Cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản có phải thành lập doanh nghiệp?

1. Quy định của pháp luật về kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản

Theo Điều 67 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, các tổ chức và cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản cần tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản: Theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật, tổ chức và cá nhân phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo các quy định hiện hành của pháp luật về doanh nghiệp.

- Đáp ứng điều kiện khi kinh doanh dịch vụ quản lý căn hộ chung cư, tòa nhà hỗn hợp có phần nhà ở: Đối với các dịch vụ quản lý căn hộ chung cư và tòa nhà hỗn hợp có phần nhà ở, phải đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. Điều này bao gồm tuân thủ các quy định về quản lý, bảo trì và các yêu cầu khác liên quan đến an toàn, môi trường sống và dịch vụ tiện ích cho cư dân.

- Cung cấp thông tin về doanh nghiệp cho cơ quan quản lý nhà nước: Trước khi bắt đầu hoạt động kinh doanh, các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản phải cung cấp thông tin về doanh nghiệp cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản tại cấp tỉnh, nơi doanh nghiệp được thành lập. Thông tin này sẽ được công bố trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật.

Do đó, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Việc tuân thủ các điều kiện này giúp đảm bảo hoạt động kinh doanh của các tổ chức và cá nhân trong lĩnh vực tư vấn và quản lý bất động sản được hợp pháp, chuyên nghiệp và mang lại lợi ích lâu dài cho cả người kinh doanh và khách hàng.

2. Lý do cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản cần thành lập doanh nghiệp

Lý do cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản cần thành lập doanh nghiệp có thể được phân tích như sau:

- Tính chuyên nghiệp và uy tín: Một doanh nghiệp được thành lập với cấu trúc rõ ràng, quy trình làm việc chuyên nghiệp sẽ giúp nâng cao hình ảnh của bạn trong ngành tư vấn bất động sản. Thành lập một doanh nghiệp giúp xây dựng và duy trì hình ảnh chuyên nghiệp, uy tín trong ngành tư vấn bất động sản. Doanh nghiệp cung cấp một nền tảng vững chắc để khẳng định cam kết về chất lượng dịch vụ và độ tin cậy đối với khách hàng.

- Tạo niềm tin và sự tin tưởng: Khách hàng thường có xu hướng tin tưởng và lựa chọn các doanh nghiệp đã đăng ký và hoạt động chính thức hơn. Việc thành lập doanh nghiệp giúp tạo niềm tin cho khách hàng, vì họ biết rằng doanh nghiệp tuân thủ các quy định pháp luật và cam kết về tính minh bạch trong mọi giao dịch.

- Quản lý và giám sát hiệu quả: Thành lập doanh nghiệp mang đến một cơ chế quản lý có cấu trúc và rõ ràng hơn. Điều này bao gồm việc thiết lập các quy trình và quản lý các hoạt động kinh doanh một cách hiệu quả. Các quy trình này bao gồm từ việc lập kế hoạch, triển khai dự án, đến giám sát và đánh giá kết quả. Cơ chế quản lý chuyên nghiệp giúp doanh nghiệp quản lý và phát triển nhân viên một cách hiệu quả. Bằng cách đánh giá và phát triển năng lực của nhân viên, doanh nghiệp có thể xây dựng đội ngũ làm việc chất lượng cao, có năng lực đáp ứng các yêu cầu của khách hàng và dự án.

- Tận dụng các ưu đãi pháp luật: Việc thành lập doanh nghiệp cũng mang lại các lợi ích từ các chế độ pháp lý khác như hỗ trợ về hợp đồng, bảo vệ pháp lý cho các giao dịch, quản lý rủi ro pháp lý, và đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật. Doanh nghiệp có thể dễ dàng hơn trong việc đàm phán và hợp tác với các đối tác, nhà đầu tư hoặc các cơ quan chính phủ khi có sự hỗ trợ từ pháp luật và các chính sách hỗ trợ. Điều này mở ra nhiều cơ hội mới để mở rộng mạng lưới kinh doanh và phát triển doanh nghiệp.

