Mục lục bài viết

1. Giới thiệu về Luật Đất đai 2024 và quy định về cấp sổ đỏ

1.1. Tổng quan về Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 là một văn bản pháp luật quan trọng, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, thay thế cho Luật Đất đai năm 2013. Luật này quy định toàn diện về quan hệ đất đai, từ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đến các thủ tục hành chính liên quan.

Mục tiêu chính của Luật Đất đai 2024:

- Minh bạch: Tăng cường tính minh bạch trong quản lý đất đai, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.

- Hiệu quả: Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội.

- Công bằng: Đảm bảo công bằng trong sử dụng đất, hạn chế tình trạng đầu cơ, sốt đất.

Những điểm mới nổi bật của Luật Đất đai 2024:

- Sổ đỏ điện tử: Quy định về việc chuyển đổi sổ đỏ sang hình thức điện tử, giúp thuận tiện cho việc giao dịch và quản lý.

- Cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất không có giấy tờ: Nhà nước tạo điều kiện để những người đang sử dụng đất nhưng chưa có giấy tờ hợp pháp có thể được cấp sổ đỏ.

- Rút gọn thủ tục hành chính: Các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai được đơn giản hóa, giảm thời gian và chi phí cho người dân và doanh nghiệp.

 

1.2. Quy định chung về việc cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là giấy tờ pháp lý quan trọng, chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất của cá nhân hoặc tổ chức.

Theo Luật Đất đai 2024, việc cấp sổ đỏ được thực hiện theo các quy định sau:

- Đối tượng được cấp: Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

- Thủ tục cấp: Người có nhu cầu cấp sổ đỏ thực hiện thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền, cung cấp đầy đủ hồ sơ theo quy định.

- Thời hạn giải quyết: Cơ quan có thẩm quyền phải giải quyết hồ sơ trong thời hạn quy định, thông báo kết quả cho người dân.

- Nội dung ghi trên sổ đỏ: Sổ đỏ ghi rõ thông tin về đất, người sử dụng đất, quyền sử dụng đất và các nội dung liên quan khác.

Những trường hợp không được cấp sổ đỏ:

- Đất không thuộc đối tượng được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật.

- Hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ.

- Có tranh chấp về quyền sử dụng đất.

 

2. Các trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 139 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể các trường hợp lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ. 

 

2.1. Trường hợp 1: Đất lấn chiếm không vi phạm quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất

Ý nghĩa: Đất lấn chiếm nhưng không xung đột với quy hoạch đã được phê duyệt. Điều này có nghĩa là việc sử dụng đất của cá nhân hoặc tổ chức không gây ảnh hưởng đến quy hoạch chung của khu vực.

Điều kiện:

- Đất lấn chiếm không thuộc diện thu hồi để thực hiện các dự án công.

- Việc sử dụng đất không gây ảnh hưởng đến môi trường, trật tự xã hội.

Đánh giá:

- Đây là trường hợp có khả năng được cấp sổ đỏ cao nhất.

- Tuy nhiên, việc xác định đất có vi phạm quy hoạch hay không cần phải có cơ sở pháp lý rõ ràng, thường dựa vào các bản đồ quy hoạch, quyết định phê duyệt quy hoạch.

 

2.2. Trường hợp 2: Đất lấn chiếm đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó

Ý nghĩa: Đất đã được cấp sổ đỏ trước đó, nhưng sau đó có những thay đổi về quy hoạch hoặc pháp luật dẫn đến việc đất đó được coi là đất lấn chiếm.

Điều kiện:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó phải hợp pháp và còn hiệu lực.

- Việc cấp giấy chứng nhận trước đó không vi phạm quy định của pháp luật.

Đánh giá:

- Trường hợp này thường được xem xét kỹ lưỡng.

- Nếu giấy chứng nhận trước đó hợp pháp, cơ quan chức năng sẽ khó thu hồi đất.

 

2.3. Trường hợp 3: Đất lấn chiếm được xác nhận là đất thuộc sở hữu hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức

Ý nghĩa: Cá nhân hoặc tổ chức có thể chứng minh được quyền sở hữu hợp pháp đối với đất đó, mặc dù thực tế đất đang nằm trong diện tích lấn chiếm.

