Mục lục bài viết

1. Xác định tổng mức đầu tư xây dựng theo suất vốn đầu tư xây dựng ra sao?

Theo quy định của pháp luật căn cứ tại Khoản 4 Điều 6 Nghị định 10/2021/NĐ-CP về việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng theo phương pháp xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng cụ thể như sau:

- Tổng mức đầu tư xây dựng được xác định dựa trên các yếu tố khối lượng, diện tích, công suất hoặc năng lực phục vụ theo thiết kế cơ sở và suất vốn đầu tư xây dựng tương ứng. Suất vốn đầu tư này được công bố phù hợp với loại và cấp công trình. Quá trình này bao gồm sự đánh giá, quy đổi và tính toán tại thời điểm lập tổng mức đầu tư xây dựng, địa điểm thực hiện dự án. Đồng thời, cần bổ sung các chi phí cần thiết khác của dự án mà chưa được tính cào suất vốn đầu tư xây dựng đảm bảo phù hợp với các điều kiện cụ thể của dự án và công trình đó.

Tổng mức đầu tư xây dựng được xác định dựa trên các yếu tố khối lượng, diện tích, công suất hoặc năng lực phục vụ theo thiết kế cơ sở và các dữ liệu về chi phí của các dự án, công trình tương tự đã thực hiện. Các dự án này phải có cùng loại, cấp công trình, quy mô, công suất hoặc năng lực phục vụ. Các dữ liệu về chi phí được sử dụng cần phải qua quá trình quy đổi, tính toán tại thời điểm lập tổng mức đầu tư xây dựng và địa điểm thực hiện dự án, đồng thời bổ sung các chi phí cần thiết khác sao cho phù hợp với điều kiện cụ thể của dự án và công trình đó.

Căn cứ vào mức độ chi tiết thiết kế cơ sở của dự án, suất vốn đầu tư xây dựng đã được công bố và dữ liệu về chi phí của dự án, công trình tương tự đã thực hiện có thể kết hợp hai hoặc cả ba phương pháp được quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều này để xác định tổng mức đầu tư xây dựng. Việc kết hợp này giúp đảm bảo tính chính xác và đầy đủ của tổng mức đầu tư xây dựng, đáp ứng yêu cầu cụ thể của từng dự án và công trình.

Như vậy, tổng mức đầu tư xây dựng được xác định dựa trên nhiều yếu tố và phương pháp khác nhau nhằm đảm bảo tính khả thi, hợp lý và phù hợp với điều kiện thực tế của từng dự án, công trình. Việc xác định này không chỉ dựa trên các con số khối lượng, diện tích, công suất mà còn phải tính đến các yếu tố thời gian, địa điểm và các chi phí bổ sung khác để đảm bảo sự thành công và hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng.

Theo đó, tổng mức đầu tư xây dựng được xác định dựa trên cơ sở  khối lượng , diện tích, công suất hoặc năng lực phục vụ theo thiết kế cơ sở, cùng với suất vốn đầu tư xây dựng tương ứng đã được công bố phù hợp với loại và cấp công trình.

Ngoài ra, cần tiến hành đánh giá, quy đổi và tính toán thời điểm lập tổng mức đầu tư xây dựng, địa điểm thực hiện dự án, bổ sung các chi phí cần thiết khác của dự án chưa được tính trong suất vốn đầu tư xây dựng nhằm đảm bảo phù hợp với điều kiện cụ thể của dự án công trình.

 

2. Quy trình xác định tổng mức đầu tư xây dựng theo suất vốn đầu tư xây dựng ra sao?

Hiện nay chưa có quy định cụ thể điều luật nào về quy trình xác định tổng mức đầu tư xây dựng theo suất vốn đầu tư xây dựng bạn đọc có thể tham khảo quy trình sau do luật Minh Khuê liệt kê: 

Bước 1: Xác định loại công trình: 

Trước hết cần phải tiến hành xác định loại công trình. Việc này đòi hỏi phải xem xét kỹ lưỡng các yếu tố liên quan đến tính chất, quy mô và công năng sử dụng của công trình. Cần dựa vào các quy định pháp luật hiện hành để phân loại chính xác loại công trình. Các yếu tố như mục đích sử dụng, kích thước, diện tích, số tầng và các tiêu chí khác sẽ được đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo công trình phân loại đúng theo quy định\.

Bước 2: Xác định suất vốn đầu tư xây dựng cho loại công trình.

