Xác định tổng mức đầu tư xây dựng thực hiện theo suất vốn đầu tư xây dựng?

1. Xác định tổng mức đầu tư xây dựng thực hiện theo phương pháp xác định suất vốn đầu tư xây dựng?

Theo quy định của pháp luật tại Điều 6 Nghị định số 10/2021/NĐ-CPquy định về việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng theo phương pháp xác định suất vốn đầu tư xây dựng bao gồm những phương pháp sau đây:

Tổng mức đầu tư xây dựng có thể được xác định thông qua các phương pháp sau đây:

- Phương pháp xác định từ khối lượng xây dựng: Phương pháp này dựa trên khối lượng xây dựng được tính toán từ thiết kế cơ sở; Ngoài ra, còn xem xét đến các yêu cầu cần thiết khác của dự án chẳng hạn như yêu cầu về công nghệ, môi trường và an toàn lao động.

- Phương pháp xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng: Đây là phương pháp dựa trên suất vốn đầu tư xây dựng đã được quy định cho các loại công trình cụ thể; Phương pháp này thường được sử dụng các dữ liệu thống kê và tiêu chuẩn kỹ thuật đã được nhà nước ban hành.

- Phương pháp xác định từ dữ liệu về chi phí của các dự án, công trình tương tự đã thực hiện: Phương pháp này sử dụng các dữ liệu thực tế về chi phí của các dự án, công trình tương tự đã được triển khai trước đó; Các dữ liệu bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí quản lý dự án và các chi phí khác,.

- Phương pháp kết hợp: Phương pháp này kết hợp với các phương pháp quy định tại Điểm a, điểm b, điểm c Khoản 1 Điều 6 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP quy định.

Việc áp dụng các phương pháp trên không chỉ giúp đảm bảo tính minh bạch và hợp lý trong quá trình lập dự toán mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý và kiểm soát chi phí xây dựng trong suốt quá trình thực hiện dự án. Các phương pháp này được thiết kế để đáp ứng các yêu cầu cụ thể của từng dự án, từ quy mô nhỏ đến lớn và từ các công trình dân dụng đến công nghệ và hạ tầng kỹ thuật.

Như vậy, để xác định tổng mức đầu tư xây dựng thì có thể áp dụng một trong ba phương pháp đã đề cập hoặc kết hợp cả ba, trong đó bao gồm cả phương pháp xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng.

2. Ưu điểm và nhược điểm của phương pháp xác định tổng mức đầu tư xây dựng thực hiện theo suất vốn đầu tư xây dựng

Ưu điểm của phương pháp xác định tổng mức đầu xây dựng thực hiện theo suất vốn đầu tư xây dựng: 

- Đơn giản, dễ thực hiện: Phương pháp này không yêu cầu quá nhiều kiến thức chuyên sâu và dễ dàng áp dụng trong thực tế.

- Ít tốn thời gian và chi phí: Việc tính toán dựa trên suất vốn đầu tư xây dựng giúp tiết kiệm thời gian và chi phí so với các phương pháp phức tạp hơn.

- Mang tính chất khái quát, phù hợp với các dự án có quy mô nhỏ, đơn giản: Phương pháp này thích hợp cho các dự án có quy mô nhỏ, không quá phức tạp về cấu trúc và yêu cầu vốn đầu tư không quá lớn.

Nhược điểm của phương pháp này bao gồm: 

- Độ chính xác không cao, có thể dẫn đến sai sót trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng: Việc dựa vào suất vốn đầu tư xây dựng có thể dẫn đến ước lượng không chính xác về tổng mức đầu tư cần thiết cho dự án. 

- Không phù hợp với các dự án có quy mô lớn, phức tạp: Các dự án lớn và phức tạp thường có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến tổng mức đầu tư không chỉ từ việc xây dựng mà còn từ các yếu tố khác như hạ tầng, chi phí vận hành, các yếu tố pháp lý và môi trường.

- Không phản ánh đầy đủ các yếu tố ảnh hưởng đến tổng mức đầu tư xây dựng của dự án: Phương pháp này có thể bỏ quan hoặc không đánh giá toàn diện các yếu tố như rủi ro, chi phí vận hành, các chi phí liên quan đến môi trường và xã hội, gây ra sự thiếu sót trong việc đánh giá tổng mức đầu tư thực tế của dự án.

