Bồi thường khi bị thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ từ 01/8/2024

1. Cơ sở pháp lý

- Luật Đất đai năm 2024

- Nghị định 88/2024/NĐ-CP

2. Xác định mức bồi thường

Theo Điều 6 của Nghị định 88/2024/NĐ-CP, việc bồi thường đối với trường hợp diện tích đất đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên các giấy tờ về quyền sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định cụ thể như sau:

- Bồi thường khi diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ

Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc các giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024, thì việc bồi thường sẽ được thực hiện dựa trên diện tích đo đạc thực tế.

Điều này có nghĩa là, trong trường hợp diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ, hộ gia đình, cá nhân sẽ nhận được bồi thường theo diện tích thực tế đã đo đạc. Điều này cũng áp dụng trong các tình huống mà diện tích đất có thể bị thay đổi sau khi đo đạc do các yếu tố thiên tai như sạt lở hoặc sụt lún. Trong trường hợp này, diện tích được tính bồi thường sẽ dựa trên số liệu đo đạc thực tế được sử dụng để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, và tái định cư.

- Bồi thường khi diện tích đo đạc thực tế lớn hơn diện tích ghi trên giấy tờ

Trong trường hợp diện tích đo đạc thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024, và không có tranh chấp về quyền sử dụng đất với các chủ đất liền kề, thì diện tích bồi thường sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Điều này đảm bảo rằng người sử dụng đất sẽ được bồi thường theo diện tích thực tế của đất mà họ đang sử dụng, theo quy định tại khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024.

- Bồi thường khi giấy chứng nhận có vị trí, tọa độ không chính xác

Nếu Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 có sai lệch về vị trí hoặc tọa độ, việc bồi thường sẽ được xem xét dựa trên vị trí và tọa độ thực tế được đo đạc. Điều này đảm bảo rằng bồi thường được thực hiện một cách chính xác và công bằng, phản ánh đúng diện tích và vị trí thực tế của đất đai.

3. Hình thức bồi thường

Khi Nhà nước thu hồi đất, việc bồi thường cho các hộ gia đình và cá nhân bị ảnh hưởng có thể được thực hiện theo nhiều hình thức khác nhau, nhằm đảm bảo quyền lợi và đáp ứng nhu cầu của người bị thu hồi. 

- Bồi thường bằng tiền là hình thức phổ biến và được áp dụng rộng rãi trong các trường hợp thu hồi đất. Hình thức này được lựa chọn vì sự linh hoạt và dễ dàng trong việc triển khai. Khi bồi thường bằng tiền, các cơ quan nhà nước sẽ căn cứ vào giá đất cụ thể và các yếu tố liên quan để xác định số tiền bồi thường hợp lý. Hình thức này giúp người dân có thể tự quyết định cách sử dụng số tiền bồi thường theo nhu cầu và hoàn cảnh của mình, từ việc đầu tư vào các lĩnh vực khác đến việc mua sắm hoặc sửa chữa tài sản.

+ Ưu điểm: Người dân có quyền quyết định sử dụng số tiền bồi thường theo cách phù hợp với nhu cầu của mình. Quy trình bồi thường bằng tiền thường nhanh chóng và dễ thực hiện hơn so với các hình thức khác.

+ Nhược điểm: Tùy thuộc vào giá thị trường: Giá bồi thường có thể thay đổi theo biến động của thị trường bất động sản.

- Bồi thường bằng đất là hình thức được áp dụng trong một số trường hợp đặc biệt và cụ thể, khi người bị thu hồi đất có nhu cầu hoặc yêu cầu bồi thường bằng đất thay vì tiền. Theo quy định của pháp luật, việc bồi thường bằng đất có thể được thực hiện trong những tình huống như khi không có khả năng cung cấp đủ diện tích đất để bồi thường hoặc khi người bị thu hồi đất có nhu cầu cụ thể về việc được cấp một diện tích đất tương đương tại một khu vực khác.

+ Ưu điểm: Bồi thường bằng đất có thể đáp ứng nhu cầu của người dân muốn có đất để tiếp tục hoạt động sản xuất hoặc sinh sống. Cung cấp đất thay vì tiền có thể hỗ trợ các dự án phát triển và sử dụng đất hiệu quả hơn.

+ Nhược điểm: Quy trình bồi thường bằng đất thường phức tạp hơn và có thể mất nhiều thời gian hơn để thực hiện so với bồi thường bằng tiền. Việc tìm kiếm và cung cấp đất bồi thường phù hợp với yêu cầu của người dân có thể gặp khó khăn và yêu cầu nhiều nỗ lực từ phía cơ quan quản lý.

4. Thủ tục nhận bồi thường

Khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất, việc nhận bồi thường là một quá trình quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi của các cá nhân và tổ chức bị ảnh hưởng. Quy trình này thường bao gồm các bước sau:

- Đầu tiên, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện đo đạc diện tích đất thực tế và so sánh với thông tin ghi trên giấy tờ quyền sử dụng đất của người dân. Kết quả đo đạc sẽ được thông báo chính thức đến người bị thu hồi đất, cùng với các thông tin liên quan về diện tích đất bị thu hồi và các yếu tố ảnh hưởng khác.

- Sau khi hoàn tất đo đạc, cơ quan nhà nước sẽ xây dựng và công bố phương án bồi thường cụ thể. Phương án này sẽ nêu rõ các hình thức bồi thường (bằng tiền hoặc đất), mức bồi thường dự kiến, cũng như các khoản hỗ trợ và tái định cư (nếu có). Việc thông báo này giúp người dân hiểu rõ quyền lợi của mình và chuẩn bị cho các bước tiếp theo.

