1. Bảng giá đất Tây Ninh áp dụng mới nhất từ 25/10/2024

Ngày 15/10/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh đã ban hành Quyết định 54/2024/QĐ-UBND, sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định 35/2020/QĐ-UBND, được ký ngày 01/09/2020, về việc ban hành Bảng giá đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh trong giai đoạn từ năm 2020 đến năm 2024. Quyết định 54/2024/QĐ-UBND nhằm cập nhật, điều chỉnh các quy định liên quan đến bảng giá đất, phù hợp với thực tế biến động giá trị đất đai trên địa bàn tỉnh.

Cụ thể, Quyết định 54/2024/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung một số điều trong Quyết định 35/2020/QĐ-UBND, đảm bảo tính chính xác và hợp lý hơn trong việc xác định mức giá đất đối với từng khu vực, loại đất, đồng thời khắc phục những vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện bảng giá đất trước đây. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 25/10/2024 và áp dụng cho đến hết ngày 31/12/2025, tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho công tác quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn tỉnh trong thời gian tới.

Mời quý bạn đọc tải xuống chi tiết bảng giá đất tại Tây Ninh dưới đây:

Bảng giá đất nông nghiệp​

Bảng giá đất ở nông thôn​

Bảng giá đất ở tại đô thị​

Bảng giá đất ở tại Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài và Khu kinh tế của khẩu Xa Mát áp dụng cho nhà đầu tư​

Theo quy định mới, giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ tại nông thôn (bao gồm cả đất phi nông nghiệp khác có sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh) sẽ được tính bằng 70% giá đất ở tại nông thôn. Đối với đất thương mại dịch vụ tại nông thôn, bao gồm cả đất phi nông nghiệp khác có sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ, giá đất sẽ tính bằng 80% giá đất ở tại nông thôn.

Đối với khu vực đô thị, giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ (bao gồm cả đất phi nông nghiệp khác có sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh) sẽ được tính bằng 80% giá đất ở tại đô thị. Còn đối với đất thương mại dịch vụ tại đô thị, bao gồm cả đất phi nông nghiệp khác có sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ, giá đất sẽ tính bằng 90% giá đất ở tại đô thị.

Ngoài ra, giá đất thuộc các khu công nghiệp và cụm công nghiệp (bao gồm đất ở, đất sản xuất kinh doanh, đất thương mại dịch vụ) sẽ được tính bằng 80% giá đất cùng loại, cùng vị trí, cùng loại xã nhưng nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Đặc biệt, giá đất sử dụng cho các hoạt động khoáng sản sẽ được tính bằng giá đất sản xuất, kinh doanh không phải là đất thương mại dịch vụ. Những quy định này nhằm tạo sự đồng nhất và công bằng trong việc xác định giá trị đất đai, giúp quản lý hiệu quả và phát triển các khu vực nông thôn cũng như đô thị.

 

2. Bảng giá đất được ban hành theo Luật Đất đai cũ hiện nay có còn được áp dụng không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 257 của Luật Đất đai 2024, trong việc giải quyết các vấn đề tài chính đất đai và xác định giá đất khi Luật này có hiệu lực thi hành, Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 sẽ tiếp tục được áp dụng cho đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025. Tuy nhiên, trong trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quyết định điều chỉnh bảng giá đất để phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương, đảm bảo tính chính xác và hợp lý trong việc áp dụng giá đất.

Theo quy định tại Điều 159 của Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Đồng thời, hàng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh để quyết định điều chỉnh, sửa đổi hoặc bổ sung bảng giá đất, với hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo. Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Ngoài ra, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh cũng có trách nhiệm hỗ trợ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc tổ chức xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi và bổ sung bảng giá đất. Để thực hiện công việc này, cơ quan chức năng có thể thuê các tổ chức tư vấn xác định giá đất nhằm đảm bảo sự chính xác và công khai trong việc xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất. Như vậy, bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục có hiệu lực cho đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025, sau đó sẽ có sự điều chỉnh và thay đổi theo các quy định mới của Luật Đất đai 2024.

Theo quy định tại Điều 159 của Luật Đất đai 2024, các Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Điều này có nghĩa là, mặc dù Luật Đất đai 2024 đã chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2024, nhưng bảng giá đất hiện hành vẫn sẽ được áp dụng theo quy định của Luật Đất đai 2013 cho đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025.

Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục được sử dụng trong khoảng thời gian này, giúp đảm bảo tính ổn định cho công tác quản lý và giao dịch đất đai trên toàn quốc. Tuy nhiên, để đáp ứng nhu cầu thực tiễn về giá trị đất đai trong từng giai đoạn và địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quyết định điều chỉnh bảng giá đất trong thời gian trước khi có bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024. Việc điều chỉnh này sẽ được thực hiện dựa trên tình hình thực tế về giá đất tại địa phương, nhằm đảm bảo sự hợp lý và công bằng trong việc xác định giá trị đất đai tại mỗi khu vực.

Vì vậy, từ ngày 01 tháng 01 năm 2026, khi bảng giá đất mới chính thức có hiệu lực, các địa phương sẽ áp dụng bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định, giúp đưa công tác quản lý đất đai vào khuôn khổ phù hợp với tình hình phát triển kinh tế, xã hội và sự biến động của thị trường đất đai trong giai đoạn mới.

 

3. Bảng giá đất chưa được công bố thì người dân có được phép tiếp cận thông tin hay không?

Căn cứ theo Điều 24 của Luật Đất đai 2024, quyền tiếp cận thông tin đất đai của công dân được quy định rất chi tiết và rõ ràng. Theo đó, công dân có quyền tiếp cận một loạt các thông tin quan trọng liên quan đến đất đai, bao gồm các quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, các thông tin về kết quả thống kê, kiểm kê đất đai, các thông tin liên quan đến giao đất, cho thuê đất, bảng giá đất đã được công bố, phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, kết quả thanh tra, kiểm tra, giải quyết tranh chấp đất đai, cũng như kết quả giải quyết các khiếu nại, tố cáo về đất đai và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai. Thêm vào đó, công dân cũng có quyền tiếp cận các thủ tục hành chính về đất đai và các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến đất đai.

Việc tiếp cận các thông tin này được thực hiện theo các quy định của Luật Đất đai, pháp luật về tiếp cận thông tin và các quy định pháp lý khác có liên quan. Đặc biệt, một trong những quyền quan trọng của công dân là được tiếp cận bảng giá đất đã được công bố. Tuy nhiên, điều này chỉ áp dụng trong trường hợp bảng giá đất đã được công bố theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp bảng giá đất chưa được công khai, công dân sẽ không có quyền yêu cầu hay tiếp cận thông tin này. Điều này có nghĩa là, nếu bảng giá đất chưa được công bố thì người dân không được phép tiếp cận, cho đến khi cơ quan có thẩm quyền công khai bảng giá đất theo đúng quy định của pháp luật.

Xem thêm bài viết: Bảng khung tính giá đất, bảng giá đất tỉnh Cần Thơ mới nhất

Khi quý khách có thắc mắc về quy định pháp luật, vui lòng liên hệ đến hotline 19006162 hoặc gửi thư tư vấn đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn.