1. Bảng giá đất Bình Dương được công bố với mục đích gì?
Trên thực tế chúng ta đều biết rằng, giá đất thực khi tiến hành giao dịch luôn cao hơn so với giá đất được tính theo bảng giá đất của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương ban hành. Vậy, bảng giá nhà nước được dùng trong những trường hợp nào?
Bảng giá đất được sử dụng trong những trường hợp như sau:
- Tính tiền sử dụng đất khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
- Tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp sang đất ở.
- Tính thuế sử dụng đất.
- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường cho nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
- Công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
- Đối tượng áp dụng của bảng giá đất: Cơ quan thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về đất đai, cơ quan có chức năng xác định giá đất cụ thể; tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các cơ quan, tổ chức, đơn vị quản lý, sử dụng tài sản công và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.
>> Xem thêm: Bảng giá đất của 63 tỉnh, thành phố cập nhật mới nhất
2. Bảng giá đất Bình Dương: Bảng giá đất nông nghiệp, thổ cư
>>> Tải ngay Bảng giá đất Bình Dương: Bảng giá đất nông nghiệp, thổ cư tại đây.
3. Sơ lược giá các loại đất trong bảng giá đất Bình Dương
Đối với đất phi nông nghiệp: mức tăng giá bình quân của đất phi nông nghiệp khoảng 18% so với bảng giá cũ. Cụ thể để giá đất thành phố Thủ Dầu Một tăng bình quân 10%, giá đất thị xã Thuận An và Dĩ An tăng bình quân từ 5% đến 30%.
Giá đất thị xã Bến Cát, thị xã Tân Uyên, huyện Bàu Bàng, và các huyện Bắc Tân Uyên tăng bình quân 5% đến 20%. Giá đất huyện Phú Giáo và Dầu Tiếng tăng bình quân 10%. Bổ sung bảng giá đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng và bổ sung bảng giá đất quốc phòng, phòng an ninh; áp dụng bằng 65% giá đất ở.
- Nếu dịch bệnh kiểm soát được vào những tháng cuối năm 2021 thì đầu năm 2022 giá đất sẽ tăng ít nhất 10% đến 15% (đây là mức vốn dĩ đã tăng hằng năm trong liên tục 5 năm trước). Nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt vẫn đang chuẩn bị sẵn sàng để có thể mua các bất động sản chất lượng hoặc ở phân khúc cao hơn mà trước đây họ không có cơ hội tiếp cận.
- Dự báo sự thay đổi giá nhà đất này sẽ kéo dài 6 tháng và chia thành 3 giai đoạn.
- Bất động sản công nghiệp và nhà phố là hai phân khúc có nhiều tiềm năng sau đại dịch. Đối với phân khúc căn hộ có diện tích 40m2 - 60m2 thì mức giá sẽ lớn hơn 20 tr/m2 (20-30). Đối với phân khúc trung cấp thì giá lớn hơn 30 tr/m2 (30-40). Đối với phân khúc cao cấp sẽ giữ đà tăng trong năm 2023.
- Những điều cần cân nhắc khi đầu tư vào bất động sản Bình Dương năm 2023: Các nhà đầu tư cần chú ý đến những yếu tố vĩ mô và dài hạn.
+ Việc đầu tư để cho thuê cần lựa chọn kỹ lưỡng các sản phẩm phù hợp nhắm tới nguồn khách thuê tại chỗ sẽ mang đến hiệu quả cao hơn
+ Lãi suất đang ở mức thấp, nên việc lựa chọn đầu tư bất động sản cho thuê dù có sụt giảm so với giai đoạn trước nhưng vẫn là kênh đầu tư hợp lý.
+ Các nhà đầu tư có thể xem xét, tìm kiếm cơ hội đầu tư tại các khu vực và thị trường mới có tiềm năng phát triển mà giá bất động sản chưa tăng quá cao hoặc chưa tăng giá trong thời gian qua.
- Cần nghiên cứu kỹ các yếu tố về thị trường, khả năng phục hồi và khả năng tăng giá cũng như yếu tố pháp lý của dự án đang quan tâm đầu tư.
Đối với đất phi nông nghiệp, thực hiện điều chỉnh bằng với giá đất tính theo Hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2019 đang áp dụng (có điều chỉnh cho phù hợp giữa các huyện, thị xã, thành phố), tương ứng mức tăng bình quân khoảng 18% so với bảng giá đất hiện hành.
Cụ thể, thành phố Thủ Dầu Một, tăng bình quân 10%; thị xã Thuận An và Dĩ An tăng bình quân 5% đến 30%; thị xã Bến Cát, thị xã Tân Uyên, huyện Bàu Bàng và huyện Bắc Tân Uyên tăng bình quân 5% đến 20%.
Huyện Phú Giáo và Dầu Tiếng tăng bình quân 10%. Bổ sung bảng giá đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng: Áp dụng bằng áp dụng bằng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ. Bổ sung bảng giá đất quốc phòng, an ninh: Áp dụng bằng 65% giá đất ở.
