Xây nhà dưới 7 tầng có cần phải xin phép hay không?

1. Quy định về miễn giấy phép xây dựng khi xây nhà dưới 7 tầng

Theo khoản 2 Điều 89 của Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi và bổ sung năm 2020), các trường hợp xây dựng nhà không cần phải xin giấy phép xây dựng gồm:

- Công trình bí mật nhà nước và công trình xây dựng khẩn cấp;

- Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công do Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;

- Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật Xây dựng năm 2014;

- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

- Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;

- Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này;

- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Do đó, theo quy định trên, nếu xây dựng nhà ở riêng lẻ với quy mô dưới 7 tầng thì không cần phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, nếu xây dựng nhà ở riêng lẻ với quy mô trên 7 tầng thì phải có giấy phép xây dựng.

2. Hồ sơ, thủ tục khi xây nhà dưới 7 tầng không cần xin phép

Để xây dựng nhà dưới 7 tầng mà không cần xin phép, chủ nhà cần tuân thủ các quy định về vị trí, diện tích và chiều cao công trình như đã nêu ở trên. Ngoài ra, chủ nhà cũng cần chuẩn bị các giấy tờ sau và nộp tại cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng để được xác nhận không cần xin phép xây dựng:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng (nếu có).

- Bản sao giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (đối với trường hợp xây nhà kết hợp sản xuất, kinh doanh hoặc dịch vụ).

- Bản sao giấy chứng nhận đăng ký tạm trú hoặc tạm trú tại nơi làm việc (đối với trường hợp xây nhà để ở riêng lẻ).

- Bản vẽ kiến trúc thiết kế nhà biệt thự 7 tầng, bản vẽ thiết kế kỹ thuật và bản vẽ cắt ngang của công trình.

- Các giấy tờ liên quan đến an toàn công trình như giấy phép khai thác nước dưới đất, giấy phép khai thác cát, sỏi, đá... (nếu có).

Tất cả các giấy tờ này cần được công chứng trước khi nộp và phải đáp ứng yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng để được xác nhận không cần xin phép xây dựng.

3. Những điều cần lưu ý khi xây nhà dưới 7 tầng

Mặc dù được xây dựng mà không cần xin phép, nhưng chủ nhà vẫn cần tuân thủ các quy định và điều kiện đã nêu ở trên. Nếu vi phạm, chủ nhà có thể bị xử phạt hoặc yêu cầu phải sửa chữa, di dời công trình. Ngoài ra, chủ nhà cần lưu ý các vấn đề sau khi xây dựng nhà dưới 7 tầng không cần xin phép:

- Đảm bảo an toàn công trình: Chủ nhà cần đảm bảo rằng công trình xây dựng đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn, chất lượng và môi trường: Chọn lựa và sử dụng vật liệu xây dựng có chất lượng đảm bảo, đáp ứng các yêu cầu về độ bền và an toàn; Thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường như xử lý chất thải xây dựng, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường và giảm thiểu tác động đến nguồn nước và không khí xung quanh; Cung cấp các điều kiện làm việc an toàn cho công nhân, bao gồm cả việc sử dụng các thiết bị bảo hộ lao động và đảm bảo an toàn trong quá trình thi công; Thực hiện kiểm tra định kỳ công trình sau khi hoàn thành để đảm bảo vận hành ổn định và không gây nguy hiểm cho người dân và tài sản xung quanh.

- Không làm ảnh hưởng đến hàng xóm: Trong quá trình xây dựng, chủ nhà phải đảm bảo không gây ảnh hưởng đến hàng xóm như làm mất ánh sáng, gió, không gian sống... Đảm bảo rằng các hoạt động xây dựng không gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường sống của hàng xóm, bao gồm giữ vệ sinh khu vực xây dựng và bảo đảm an toàn cho người và tài sản. Thông báo cho hàng xóm về các hoạt động xây dựng dự kiến và lắng nghe phản hồi của họ để có thể điều chỉnh các hoạt động xây dựng sao cho hợp lý và không gây phiền hà.  Đảm bảo rằng các hoạt động xây dựng tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật liên quan đến bảo vệ môi trường và quyền lợi của hàng xóm.

- Tuân thủ quy định về cách ly an toàn: Các công trình xây dựng cần được bố trí đúng quy định về cách ly an toàn, đảm bảo không gây nguy hiểm cho người và tài sản của người khác. Áp dụng các biện pháp phòng ngừa để giảm thiểu nguy cơ tai nạn và sự cố, bao gồm lắp đặt bảng báo hiệu, rào chắn, hệ thống cách điện, hệ thống phòng cháy chữa cháy và các biện pháp bảo vệ an toàn khác. Tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật về cách ly an toàn được quy định trong các quy chuẩn, tiêu chuẩn ngành và các quy định của pháp luật để đảm bảo an toàn cho mọi người tham gia vào hoạt động xây dựng và sử dụng công trình.

- Không vi phạm các quy định về môi trường: Chủ nhà cần tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng và vận hành công trình. Áp dụng các biện pháp giảm thiểu tiếng ồn và kiểm soát khí thải trong quá trình vận hành công trình. Đảm bảo việc xử lý và quản lý nước thải từ công trình xây dựng đúng quy định. Áp dụng các biện pháp để ngăn ngừa ô nhiễm nước và bảo vệ nguồn nước sạch.

Việc tuân thủ các quy định này không chỉ đảm bảo an toàn và môi trường sống mà còn giúp tránh được các hậu quả pháp lý có thể xảy ra do vi phạm.

Ngoài ra, quý bạn đọc có thể tham khảo thêm bài viết Xây nhà ở nông thôn có cần xin giấy phép xây dựng không? Nếu có bất cứ vấn đề pháp lý nào cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ tới bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua số điện thoại: 1900.6162 hoặc gửi yêu cầu trực tiếp tới địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn. Trân trọng!