- Bền vững và phát triển: Sự tồn tại của doanh nghiệp mang lại tính bền vững cho hoạt động kinh doanh của bạn. Nó cũng thu hút các đối tác, nhà đầu tư và hợp tác với các đơn vị khác, từ đó gia tăng cơ hội mở rộng và phát triển trong ngành tư vấn bất động sản.

Tóm lại, việc thành lập doanh nghiệp không chỉ giúp bạn đảm bảo tính chuyên nghiệp và uy tín mà còn mang lại lợi ích về quản lý hiệu quả, tạo niềm tin cho khách hàng và tận dụng các ưu đãi của pháp luật để phát triển bền vững trong lĩnh vực tư vấn bất động sản.

3. Nguyên tắc và phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 thì nguyên tắc và phạm vi cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản cần bảo đảm bao gồm:

- Yêu cầu về bằng cấp và chứng chỉ: Những người trực tiếp tham gia tư vấn bất động sản phải có bằng cấp, chứng chỉ liên quan đến lĩnh vực mà họ tư vấn. Yêu cầu này giúp đảm bảo rằng những người tham gia tư vấn có đủ kiến thức chuyên môn và năng lực để cung cấp các dịch vụ tư vấn chất lượng, chính xác và phù hợp với nhu cầu của khách hàng, đồng thời đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến ngành bất động sản.

- Phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản: Phạm vi này bao gồm các hoạt động sau đây:

+ Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản: Bao gồm các thông tin về tiềm năng đầu tư, các loại hình đầu tư trong bất động sản, và các chiến lược tài chính liên quan đến đầu tư bất động sản. Những nội dung này giúp nhà đầu tư và các bên liên quan có được cái nhìn toàn diện và chiến lược rõ ràng trong việc đầu tư và kinh doanh bất động sản, từ đó giúp họ ra quyết định đầu tư hiệu quả và an toàn hơn.

+ Tư vấn về tài chính bất động sản: Bao gồm các thông tin về vay vốn, phân tích tài chính liên quan đến dự án bất động sản, và các giải pháp tài chính cho dự án. Tư vấn về tài chính bất động sản giúp nhà đầu tư và các bên liên quan có được cái nhìn toàn diện về khía cạnh tài chính của dự án, từ đó hỗ trợ họ đưa ra các quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả.

+ Tư vấn về giá bất động sản: Bao gồm định giá, định hướng giá, các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Tư vấn về giá bất động sản giúp các bên liên quan hiểu rõ hơn về giá trị thực của tài sản, đưa ra các quyết định đầu tư hoặc giao dịch mua bán dựa trên thông tin chính xác và phân tích chuyên sâu về thị trường bất động sản.

+ Tư vấn về hợp đồng kinh doanh bất động sản: Bao gồm pháp lý liên quan đến hợp đồng mua bán, cho thuê, hợp đồng đầu tư, và các vấn đề pháp lý khác trong lĩnh vực bất động sản. Tư vấn về hợp đồng kinh doanh bất động sản giúp các bên liên quan hiểu rõ các quy định pháp lý, giảm thiểu rủi ro pháp lý và đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật, từ đó đảm bảo sự an toàn và hiệu quả trong các giao dịch và hoạt động kinh doanh liên quan đến bất động sản.

Các nguyên tắc này giúp đảm bảo rằng các hoạt động tư vấn bất động sản được thực hiện một cách chuyên nghiệp, tuân thủ pháp luật và mang lại giá trị thực cho khách hàng.

Ngoài ra, quý bạn đọc có thể tham khảo thêm bài viết Kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì ? Quy định của pháp luật về kinh doanh dịch vụ BĐS. Nếu có bất cứ vấn đề pháp lý nào cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ tới bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua số điện thoại: 1900.6162 hoặc gửi yêu cầu trực tiếp tới địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn. Trân trọng!