Dưới đây là tổng hợp bảng giá đất ở (vị trí 1 - mặt tiền đường) tại các xã thuộc huyện Cần Giờ dựa trên khung giá nhà nước và thực tế thị trường đầu năm 2026:
1. Bảng giá đất tại Cần Giờ, TPHCM dụng từ 01/01/2026
Mức giá này được dùng để tính thuế, phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất và đền bù. Tại Cần Giờ, giá đất ở tại các trục đường chính ghi nhận sự tăng trưởng mạnh:
| Khu vực (Xã/Thị trấn) | Giá đất ở dự kiến (Vị trí 1) | Ghi chú |
| Thị trấn Cần Thạnh | 8.320.000 - 15.000.000 đ/m² | Cao nhất tại các trục đường trung tâm, gần biển. |
| Xã Bình Khánh | 3.580.000 - 10.000.000 đ/m² | Tăng mạnh ở khu vực gần phà và đường Rừng Sác. |
| Xã Long Hòa | 9.500.000 - 16.700.000 đ/m² | Khu vực quanh dự án lấn biển có giá quy định cao. |
| Xã Tam Thôn Hiệp | 4.700.000 - 8.580.000 đ/m² | Tập trung dọc đường Tam Thôn Hiệp. |
| Xã An Thới Đông | 1.100.000 - 3.500.000 đ/m² | Giá thấp hơn do tính chất đặc thù nông nghiệp. |
| Xã Lý Nhơn | 800.000 - 2.500.000 đ/m² | Khu vực xa trung tâm nhất. |
Lưu ý: Các vị trí 2, 3, 4 (trong hẻm) sẽ tính bằng 50% - 80% giá vị trí 1 tùy độ sâu.
Để tra cứu chi tiết các xã, thị trấn tại cần giờ hoặc các con đường cụ thể trên địa bàn xã Cần Giờ - TP Hồ CHí Minh vui lòng Tải file Bảng giá đất Cần Giờ, TP HCM
Bảng giá đất xã Cần Giờ - Thành phố Hồ Chí Minh (Ảnh minh họa)
2. Danh sách các xã/phường tại Cần Giờ TPHCM sau sáp nhập
Theo lộ trình sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2023 - 2025 (có hiệu lực chính thức và ổn định bộ máy trong năm 2026), huyện Cần Giờ đã thực hiện sáp nhập các xã, thị trấn để hình thành các đơn vị hành chính mới. Cụ thể căn cứ theo khoản 122 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 quy định về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
Xã Cần Giờ mới được hình thành từ việc sáp nhập 2 đơn vị sau:
- Thị trấn Cần Thạnh (toàn bộ diện tích và dân số).
- Xã Long Hòa (toàn bộ diện tích và dân số).
Sau khi sáp nhập, huyện Cần Giờ từ 6 xã và 1 thị trấn sẽ chỉ còn lại 4 xã chính thức (không còn đơn vị thị trấn):
| Đơn vị hành chính mới | Được hình thành từ các xã cũ | Trụ sở dự kiến/chính thức |
| Xã Cần Giờ | Thị trấn Cần Thạnh + Xã Long Hòa | Số 48 Lương Văn Nho (Trụ sở cũ của TT Cần Thạnh) |
| Xã An Thới Đông | Xã Lý Nhơn + Một phần xã An Thới Đông | Trụ sở xã An Thới Đông cũ |
| Xã Bình Khánh | Xã Bình Khánh + Xã Tam Thôn Hiệp + Một phần An Thới Đông | Trụ sở xã Bình Khánh cũ |
| Xã Thạnh An | Giữ nguyên (Xã đảo đặc thù) | Trụ sở hiện hữu tại đảo Thạnh An |
Tên "Xã Cần Giờ" được lựa chọn để gắn liền với địa danh lịch sử và tên huyện, thay thế cho tên gọi Thị trấn Cần Thạnh và xã Long Hòa. Từ ngày 01/01/2026, các giao dịch dân sự, nhà đất tại khu vực Cần Thạnh và Long Hòa cũ sẽ được cập nhật địa chỉ mới về Xã Cần Giờ. Việc hình thành xã Cần Giờ mới nhằm tập trung nguồn lực phát triển Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, vì khu vực lấn biển này nằm chủ yếu trên địa phận của Long Hòa và Cần Thạnh cũ.
2.1. Giá giao dịch thực tế trên thị trường (Tháng 01/2026)
Giá thị trường thường cao hơn nhiều so với bảng giá nhà nước, đặc biệt là tại các khu vực có quy hoạch dự án lớn (Vinhomes, cầu Cần Giờ):
- Xã Long Hòa: Đất thổ cư mặt tiền đường Duyên Hải, Thạnh Thới dao động từ 35 - 70 triệu đ/m². Các lô đất lớn quy hoạch đất ở giá khoảng 16 - 25 triệu đ/m².
- Xã Bình Khánh: Đất gần phà và mặt tiền Rừng Sác có giá từ 25 - 35 triệu đ/m². Đất trong hẻm bê tông dao động 15 - 20 triệu đ/m².
- Xã Tam Thôn Hiệp: Giá phổ biến cho đất thổ cư từ 18 - 25 triệu đ/m². Đất vườn (có một phần thổ cư) giá khoảng 4,5 - 7 triệu đ/m².
- Xã An Thới Đông & Lý Nhơn: Đất thổ cư dao động 10 - 18 triệu đ/m². Đất nông nghiệp (cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản) có giá từ 1 - 3 triệu đ/m².
2.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Cần Giờ 2026
- Hệ số điều chỉnh: Từ năm 2026, TPHCM áp dụng bảng giá đất sát với giá thị trường hơn để thực hiện Luật Đất đai 2024, dẫn đến mức giá trong bảng giá mới tăng từ 4-8 lần so với giai đoạn trước 2024.
- Hạ tầng: Tiến độ dự án Cầu Cần Giờ và siêu dự án lấn biển là "đòn bẩy" chính khiến giá đất xã Long Hòa và Bình Khánh luôn ở mức cao.
- Vị trí: Đất mặt tiền đường Rừng Sác vẫn là trục xương sống có giá trị cao nhất toàn huyện.
Mọi vướng mắc pháp lý liên quan đến bảng giá đất, chính sách pháp luật đất đai tại Cần Giờ TP HCM, vui lòng trao đổi trực tiếp với Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua số: 1900.6162 để được tư vấn trực tuyến.