Điều kiện:

- Có các giấy tờ, chứng cứ chứng minh quyền sở hữu như hợp đồng mua bán, di chúc, quyết định giao đất...

- Quyền sở hữu này không vi phạm pháp luật.

Đánh giá:

- Đây là trường hợp cần có quá trình xác minh kỹ lưỡng về nguồn gốc, lịch sử hình thành quyền sở hữu.

- Nếu chứng minh được quyền sở hữu hợp pháp, khả năng cấp sổ đỏ là rất cao.

 

2.4. Trường hợp 4: Đất lấn chiếm có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định

Ý nghĩa: Cá nhân hoặc tổ chức có trong tay các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, nhưng giấy tờ này có thể không phải là sổ đỏ.

Điều kiện:

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền cấp.

- Nội dung của giấy tờ phải rõ ràng, hợp pháp.

Đánh giá:

- Trường hợp này cần xem xét cụ thể từng loại giấy tờ chứng minh.

- Nếu giấy tờ hợp lệ, cơ quan chức năng có thể xem xét việc cấp sổ đỏ.

 

3. Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm

3.1. Hồ sơ cần chuẩn bị

Hồ sơ cần chuẩn bị để xin cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm thường bao gồm:

Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Trong đơn này, bạn cần nêu rõ thông tin cá nhân, diện tích đất, vị trí đất, mục đích sử dụng đất và các thông tin liên quan khác.

Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất: Nếu có, bạn cần cung cấp các giấy tờ như: hợp đồng mua bán, quyết định giao đất, giấy tờ thừa kế,...

Bản vẽ hiện trạng đất: Bản vẽ này cần được lập bởi cơ quan có thẩm quyền và thể hiện rõ ranh giới, diện tích đất.

Các giấy tờ khác: Tùy theo yêu cầu của cơ quan chức năng, bạn có thể cần bổ sung thêm các giấy tờ khác như: giấy tờ xác nhận về tình trạng sử dụng đất, giấy tờ về nộp tiền sử dụng đất,...

Lưu ý: Hồ sơ cần được chuẩn bị đầy đủ, chính xác và hợp lệ theo quy định của pháp luật.

 

3.2. Quy trình thực hiện

Quy trình cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm thường bao gồm các bước sau:

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ: Bạn nộp hồ sơ đầy đủ đến cơ quan có thẩm quyền.

Bước 2: Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.

Bước 3: Khảo sát thực địa: Cơ quan chức năng sẽ tiến hành khảo sát thực địa để xác minh thông tin về đất.

Bước 4: Ra quyết định: Sau khi hoàn tất các bước trên, cơ quan chức năng sẽ ra quyết định cấp hoặc không cấp sổ đỏ.

Bước 5: Cấp sổ đỏ: Nếu được cấp, bạn sẽ nhận được sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền.

 

3.3. Thời gian và chi phí cấp sổ đỏ

Thời gian và chi phí cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

Độ phức tạp của thủ tục: Nếu thủ tục đơn giản, thời gian cấp sổ đỏ có thể nhanh hơn.

Số lượng hồ sơ: Nếu cơ quan chức năng có nhiều hồ sơ, thời gian xử lý có thể lâu hơn.

Quy định của địa phương: Mỗi địa phương có quy định khác nhau về thời gian và chi phí cấp sổ đỏ.

Việc cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm là một vấn đề phức tạp, phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Để giải quyết vấn đề này, người dân cần:

- Tìm hiểu kỹ quy định pháp luật: Tìm hiểu các quy định liên quan đến đất đai, nhất là các quy định về đất lấn chiếm.

- Thu thập đầy đủ chứng cứ: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, chứng cứ liên quan đến quyền sử dụng đất.

- Tư vấn pháp lý: Tham khảo ý kiến của luật sư để được tư vấn cụ thể về trường hợp của mình.

- Làm việc với cơ quan có thẩm quyền: Tiến hành các thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật.

Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau: Quy định về cấp sổ đỏ cho đất khai hoang

Bạn đọc có thắc mắc pháp lý có thể liên hệ qua số tổng đài 19006162 hoặc thông qua địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn