Ngày 22/1/2016 C đào phần đất nhà kho lên và phát hiện thấy 1 hũ thủy tinh gói trong bọc ni long liền gọi vợ đến xem, C mở ra thì thấy trong đó có rất nhiều kim cương, thấy vậy C đã đưa cho D ( vợ C) cất đi. Ngày 23/1/2016 B đến giao hợp đồng thuê nhà ( lúc đó C không có nhà), B gặp chị D. Trong lúc nói chuyện D đã để lộ ra câu chuyên đào được kim cương dưới nhà kho cho B nghe, ngay lập tức B đòi xem số kim cương đó với lí do mình là chủ sở hữu ngôi nhà. D không còn cách nào bèn đưa cho B. B đã thu hồi toàn bộ số kim cương và tuyên bố số kim cương đó là của B bởi căn nhà thuộc quyền sở hữu của B , chính vì vậy kim cương chôn dưới kho cũng là của B Sau khi C biết chuyện đã đến thỏa thuận đòi chia ¼ số kim cương vì C là người đã tìm ra số kim cương đó nhưng B không chịu. B hứa sẽ miễn phí tiền nhà trong 1 năm cho C nhưng C cũng không chịu. Sau một hồi thỏa thuân 2 bên không giải quyết được được mâu thuẫn , C đòi kiện B với hành vi gian dối chiếm đoạt tài sản.

1.Luật sư cho e hỏi với tình huống trên nếu C kiện đòi tài sản, số kim cương đấy sẽ thuộc về ai?

2. A đã thỏa thuận bán nhà kèm theo tất cả đồ đạc trong nhà cho B rồi tuy nhiên nếu giả thiết đưa ra A chứng minh được số kim cương đó là của bố A đã chôn trong kho, Có chăng nó sẽ thuộc về A không, em thắc mắc bởi hợp đồng mua bán nhà A đã bán toàn bồ đồ đạc kèm theo cho B rồi ??

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn Luật dân sự của công ty Luật Minh Khuê

Trả Lời:

Kính chào và cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chứng tôi. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

I Cơ sở pháp lý

Bộ Luật dân sự năm 2005

II Nội dung trả lời

1. Nếu C kiện đòi tài sản, số kim cương đấy sẽ thuộc về ai?

Theo quy định tại Điều 240 bộ luật dân sự

" Điều 240. Xác lập quyền sở hữu đối với vật bị chôn giấu, bị chìm đắm được tìm thấy

Vật bị chôn giấu, bị chìm đắm được tìm thấy mà không có hoặc không xác định được ai là chủ sở hữu thì sau khi trừ chi phí tìm kiếm, bảo quản, quyền sở hữu đối với vật đó được xác định như sau:

1. Vật được tìm thấy là di tích lịch sử, văn hoá thì thuộc Nhà nước; người tìm thấy vật đó được hưởng một khoản tiền thưởng theo quy định của pháp luật;

2. Vật được tìm thấy không phải là di tích lịch sử, văn hoá, mà có giá trị đến mười tháng lương tối thiểu do Nhà nước quy định thì thuộc sở hữu của người tìm thấy; nếu vật tìm thấy có giá trị lớn hơn mười tháng lương tối thiểu do Nhà nước quy định thì người tìm thấy được hưởng giá trị bằng mười tháng lương tối thiểu do Nhà nước quy định và 50% giá trị của phần vượt quá mười tháng lương tối thiểu do Nhà nước quy định, phần giá trị còn lại thuộc Nhà nước."

" Điều 480. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải trả tiền thuê."

>>Hợp đồng thuê nhà cũng như hợp đồng thuê tài sản là hợp đồng thỏa thuận về việc bên thuê thuê tài sản của bên cho thuê, trả tiền thuê theo hợp đồng mà không chuyển giao quyền sở hữu tài sản thuê, chỉ chuyển giao quyền sử dung nhà ở cho bên thuê trong một thời gian nhất định và bên thuê phải trả tiền thuê nhà cho bên thuê. Như vậy thì bên cho thuê vẫn là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà cho thuê. Vì thế mà khi bên thuê vô tình đào được tài sản trên mảnh đất cho thuê thì bên thuê phải trả tài sản đó cho bên cho thuê theo quy định tại Điều 240 Bộ luật dân sự

>> Số kim cương này vẫn thuộc quyền sở hữu của B

Nếu A đã thỏa thuận bán căn nhà kèm theo mảnh đất cho B và B và giao dịch không bị vô hiệu thì đương nhiên quyền sở hữu căn nhà và mảnh đất đó sẽ thuộc về bên A vì chỉ cần có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng được công chứng thì A đã có thể đi làm thủ tụcđể cấp GCNQSDĐ rồi. Khi A đã chuyển giao căn nhà cho B theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì đương nhiên cũng chuyển giao cả quyền sở hữu cho Avà A không thể đòi lại được số kim cương đó trong cả trường hợp A chứng minh được số kim cương đó của bố mình giấu trong vườn, Vì lúc này quyền sở hữu tài sản của A đã chấm dứt rồi theo quy định tại Điều 248 Bộ luật dân sự

Về việc chấm dứt quyền sở hữu

" Điều 248. Chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu của mình cho người khác

Khi chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu của mình cho người khác thông qua hợp đồng mua bán, trao đổi, tặng cho, cho vay hoặc thông qua việc để thừa kế thì quyền sở hữu đối với tài sản của người đó chấm dứt kể từ thời điểm phát sinh quyền sở hữu của người được chuyển giao."

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc gì về ý kiến tư vấn xin hãy liên hệ với tổng đài 1900.6162 để được tư vấn trực tiếp hoặc bạn có thể liên hệ với gmail : Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí qua Email

Trân trọng.

Bộ phận tư vấn pháp luật dân sự