Mới đây công ty có tổ chức cho công nhân đi đào tạo ở Hàn ba tháng, và cháu được công ty cho đi, xong với điều kiện phải có sổ đỏ sử dụng đất để thế chấp. Trong khi đó gia đình cháu không có sổ, theo như nội dung trình bày của cháu được địa phương xác nhận là “bố cháu là con nuôi, lại không có con trai, lên không được giữ sổ, mà là dành cho Ông chú (em ruột ông Nội), bởi Ông Nội cũng không có con trai. Vợ chồng tôi cân nhắc v/v gửi sổ đỏ vào công ty để làm tin, giúp cho cháu nó đi mấy tháng rồi về cũng không sao. Đặc biệt là xuất phát từ lòng tin với cháu nó, lên chúng tôi đã đi mượn sổ đỏ của người anh, mang đến công ty bảo lãnh cho cháu. Vợ tôi ký bảo lãnh, người có tên trong sổ đất không ký (không có mặt) .Mọi việc tưởng như không có gì xảy ra, không ngờ mới đi đêm ngày 01/9 thì chiều ngày 07/9, công ty thông báo với chúng tôi là cháu đã bỏ trốn khỏi nơi làm việc. Chúng tôi đã khẩn trương đến gặp ông Tổng Giám Đốc công ty làm việc, với tinh thần là cùng truy tìm và động viên cháu quay lại nơi làm việc, xong đến nay vẫn không thấy cháu trả lời điện thoại. Điều chúng tôi đang lo lắng và sổ đất đi mượn của người anh, mà giờ xảy ra sự việc thế này, công ty sẽ lấy mất sổ đỏ thôi. Làm phúc mà lại phải tội thế này, tôi rất mong nhận được ý kiến tứ vấn từ phía công ty luật. Tôi xin trân trọng cảm ơn.
Người gửi: T.N
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn luật dân sự của Công ty luật Minh Khuê.
Luật sư tư vấn pháp luật dân sự gọi: 1900.6162
Trả lời:
Chào bạn, chúng tôi xin gửi lời chào chân trọng và lời cám ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ do chúng tôi cung cấp. Vấn đề thắc mắc của bạn chúng tôi sẽ trả lời như sau:
Cơ sở pháp luật:
Bộ luật tố tụng dân sự 2004 sửa đổi bổ sung 2011
Nội dung phân tích:
Căn cứ Điều 361Bộ luật dân sự 2005 quy định về bảo lãnh:
Bảo lãnh là việc người thứ ba (say đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Các bên cũng có thể thoả thuận về việc bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ khi bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình.
Như vậy bạn đã bảo lãnh cho cháu gái bằng việc thế chấp sổ đỏ, khi đó, công ty sẽ yêu cầu gia đình bạn là người bảo lãnh phải thực hiện nghĩa vụ thay cho người được bảo lãnh (cô cháu gái). Việc gia đình bạn "mượn" sổ đỏ của anh bạn, tức là mang tài sản của anh ra bảo lãnh cho cô cháu gái là thỏa thuận riêng (thoả thuận dân sự) của gia đình bạn với anh bạn và gia đình bạn với người cháu. Nếu người cháu không thực hiện nghĩa vụ mà trốn khỏi công ty thì bạn vẫn phải thực hiện nghĩa vụ với công ty theo đúng hợp đồng bảo đảm đã ký.
Nếu trường hợp cháu gái cố tình trốn khỏi công ty, bạn có thể khởi kiện ra Toà án nhân dân cấp huyện nơi người đó sinh sống, làm việc (điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004, sửa đổi bổ sung năm 2011).
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý việc khởi kiện ra toà án chỉ là con đường cuối cùng để giải quyết tranh chấp. Do nghĩa vụ chứng minh trong tố tụng dân sự là của đương sự nên khi khởi kiện, bạn cần phải thu thập đầu đủ chứng cứ để chứng minh mối quan hệ giữa bạn và người cháu gái (chẳng hạn như giấy tờ cho mượn sổ đỏ, giấy cam kết trả lại sổ khi hết thời hạn xuất khẩu lao động hay hợp đồng bảo đảm được lập giữa bạn, người cháu bạn và công ty,….).
Nếu anh trai bạn ủy quyền cho bạn cầm sổ đỏ đi thế chấp thì công ty có quyền giữ sổ đỏ. Nếu anh trai bạn không ủy quyền cho bạn cầm sổ đỏ đi thế chấp thì việc thế chấp giữa bạn với công ty là bất hợp pháp, công ty không được giữ sổ của anh trai bạn.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà bạn đang quan tâm. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra bản tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong bản tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong bản tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề, rất mong nhận được phản ánh của quý khách tới địa chỉ email:Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí qua Emailhoặc tổng đài tư vấn trực tuyến 1900.6162. Chúng tôi sẵn sàng giải đáp.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật dân sự
