Hợp đồng thuê được ký bởi 2 pháp nhân là công ty có cần công chứng không? Tuy nhiên 7 tháng đầu kinh doanh không có vấn đề cho đến đầu tháng 11 năm 2015, Ban quản lý toà nhà nơi chúng tôi thuê có nhiều yêu cầu và thể hiện không như HĐ đã ký, chúng tôi có nhiều Công Văn trao đổi trả lời và yêu cầu thực thi như HĐ nhưng hầu như hoàng toàn vô hiệu. Chúng tôi cũng cố gắng có buổi họp với bên cho thuê nhưng họ nhiều lần từ chối họp. Trong HĐ thuê có nêu rõ những nội dung về những tiện ý được bao gờm như bên dưới: 1.3 Ngoài khu vực thuê nêu tại Khoản 1.2 điều này, quyền sử dụng các khu vực và các tiện ích công cộng dưới đây cũng được xem là quyền sử dụng không độc quyền, nhưng không tách rời toàn bộ khu vực thuê: (a) Các lối ra, vào cầu thang, chân cầu thang, tiền sảnh, hành lang và các lối đi; các nhà vệ sinh và các khu vực thuê khác của Tòa nhà được sử dụng và dự kiến sử dụng chung cho những khách thuê. (b) Dịch vụ thang máy, dịch vụ điều hòa không khí trong tòa nhà, điện sử dụng, dịch vụ vệ sin khu công trình phụ. (c) Các đường ống dẫn nước, chất thải, điện, các dịch vụ khác qua đường ống, cống rãnh, ống dẫn, cáp, dây dẫn và các phương tiện khác trong, xung quanh tòa nhà để đảm bảo phục vụ cho hoạt động của khu vực thuê được thông suốt, không bị cản trở (d) Các lối ra vào do Bên cho thuê quy định để ra vào, kể cả khu vực để xe do Bên cho Thuê và Bên Thuê khác sử dụng trên cơ sở không độc quyền. (e) Dịch vụ và các thiết bị phòng cháy chữa cháy theo quy định Nhà nước mà Bên cho Thuê trang bị trong Tòa nhà.” Hiện nay Ban Quản Lý (BQL) toà nhà yêu cầu chúng tôi cung cấp giấy phép Phòng Cháy Chữa Cháy (PCCC) và Sử Lý Nước thải của khu vực bếp của chúng tôi, nếu chúng tôi không cung cấp 2 giấy tờ trên thì bên cho thuê sẽ chấm dựt Hợp đồng thuê mà không hoàn trả tiền cọc cũng như bồi thường….. Chúng tôi có đầy đủ giấy phép để kinh doanh nhà hàng trong một toà nhà như: Giấy phép kinh doanh, giấy vệ sinh an toàn thực phẩm, bảo hiểm khu vực thuê. Trong thời gian hiện tại bên cho Thuê tự ý cúp điện toàn bộ khu vực chúng tôi thuê nếu chúng tôi không đáp ứng một vấn đề nào đó mà bên cho thuê đưa ra, mặt dù những yêu cầu không có trong bất kỳ nội dung nào trong HĐ. Và tạo rất nhiều áp lực cho chúng tôi. Như nội dung nêu trên trong HĐ thuê thì trách nhiệm PCCC và sử lý nước thải thuộc về ban quản lý toà nhà nơi chúng tôi thuê có đúng không? Chúng tôi làm gì để duy trì HĐ thuê mà không bị làm phiền bởi bên cho thuê?
Chân thành cảm ơn.
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật Dân sựcông ty luật Minh Khuê.
Luật sư tư vấn luật dân sự trực tuyến gọi:1900.6162
Trả lời:
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Điều 492 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:
"Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác."
Như vậy, hợp đồng thuê nhà của công ty bạn có giá trị 10 năm nên phải có công chứng chứng thực và phải đăng ký."
Điều 493 Bộ luật dân sự 2005 quy định:
"Điều 493. Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở
Bên cho thuê nhà ở có các nghĩa vụ sau đây:
1. Giao nhà cho bên thuê theo đúng hợp đồng;
2. Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;
3. Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thoả thuận; nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường."
Căn cứ theo hợp đồng thuê nhà và Điều 493 Bộ luật Dân sự, trách nhiệm PCCC và xử lý nước thải thuộc về ban quản lý toà nhà.
Trong trường hợp này, bạn muôn duy trì hợp đồng thuê mà không bị làm phiền bởi bên cho thuê bạn có thể khởi kiện bên cho thuê tại tòa án, yêu cầu tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bác vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí qua Emailđể nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn Luật dân sự.
