinh doanh, theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Được cho thuê và cho thuê lại những nhà xưởng, văn phòng, kho bãi và các công trình đã xây dựng để phục vụ cho sản xuất và kinh doanh, theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Các hoạt động khác có thể được thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020, Nghị định 31/2021/NĐ-CP, quy định của Chính phủ về khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế và các pháp luật có liên quan. Điều này đảm bảo tính linh hoạt và hiệu quả trong việc thực hiện các dự án đầu tư trong các khu vực quan trọng này của nền kinh tế quốc gia.
2. Hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế
Theo Điều 46 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021 quy định về Thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế
Khi xem xét quá trình điều chỉnh dự án đầu tư tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế, quy trình cụ thể như sau:
Nhà đầu tư nộp hồ sơ:
Nhà đầu tư, theo khoản 1 của Điều 46 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP, phải nộp 04 bộ hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 44 của Nghị định số 31/2021/NĐ-CP cho Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
Dự án đầu tư thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế gồm:
- Dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất không thông qua đấu giá hoặc đấu thầu, hoặc dự án đầu tư có đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Trừ trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình hoặc cá nhân không thuộc diện phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở (để bán, cho thuê, cho thuê mua) và khu đô thị trong các trường hợp sau:
+ Dự án đầu tư có quy mô sử dụng đất dưới 50 ha và có quy mô dân số dưới 15.000 người tại khu vực đô thị.
+ Dự án đầu tư có quy mô sử dụng đất dưới 100 ha và có quy mô dân số dưới 10.000 người tại khu vực không phải là đô thị.
+ Dự án đầu tư không phân biệt quy mô diện tích đất và dân số thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt.
- Dự án đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện tại các đảo, xã, phường, thị trấn biên giới; xã, phường, thị trấn ven biển; và khu vực khác có ảnh hưởng đến quốc phòng và an ninh.
Hồ sơ điều chỉnh dự án:
Hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư, theo khoản 1 của Điều 44 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, bao gồm:
- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư.
- **Báo cáo tình hình triển khai dự án đầu tư đến thời điểm điều chỉnh.**
- Quyết định của nhà đầu tư về việc điều chỉnh dự án đầu tư đối với nhà đầu tư là tổ chức.
- Giải trình hoặc cung cấp tài liệu liên quan đến việc điều chỉnh những nội dung quy định tại các điểm b, c, d, đ, e, g và h khoản 1 Điều 33 của Luật Đầu tư (nếu có).
Như vậy, quy trình điều chỉnh dự án đầu tư trong các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế theo Nghị định 31/2021/NĐ-CP đã được quy định một cách cụ thể và minh bạch để đảm bảo sự hiệu quả và minh bạch trong quản lý và thực hiện các dự án này.
3. Thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư năm 2023
Khoản 2, 3, và 4 của Điều 46 Nghị định 31/2021/NĐ-CP xác định thủ tục cụ thể cho việc điều chỉnh dự án đầu tư thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế như sau:
Bước 1: Gửi hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế sẽ tiến hành gửi hồ sơ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến các nội dung thuộc phạm vi quản lý của cơ quan đó. Quá trình này có mục tiêu là thu thập ý kiến từ các cơ quan chuyên môn và đảm bảo sự đồng thuận về những điều chỉnh cần thực hiện đối với dự án đầu tư. Điều này giúp tạo ra sự minh bạch và chắc chắn trong việc thực hiện các điều chỉnh này, đồng thời đảm bảo tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn của các cơ quan có thẩm quyền, giúp dự án tiến triển một cách hiệu quả và tuân thủ pháp luật.
Bước 2: Thu thập ý kiến từ các cơ quan có thẩm quyền
- Trong khoảng thời gian 15 ngày, tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xem xét và đưa ra ý kiến về nội dung điều chỉnh của dự án đầu tư, nếu những nội dung này thuộc phạm vi quản lý của họ. Quy trình này đảm bảo rằng mọi điều chỉnh sẽ được thảo luận và đánh giá một cách tỉ mỉ và chính xác bởi các chuyên gia có thẩm quyền. Điều này giúp bảo đảm tính khách quan và chất lượng của các điều chỉnh, đồng thời đảm bảo tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn của các cơ quan có thẩm quyền. Quá trình này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự hiệu quả và minh bạch của quá trình điều chỉnh dự án đầu tư.
Bước 3: Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư
- Trong khoảng thời gian 25 ngày, tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế sẽ tiến hành đưa ra quyết định chấp thuận việc điều chỉnh chủ trương đầu tư của dự án. Quyết định này sẽ được thể hiện bằng văn bản và gửi cho nhà đầu tư, đồng thời cũng được thông báo cho các cơ quan có liên quan đến việc thực hiện dự án đầu tư. Quá trình này là bước cuối cùng trong quy trình điều chỉnh và đánh dấu sự hoàn thành của quá trình xem xét và phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư. Điều này đảm bảo tính minh bạch và chắc chắn trong việc thực hiện các điều chỉnh và tuân thủ các quy định của pháp luật, đồng thời giúp dự án tiến triển một cách suôn sẻ và theo đúng kế hoạch.
Việc xác định rõ thời gian và trình tự trong quy trình này giúp đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong việc điều chỉnh dự án đầu tư, đồng thời giữ cho quá trình này diễn ra một cách nhanh chóng và chính xác để đáp ứng các yêu cầu của dự án.
Xem thêm bài viết: Dự án đầu tư xây dựng là gì? Các loại dự án đầu tư xây dựng?. Khi có thắc mắc về quy định pháp luật, hãy liên hệ ngay đến hotline 19006162 hoặc gửi yêu cầu tư vấn qua email: lienhe@luatminhkhue.vn
