1. Quy định chung về giấy phép xây dựng nhà kho
Giấy phép xây dựng là một tài liệu pháp lý do cơ quan có thẩm quyền cấp trước khi khởi công xây dựng công trình. Có ba loại giấy phép xây dựng chính: Giấy phép xây dựng mới, giấy phép sửa chữa cải tạo công trình, và giấy phép di dời công trình.
Giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho là một văn bản pháp lý mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện việc xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình theo ý định được cấp phép. Nó là công cụ để thực thi quy hoạch xây dựng đô thị đã được thông qua, từ đó giúp xác định liệu chủ đầu tư có tuân thủ quy hoạch hay không.
Nếu nhà kho thuộc các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, thì không cần phải xin cấp giấy phép xây dựng để tiến hành xây dựng nhà kho. Ngược lại, nếu nhà kho không thuộc các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, thì phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi tiến hành xây dựng.
2. Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà kho
Theo Điều 89 của Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi bởi Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020), quy định các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:
- Công trình bí mật nhà nước và công trình xây dựng khẩn cấp;
- Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;
- Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật này;
- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
- Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;
- Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này;
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm b, e, g, h và i này, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.
3. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà kho
Để xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho, quy trình bao gồm 03 bước cụ thể như sau:
- Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ: Bộ hồ sơ gồm các loại giấy tờ như sau: Đơn xin giấy phép xây dựng; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Bản vẽ thiết kế nhà xưởng; Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế; Chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc, kết cấu của Chủ trì thiết kế trong bản vẽ; Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về Phòng cháy và chữa cháy, hoặc phương án phòng cháy chữa cháy; Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường. Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư; Văn bản thẩm định thiết kế từ cơ quan chuyên môn về xây dựng. Sau đó, bạn tiến hành nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân (UBND) xã, phường.
- Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ: Hồ sơ sẽ được tiếp nhận bởi Phòng Quản lý đô thị của tỉnh/thành phố. Các đơn vị có liên quan sẽ lần lượt xem xét và kiểm tra hồ sơ trước khi trình lên Uỷ ban nhân dân thành phố để được cấp giấy phép. Trong giai đoạn này, cơ quan cấp phép sẽ tiến hành kiểm tra tính phù hợp của hồ sơ xin phép xây dựng với các quy định của pháp luật hiện hành. Nếu phát hiện hồ sơ chưa đáp ứng đầy đủ quy định, cơ quan sẽ yêu cầu bổ sung bằng văn bản với nhà đầu tư. Ngược lại, nếu hồ sơ đầy đủ, chính xác, cơ quan sẽ tiến hành cấp phép xây dựng cho nhà đầu tư.
- Bước 3: Trả kết quả: Tổ chức hoặc cá nhân sẽ nhận giấy phép tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND thành phố.
4. Hậu quả của việc xây dựng nhà kho không phép
Theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt hành chính đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng được quy định như sau:
- Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.
- Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
- Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Lưu ý: Mức phạt tiền này áp dụng đối với tổ chức. Đối với cá nhân, mức phạt tiền là 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức trong cùng hành vi vi phạm hành chính (Điểm c khoản 1 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
Vì vậy, hành vi xây dựng nhà kho không có giấy phép trong các trường hợp phải xin giấy phép sẽ bị phạt từ 60.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng tùy theo từng trường hợp cụ thể như đã nêu trên đối với cá nhân và từ 120.000.000 đồng đến 280.000.000 đồng đối với tổ chức.
5. Lưu ý khi xây dựng nhà kho
Khi xây dựng nhà kho, các lưu ý quan trọng sau đây cần được chủ đầu tư và nhà thầu lưu ý và tuân thủ:
- Tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng: Đảm bảo hoàn thành đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết, bao gồm việc xin cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật hiện hành. Các quy định này bao gồm cả giấy phép xây dựng, bảo vệ môi trường và các tiêu chuẩn an toàn xây dựng.
- Thiết kế phù hợp và an toàn: Chọn lựa và thực hiện thiết kế nhà kho phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị, bảo đảm tính an toàn kỹ thuật và bền vững của công trình. Đặc biệt cần chú ý đến các yếu tố như khả năng chịu lực, hệ thống phòng cháy chữa cháy, và hệ thống điện nước.
- Đảm bảo an toàn lao động: Thi công nhà kho phải tuân thủ các quy định về an toàn lao động, đảm bảo môi trường làm việc an toàn cho các công nhân, tránh tai nạn lao động và bảo vệ sức khỏe của nhân viên.
- Kiểm soát chất lượng: Thực hiện kiểm định chất lượng vật liệu xây dựng và công nghệ thi công theo quy chuẩn kỹ thuật và tiêu chuẩn chất lượng quy định, đảm bảo công trình đạt được chất lượng và tuổi thọ mong muốn.
- Quản lý thi công và giám sát: Tổ chức quản lý thi công một cách chặt chẽ, có giám sát định kỳ để đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công nhà kho, cũng như đáp ứng các yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước.
- Bảo vệ môi trường: Xây dựng nhà kho cần phải bảo vệ môi trường xung quanh, tránh ô nhiễm và có các biện pháp xử lý nước thải và chất thải xây dựng hiệu quả.
Ngoài ra, quý bạn đọc có thể tham khảo thêm bài viết Mã ngành cho thuê nhà xưởng kho bãi mới nhất. Nếu có bất cứ vấn đề pháp lý nào cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ tới bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua số điện thoại: 1900.6162 hoặc gửi yêu cầu trực tiếp tới địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn. Trân trọng!
