Phòng em thuê là 2,500 triệu/tháng, đặt cọc trước 1 tháng, vậy là tổng khi e đến ở là đưa cô chủ nhà 5tr (1 tháng cọc và 1 tháng vào ở) không có hợp đồng cô chủ nhà chỉ viết biên nhận cọc là 2,5tr, tiền nước cô chủ nhà bao, tiền điện thì không có đồng hồ công tơ vì em đi công tác suốt ít khi về phòng nên cũng nghĩ không dùng điện bao nhiêu. Em thuê 2 tháng nhưng chỉ ở có 1 tháng, điện thì chỉ dùng 1 bóng ở phòng và 1 bóng trong nhà vệ sinh, 1 cái quạt treo tường, có máy lạnh nhưng do bị hư nên chỉ khi gần đi cô chủ nhà cho người qua sửa, em dùng được nửa tháng. Vậy mà đến khi em đi cô nói cô chưa có tiền trả, đợi cô mấy bữa rồi qua lấy. Em để cho cả tháng e qua lấy thì cô nói ra phường giải quyết. Cô nói em cắt ngang hợp đồng là mất cọc nhưng ra phường người ta hỏi thì lại không có hợp đồng. Cô ấy lại quay ra tính điện 2 tháng em ở là 1,5triệu. Còn 1triệu cô ấy sẽ trả góp mỗi tháng 200000 đồng, nói em mùng 1 hàng tháng đến lấy. Bên đại diện tư pháp phường và công an khu vực có yêu cầu cô chủ nhà trả lại cọc và trừ tiền điện lại cho đúng, nhưng cô ấy vẫn không chịu trả. Và bên tư pháp phường có nói trước đây cũng có mấy đơn kiện của sinh viên về cô này không trả tiền cọc lại cho họ.
Em không biết luật pháp mình phải xử lý những chủ nhà cố tình chiếm đoạt tiền cọc của người thuê như thế nào chứ, cứ để họ lộng hành thế này thì không được. Tiền mồ hôi nước mắt của em, em không muốn mất dễ dàng vậy được.
Xin luật sư cho em lời khuyên để đòi lại số tiền đó. Mong nhận được thư sớm. Cảm ơn luật sư!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mụctư vấn pháp luật của công ty Luật Minh Khuê.
>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến,gọi: 1900.6162
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của chúng tôi nghiên cứu và tư vấn như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Theo quy định tại Điều 492 Bộ luật dân sự 2005 vềHình thức hợp đồng thuê nhà ở: "Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác."
Theo đó, hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, vì bạn thuê nhà với thời gian 1 tháng nên không cần phải công chứng. Trường hợp của bạn do không có hợp đồng thuê nhà nên giao dịch dân sự này bị vô hiệu về hình thức .
"Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu."
Tại Điều 137 Bộ luật dân sự 2005 quy đinh về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự:
"Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường."
Như vậy, hậu quả pháp lý của hợp đồng dân sự vô hiệu theo quy định của pháp luật dân sự là "các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận". Vì vậy, bên thuê nhà có trách nhiệm hoàn trả nhà cho bên cho thuê cùng với khoản tiền trong thời gian thực họ đã thuê. Cụ thể, bạn đã thuê nhà được 1 tháng thì bạn phải thanh toán tiền thuê tương ứng với thời gian đã thuê, đồng thời, bên thuê nhà phải hoàn trả lại cho bạn số tiền bạn đặt cọc.
Theo như bạn trình bày thì bạn và chủ nhà đã tiến hành thỏa thuận để chấm dứt hợp đồng thuê nhà, chủ nhà đã hứa là sẽ trả lại tiền đặt cọc khi bạn dọn đi. Thế nhưng khi bạn dọn đi, phía nhà chủ cố tình dây dưa và có ý định không trả lại tiền đặt cọc nhà cho bạn, nhà chủ đã vi phạm sự thỏa thuận giữa hai bên. Có thể hiểu là việc thỏa thuận giữa bạn và chủ nhà chỉ thể hiện qua lời nói mà không có văn bản cụ thể. Bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có bất động sản để yêu cầu giải quyết, đòi lại quyền lợi chính đáng cho bạn.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số:1900.6162 hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí qua Emailđể nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật dân sự