- Nếu người bị thu hồi đất không đồng ý với kết quả đo đạc hoặc mức bồi thường được đưa ra, họ có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật. Quá trình khiếu nại cần được thực hiện theo trình tự cụ thể và trong thời hạn quy định để đảm bảo quyền lợi của người dân được xem xét một cách công bằng.

- Cơ quan nhà nước sẽ xem xét các khiếu nại và yêu cầu giải trình từ người bị thu hồi đất. Điều này có thể bao gồm việc điều chỉnh phương án bồi thường, tổ chức các buổi làm việc hoặc khảo sát bổ sung để xác minh các thông tin liên quan. Việc giải quyết khiếu nại sẽ được thực hiện một cách minh bạch và hợp lý, đảm bảo rằng mọi vấn đề được giải quyết trước khi thực hiện thanh toán bồi thường.

- Sau khi các khiếu nại được giải quyết và phương án bồi thường đã được phê duyệt, cơ quan nhà nước sẽ tiến hành hoàn tất các thủ tục cần thiết để thực hiện việc thanh toán bồi thường. Điều này bao gồm việc chuẩn bị các tài liệu liên quan, xác nhận thông tin và thực hiện các bước hành chính cần thiết.

- Cuối cùng, cơ quan nhà nước sẽ thực hiện thanh toán bồi thường cho người bị thu hồi đất. Thanh toán có thể được thực hiện bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản, tùy thuộc vào hình thức bồi thường đã được thống nhất. Đối với trường hợp bồi thường bằng đất, cơ quan nhà nước sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới hoặc các giấy tờ cần thiết khác.

- Sau khi thanh toán bồi thường, cơ quan nhà nước có thể tiến hành kiểm tra và theo dõi để đảm bảo rằng người dân đã nhận được đầy đủ quyền lợi theo đúng quy định. Việc này cũng giúp đảm bảo rằng quá trình thu hồi đất và bồi thường được thực hiện một cách công bằng và hiệu quả.

5. Quyền lợi và trách nhiệm

- Quyền lợi và trách nhiệm của người bị thu hồi đất

+ Quyền lợi:

• Người bị thu hồi đất có quyền được thông báo đầy đủ và chi tiết về tất cả các vấn đề liên quan đến việc thu hồi đất, bao gồm diện tích đất bị thu hồi, lý do thu hồi, phương án bồi thường và các quyền lợi khác. Thông báo này phải rõ ràng và kịp thời để người dân có thể nắm bắt thông tin và thực hiện quyền của mình.
• Nếu người bị thu hồi đất nghi ngờ rằng kết quả đo đạc không chính xác hoặc không phản ánh đúng hiện trạng thực tế của đất, họ có quyền yêu cầu thực hiện đo đạc lại. Quy trình đo đạc phải được thực hiện theo quy định của pháp luật để đảm bảo tính chính xác và công bằng.
• Người bị thu hồi đất có quyền khiếu nại về mức bồi thường nếu họ cảm thấy mức bồi thường được đề xuất không thỏa đáng hoặc không phù hợp với giá trị thực tế của đất và tài sản gắn liền với đất. Khiếu nại phải được thực hiện trong thời gian quy định và cơ quan nhà nước có trách nhiệm xem xét và giải quyết theo quy định của pháp luật.

+ Trách nhiệm:

• Người bị thu hồi đất có trách nhiệm chấp hành các quyết định của cơ quan nhà nước về việc thu hồi đất. Điều này bao gồm việc bàn giao đất đúng thời hạn và phối hợp với cơ quan chức năng trong các bước của quy trình thu hồi.
• Trong quá trình kiểm đếm và bồi thường, người bị thu hồi đất cần hợp tác chặt chẽ với các cơ quan chức năng, cung cấp đầy đủ thông tin và tài liệu liên quan để đảm bảo rằng quá trình bồi thường được thực hiện một cách chính xác và công bằng.

- Quyền lợi và trách nhiệm của cơ quan đo đạc đất đai

+ Quyền lợi: Cơ quan đo đạc đất đai được quyền thực hiện các công việc liên quan đến đo đạc và xác định diện tích đất theo quy trình và tiêu chuẩn kỹ thuật đã được quy định. Họ có trách nhiệm đảm bảo rằng công việc đo đạc được thực hiện một cách chính xác và đúng đắn.

+ Trách nhiệm: Cơ quan đo đạc có trách nhiệm báo cáo kết quả đo đạc một cách chính xác và đầy đủ. Kết quả đo đạc phải phản ánh đúng hiện trạng thực tế của đất để phục vụ cho việc lập phương án bồi thường và các quyết định liên quan.

- Quyền lợi và trách nhiệm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

+ Quyền lợi:

• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền được quyền ra quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật. Quyết định này phải căn cứ trên cơ sở pháp lý và quy trình được quy định để đảm bảo tính hợp pháp và chính xác.
• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng có quyền xác định mức bồi thường và xây dựng phương án bồi thường phù hợp với quy định pháp luật. Phương án bồi thường phải được công bố rõ ràng và công khai để người dân nắm bắt thông tin và thực hiện quyền lợi của mình.

+ Trách nhiệm:

• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm giải quyết các khiếu nại của người bị thu hồi đất một cách công bằng và hợp lý. Việc giải quyết khiếu nại phải được thực hiện theo quy định của pháp luật và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân.
• Trong suốt quá trình thu hồi đất, cơ quan nhà nước phải đảm bảo tính minh bạch và công bằng. Điều này bao gồm việc công khai thông tin, thực hiện các bước thủ tục đúng quy định và bảo vệ quyền lợi của người bị thu hồi đất.

Ngoài ra, có thể tham khảo: Nhà nước thu hồi đất để làm đường có được đền bù, hỗ trợ không. Còn khúc mắc, liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.