Sau khi đã xác định được loại công tình thì bước tiếp theo là xác định suất vốn đầu tư xây dựng. Việc này yêu cầu phải tra cứu các văn bản pháp luật liên quan để tìm ra suất vốn đầu tư xây dựng được quy định cụ thể cho từng loại công trình. Các văn bản này thường bao gồm các quy định chi tiết và bảng giá giúp định hướng rõ ràng về mức đầu tư cần thiết cho từng loại công trình khác nhau.

Bước 3: Tính toán tổng mức đầu tư xây dựng

Khi đã có thông tin về suất vốn đầu tư xây dựng thì tiến hành tính toán tổng mức đầu tư xây dựng

Bước 4: Điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng (nếu cần)

Cuối cùng, sau khi tính toán được tổng mức đầu tư xây dựng, có thể cần phải điều chỉnh con số này để phù hợp với thực tế của dự án. Các yếu tố cần xem xét bao gồm vị trí xây dựng, Điều kiện địa chất, giá cả vật liệu xây dựng, chi phí nhân công và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng thực tế. Quá trình này điều chỉnh này giúp đảm bảo rằng tổng mức đầu tư thương mại phản ánh các điều kiện và yêu cầu của dự án nhằm giúp lập kế hoạch tài chính một cách có hiệu quả và chính xác hơn.

Việc điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng là cần thiết để đáp ứng các thay đổi và biến động có thể xảy ra trong quá trình thực hiện dự án đảm bảo rằng mọi yếu tố đều được tính đến và dự án có thể tiến hành một cách suôn sẻ và hiệu quả.

 

3. Ưu điểm và nhược điểm của phương pháp xác định tổng mức đầu tư xây dựng theo suất vốn đầu tư xây dựng 

Về Ưu điểm và nhược điểm của phương pháp xác định tổng mức đầu tư xây dựng theo suất vốn đầu tư xây dựng chưa có quy định cụ thể về điều luật nào. Dưới đây là sự thu thập, chắt lọc và sự hiểu biết của Luật Minh Khuê về sự so sánh này.

Ưu điểm:

- Đơn giản và dễ thực hiện: Phương pháp xác định tổng mức đầu tư xây dựng theo suất vốn đầu tư xây dựng được thiết kế theo cách thức rất đơn giản và dễ hiểu, dễ dàng thực hiện mà không đòi hỏi người thực hiện phải có trình độ chuyên môn cao hay kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực đầu tư xây dựng.

- Ít tốn thời gian và chi phí: Phương pháp này tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí so với các phương pháp khác. Do tính chất đơn giản của nó, quá trình thu thập dữ liệu, tính toán và đưa ra kết quả diễn ra nhanh chóng mà không cần sử dụng nhiều nguồn lực hay phần mềm phức tạp.

- Mang tính chất khái quát, phù hợp với các dự án có quy mô nhỏ và đơn giản: Với tính chất tổng quát của mình, phương pháp này rất phù hợp khi áp dụng các dự án có quy mô nhỏ, không yêu cầu mức độ chi tiết và chính xác cao. Nó cho phép các nhà đầu tư nhanh chóng có được cái nhìn tổng quan về chi phí dự kiến của dự án từ đó dễ dàng đưa ra quyết định ban đầu.

Nhược điểm: 

- Độ chính xác không cao, có thể dẫn đến sai sót trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng: Do phương pháp này chỉ mang tính chất khái quát và đơn giản, độ chính xác của kết quả không cao.

- Không phù hợp với các dự án có quy mô lớn và phức tạp: Khi áp dụng cho các dự án có quy mô lớn và phức tạp, phương pháp này trở nên không phù hợp. 

- Không phản ánh đầy đủ các yếu tố ảnh hưởng đến tổng mức đầu tư xây dựng của dự án

Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau: Khi nào công trình cần phải lập dự án đầu tư xây dựng?

Bài viết trên luật Minh Khuê sẽ gửi tới bạn đọc chi tiết về vấn đề: Xác định tổng mức đầu tư xây dựng theo suất vốn đầu tư xây dựng ra sao? Bạn đọc có bất kỳ thắc mắc về nội dung bài viết hoặc vấn đề pháp lý có thể liên hệ qua số tổng đài 19006162 hoặc thông qua địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn cụ thể. Cảm ơn bạn đọc đã theo dõi chi tiết về nội dung bài viết trên.