Đối với đất ở đô thị, các tuyến đường loại I ở vị trí 1 của thành phố Thủ Dầu Một, gồm: Yersin, Bạch Đằng, Cách mạng tháng Tám, Đại lộ Bình Dương, Điểu Ong, Đinh Bộ Lĩnh, Đoàn Trần Nghiệp, Hùng Vương, Nguyễn Du, Nguyễn Thái Học, Quang Trung, Trần Hưng Đạo có giá đất cao nhất là 37,8 triệu đồng/m2. Các tuyến đường loại II ở vị trí 1 của thành phố Thủ Dầu Một có giá đất dao động từ 20-25 triệu đồng/m2.
Quyết định cũng thêm 27 đoạn, tuyến; nâng Hệ số điều chỉnh (Đ) 45 tuyến; giảm hệ số 02 tuyến; nâng loại đường 5 tuyến; đính chính, đổi tên đường 21 tuyến; điều chỉnh điểm đầu, điểm cuối 5 tuyến.
Như vậy, Bảng giá các loại đất tỉnh Bình Dương giai đoạn 2023 điều chỉnh giá đất tăng tương ứng với giá đất theo Hệ số điều chỉnh giá đất K, tăng bình quân 18% so với bảng giá đất hiện hành.
Đảm bảo tính hiệu quả của các chính sách ổn định và phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian qua trên địa bàn tỉnh theo Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 23/4/2019 của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.
Là phương án phù hợp trước thực trạng bất hợp lý về khung giá đất nông nghiệp do Chính phủ quy định như hiện nay. Tiếp tục thực hiện nhất quán chủ trương, chính sách tăng cường thu hút và hợp tác đầu tư; tạo môi trường đầu tư ngày càng thuận lợi, mang tính cạnh tranh cao.
Giữ vững được lợi thế trong việc thu hút đầu tư, nâng cao chỉ số PCI của tỉnh và khả năng cạnh tranh của các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh ở địa phương. Phù hợp với tình hình biến động của thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua và dự báo tình hình trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, giúp tăng thu ngân sách, giảm thất thoát tài sản nhà nước ở các địa phương có biến động lớn về đất đai như thị xã Thuận An và Dĩ An và hạn chế được sự xáo trộn lớn trong thị trường bất động sản.
Từng bước xây dựng bảng giá các loại đất tiệm cận hơn với giá đất phổ biến trên thị trường. Mức giá tối thiểu trong bảng giá đất này đảm bảo cao hơn mức giá tối thiểu trong khung giá do Chính phủ quy định cho 02 đô thị (thị xã Thuận An và thị xã Dĩ An là đô thị loại II) nếu được công nhận trong thời gian tới.
Do đó, không phải thực hiện điều chỉnh bảng giá đất nếu 02 đô thị này được công nhận chính thức.
4. Có nên đầu tư đất nền Bình Dương lúc này hay không?
Tỉnh Bình Dương sở hữu lợi thế vị trí liền kề Thành phố Hồ Chí Minh, hạ tầng kết nối thuận lợi, bất động sản công nghiệp phát triển, nhờ đó thu hút đầu tư mạnh mẽ và ổn định.
Nhất là sau giai đoạn covid-19, nhiều người trẻ đã chọn sinh sống tại Bình Dương vì khoảng cách đi lại Thành phố Hồ Chí Minh không quá xa, môi trường thông thoáng và chi phí hợp lý hơn.
Cuối năm 2022, các yếu tố như lãi suất cho vay tăng cao, tín dụng và trái phiếu thắt chặt lại đã kéo thị trường đất nền Bình Dương tiếp tục đi xuống.
Về phía người bán, nhìn chung giá không tăng, giao dịch chậm, trong khi hết thời gian ân hạn, nhiều nhà đầu tư phải trả lãi suất lên tới 12-14%/năm, áp lực rất lớn khiến phần đông đã bắt đầu cắt lỗ 20 – 30% so với đầu năm.
Nhưng cũng có một số nhà đầu tư gồng chờ tín hiệu khởi sắc.
Ở chiều ngược lại, vì lãi suất tăng cao, cùng sự trầm lắng của thị trường là lý do khiến nhiều người mua ngập ngừng xuống tiền lúc này.
Theo đánh giá của chúng tôi, ít có trường hợp bất động sản mới giảm giá như hiện nay, năm 2023 đây chính là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính.
Nhà đầu tư cần theo dõi thị trường và làm việc thường xuyên với môi giới thân tín để mua được đất nền giá rẻ ở những khu vực hạ tầng đồng bộ, có câu chuyện phát triển trong tương lai.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Minh Khuê về vấn đề này. Nếu có bất kỳ vướng mắc nào xin vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số điện thoại 1900.6162 để được hỗ trợ. Xin trân trọng cảm ơn!
