1. Giá đất là gì ?

- Giá đất hay còn gọi là giá quyền sử dụng đất là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất do Nhà nước quy định hoặc được hình thành trong giao dịch về quyền sử dụng đất. Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định. Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả trong trường hợp được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định cụ thể quy định tại điều 4 Luật đất đai 2013.

- Một số đặc điểm của giá đất:

Thứ nhất, không thể tính đúng, tính đủ hay tính hết giá trị chính xác của đất và bất động sản, bởi chúng sở hữu cả giá trị hữu hình lẫn giá trị vô hình.
Thứ hai, giá đất chứa nhiều đặc điểm của yếu tố địa phương, khu vực và mang tính cục bộ. Giá đất biến động lên xuống tỏng từng giai đoạn lịch sử cụ thể, mỗi thay đổi của xã hội, văn hóa, kinh tế,... đều tác động đến giá đất. Theo đó, chúng ta hiểu rằng giá đất có thể được dẫn đến bởi nhiều con đường khác nhau. Đó có thể là giá đất theo khung giá đất của UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Hay giá đất do các bên tự thỏa thuận mua bán, cho thuê,..; do đấu giá hoặc do thẩm định giá.
Thứ ba, giá đất bị chi phối pháp lý và tâm lý. Chẳng hạn, khi thấy một mảnh đất nằm tại vị trí đẹp, diện tích phù hợp, tiện ích xung quanh đầy đủ, người mua sẵn sàng bỏ tiền với giá cao hơn thị trường để mua đất. Và ngược lại, mảnh đất đó có thể bị trả giá thấp hơn nếu thế đất xấu, phong thủy không tốt. Hoặc đối với những mảnh đất đang vướng phải tranh chấp hya không đủ giấy tờ pháp lý, giá đất cũng có thể thấp hơn mặt bằng chung, thậm chí là không ai dám bỏ tiền ra để mua nó.
Thứ 4, giá đất có thể bị ảnh hưởng bởi mục đích và hiệu quả inh tế sử dụng đất sau quá trình khai thác lợi ích có được từ đất.

- Thẩm quyền ban hành giá đất: Giá đất được hình thành trong các trường hợp sau đây: Do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định giá theo quy định tại hoản 3 và khoản 4 điều 56 của Luật Đất đai 2013; Do đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất; Do người sử dụng đất thỏa thuận về giá đất với những người có liên quan khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

2. Bảng tính giá đất tại tỉnh Đắk Lắk

- Bảng tính giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.

- Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải là đát ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;
Tính thuế sử dụng đất;
Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
Tính tiền bồi thường cho nhà nước khi gây thiệt hại trogn quản lý và sử dụng đất đai;
Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giáo đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

- Nội dung bảng giá đất tại tỉnh Đắk Lắk quy định cụ thể tại quyết định số 22/2020/QĐ-UBND về bảng giá đất tại tỉnh Đắk Lắk. Ngày 03/07/2020, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lawsk đã ký ban hành quyết định số 22/2020/QĐ-UBND ban hành bảng giá đất tại tỉnh Đắk Lawsk. Ban hành kèm theo quyết định này là bảng gía các loại đất trên địa bàn tỉnh. Trong quyết định có những nội dung quan trọng sau đây: Giá đất nông nghiệp; giá đất thương mại, dịch vụ; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và đô thị tại Bảng giá các loại đất được áp dụng thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Đồng thời được sử dụng làm căn cứ xác định giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với các trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất có thời hạn trên địa bàn tỉnh mà việc xác định giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất phải áp dụng quy định thời hạn của loại đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành. Những người có liên quan nư Chánh văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các sở tài nguyên và môi trường, tài chính, xây dựng, nông nghiệp và phát triển nông thôn, Kế hoạch và đầu tư; Cục trưởng Cục thuế tỉnh; Thủ trưởng các Sở, ban, ngành có liên quan; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định của UBND tỉnh.

- Bảng giá đất của tỉnh Đắk Lắk được xây dựng định ký 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01/01 của năm đầu kỳ. Hiện nay, Đắk Lắk đã ban hành bảng giá đất mới, áp dụng từ ngày 01/01/2022 đến ngày 31/12/2024.

- Bảng khung giá đất được sử dụng trong các trường hợp sau

Tính tiền sử dụng đất khi nhà nước công nhận quyề sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
Tính thuế sử dụng đất
Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai
Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
Tính tiền bồi thường cho nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai
Tính giá trị quyền sửu dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nahf nước đối với trường hợp đất trả lại là đất nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

- Hướng dẫn tra cứu giá đất tại Đắk Lắk :

Bước 1: Tải bảng khung tính giá đất được đính kèm
Bước 2: xác định vị trí đất cần tra cứu theo sổ đỏ, theo bản đồ thửa đất,...
Bước 3: Xác định giá đất theo bảng khung giá đất đã tải

3. Dịch vụ tư vấn pháp luật về đất đai

Luật Minh Khuê là một công ty luật chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp luật trực tuyến cho tát cả các khách hàng trên toàn quốc và tư vấn luật tại văn phòng trực tiếp. Luật đất đai là một trong những lĩnh vực trọng điểm nhận được sự quan tâm và thắc mắc rất nhiều từ khách hàng trên toàn quốc. Quý khách hàng tại tỉnh Đắk Lắk để được tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến miễn phí chỉ cần gọi đến số tổng đài của Luật Minh KHuê 19006162 để được chuyên viên bên Minh KHuê tư vấn- xử lý mọi thắc mắc của quý khách hàng một cách nhanh chóng- chính xác- tối ưu.

Luật Minh Khuê sẽ hỗ trợ giải quyết các vấn đề về đất đai:

- Tư vấn các quy định pháp luật về lĩnh vực đất đai

- Tư vấn giải quyết những tranh chấp liên quan đến vấn đề đất đai

- Tư vấn khiếu nại hành chính về vấn đề đất đai

- Tư vấn giải quyết các tranh chấp bằng thỏa thuận, thương lượng, UBND, Tòa án,...

- Tư vấn về các vấn đề liên quan đến bồi thường, thu hồi đất, tái định cư đất tại tỉnh,...

- Tư vấn về các vấn đề như chuyển nhượng đất đai, chuyển mục đích sử dụng đất tại tỉnh,..

- Các vấn đề pháp lý khác liên quan đến đất đai.

Trên đây là bài tư vấn của chúng tôi, mọi thắc mắc quý khách hàng xin vui lòng liên hệ số Hotline 1900.6162 để được giải đáp. Xin chân thành cảm ơn!