Tóm lại, phương pháp xác định tổng mức đầu tư xây dựng theo suất vốn đầu tư xây dựng có những ưu điểm nhất định nhưng cũng có những hạn chế đáng lưu ý, cần cân nhắc và bổ sung thông tin từ các phương pháp khác để đảm bảo tính chính xác và toàn diện trong việc xác định tổng mức đầu tư cho dự án xây dựng.

3. Trường hợp áp dụng phương pháp xác định tổng mức đầu tư xây dựng thực hiện theo suất vốn đầu tư xây dựng

Phương pháp xác định tổng mức đầu tư xây dựng thực hiện theo suất vốn đầu tư xây dựng thì được áp dụng trong những trường hợp sau đây:

Thứ nhất, trong các dự án xây dựng nhà ở dân dụng, phương pháp này giúp xác định mức độ hợp lý của việc đầu tư và tiến hành dự án. Việc tính toán tổng mức đầu tư xây dựng theo suất vốn đầu tư xây dựng đảm bảo rằng các nhà đầu tư và chủ đầu tư có thể đánh giá được mức độ sinh lợi và rủi ro của dự án nhà ở một cách khoa học và hợp lý.

Thứ hai, các dự án xây dựng công trình công nghiệp có quy mô nhỏ cũng thường áp dụng phương pháp này để đánh giá hiệu quả kinh tế và thu hồi vốn. Việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng theo suất vốn đầu tư giúp cho các dự án công nghiệp có quy mô nhỏ có thể được đầu tư và triển khai một cách có hệ thống và có tính khả thi kinh tế cao.

Cuối cùng, dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật có quy mô đơn giản cũng thường áp dụng phương pháp xác định tổng mức đầu tư xây dựng theo suất vốn đầu tư xây dựng. Việc này giúp cho việc đánh giá và lựa chọn các dự án hạ tầng kỹ thuật nhỏ một cách chính xác, đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của dự án từ khâu đầu tư đến khâu vận hành.

Lưu ý: So sánh phương pháp xác định tổng mức đầu tư xây dựng thực hiện theo suất vốn đầu tư xây dựng với các phương pháp khác: Trên cơ sở đó, phương pháp xác định tổng mức đầu tư xây dựng theo suất vốn đầu tư xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và đánh giá các dự án xây dựng, đặc biệt là những dự án có quy mô và tính chất đặc thù như đã đề cập. Việc áp dụng phương pháp này mang lại sự minh bạch và tính khả thi kinh tế cao góp phần vào sự phát triển bền vững của ngành xây dựng và hạ tầng kỹ thuật nói riêng, nền kinh tế đất nước nói chung.

Việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng theo suất vốn đầu tư xây dựng mang đến một cách tiếp cận đơn giản và dễ thực hiện hơn so với các phương pháp khác như dự toán theo định mức hay dự toán theo giá thành. Thay vì phải dựa vào các công thức phức tạp hay phải thu thập nhiều thông tin chi tiết về từng hạng mục thì phương pháp này chỉ cần sử dụng tỷ lệ phần trăm nào đó của vốn đầu tư xây dựng để ước tính tổng mức đầu tư xây dựng.

Tuy nhiên, điểm yếu của phương pháp này là độ chính xác không cao bằng so với các phương pháp khác. Việc dựa vào tỷ lệ vốn đầu tư xây dựng có thể dẫn đến các ước tính không chính xác, đặc biệt là đối với các dự án có quy mô lớn và phức tạp. Các dự án như các cơ sở hạ tầng công nghiệp, các công trình kiến trúc đặc biệt hay cá dự án y tế thường có yêu cầu về các phương pháp đánh giá chi tiết hơn để đảm bảo tính chính xác cao.

Do đó, mặc dù phương pháp xác định tổng mức đầu tư xây dựng theo suất vốn đầu tư xây dựng có sự tiện lợi và dễ dàng áp dụng nhưng nó chỉ phù hợp với các dự án có quy mô nhỏ, đơn giản và không yêu cầu về độ chính xác cao trong việc ước tính tỷ lệ mức đầu tư xây dựng. 

Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau: Quy định mới thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng
Bài viết trên luật Minh Khuê đã gửi tới bạn đọc chi tiết về vấn đề: Xác định tổng mức đầu tư xây dựng thực hiện theo suất vốn đầu tư xây dựng? Bạn đọc có bất kỳ thắc mắc về vấn đề pháp lý có thể liên hệ qua số tổng đài 19006162 hoặc thông qua địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn cụ thể.