1. Quy định chung về cách xử lý nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thế chấp

Căn cứ theo quy định tại Điều 185 Luật Nhà ở 2023, việc xử lý tài sản thế chấp là nhà ở được thực hiện như sau:

- Việc xử lý tài sản thế chấp là nhà ở, bao gồm cả xử lý thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, được thực hiện theo các quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về dân sự và các quy định khác của pháp luật có liên quan. Điều này đảm bảo rằng mọi giao dịch liên quan đến tài sản thế chấp được thực hiện một cách minh bạch và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành.

- Việc xử lý tài sản thế chấp là một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở cũng phải tuân theo các quy định của pháp luật về dân sự và các quy định khác của pháp luật có liên quan. Điều này bao gồm các bước xử lý tài sản trong quá trình dự án còn dang dở hoặc hoàn thiện, đảm bảo tính liên tục và hợp pháp của các giao dịch liên quan đến tài sản thế chấp trong dự án.

- Tổ chức nhận chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở cần phải đáp ứng đủ các điều kiện để làm chủ đầu tư dự án theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và các quy định pháp luật liên quan khác. Điều này bao gồm việc thực hiện đầy đủ các thủ tục nhận chuyển nhượng theo quy định của Luật Nhà ở 2023, đảm bảo rằng quá trình chuyển nhượng được tiến hành một cách minh bạch và hợp pháp.

Lưu ý: Luật Nhà ở 2023 sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025. Điều này có nghĩa là tất cả các quy định và hướng dẫn liên quan đến việc xử lý tài sản thế chấp trong lĩnh vực nhà ở sẽ được áp dụng từ thời điểm này, mang lại khung pháp lý rõ ràng và cụ thể cho các giao dịch liên quan đến tài sản thế chấp trong tương lai.

 

2. Cách xử lý nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thế chấp theo từng trường hợp cụ thể

2.1. Trường hợp người vay thanh toán đầy đủ khoản vay

Bước 1: Bên cho vay giải chấp thế chấp

- Người vay: Cung cấp đầy đủ các giấy tờ chứng minh đã thanh toán đầy đủ khoản vay, bao gồm:

+ Hợp đồng vay vốn thế chấp.

+ Phiếu thu tiền gốc, lãi vay.

+ Các giấy tờ chứng minh khác liên quan (nếu có).

- Bên cho vay:

+ Rà soát các giấy tờ do người vay cung cấp.

+ Xác nhận đã thanh toán đầy đủ khoản vay theo hợp đồng.

+ Làm thủ tục giải chấp thế chấp theo quy định của pháp luật.

+ Cập nhật thông tin giải chấp thế chấp lên hệ thống đăng ký quyền tài sản.

Bước 2: Người vay hoàn tất thủ tục pháp lý để nhận nhà ở, dự án

- Người vay:

+ Cung cấp các giấy tờ liên quan đến nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở (bản gốc hoặc bản sao có công chứng).

+ Nộp phí chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, dự án (nếu có).

+ Hoàn tất các thủ tục pháp lý khác theo quy định của pháp luật.

- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

+ Rà soát các giấy tờ do người vay cung cấp.

+ Cập nhật thông tin về chủ sở hữu nhà ở, dự án lên hệ thống đăng ký quyền tài sản.

+ Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, dự án cho người vay.

Lưu ý:

- Thủ tục giải chấp thế chấp và hoàn tất thủ tục pháp lý để nhận nhà ở, dự án có thể thay đổi theo quy định của pháp luật tại từng thời điểm.

- Người vay cần liên hệ với bên cho vay và cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được hướng dẫn cụ thể về thủ tục giải quyết.

Ngoài ra, người vay cũng cần lưu ý một số điểm sau:

- Việc thanh toán đầy đủ khoản vay theo hợp đồng là điều kiện tiên quyết để được giải chấp thế chấp và hoàn tất thủ tục pháp lý để nhận nhà ở, dự án.

- Người vay cần giữ gìn cẩn thận các giấy tờ liên quan đến nhà ở, dự án và hợp đồng vay vốn thế chấp để sử dụng trong quá trình giải quyết thủ tục.

- Việc giải quyết thủ tục giải chấp thế chấp và hoàn tất thủ tục pháp lý để nhận nhà ở, dự án có thể mất một khoảng thời gian nhất định. Do đó, người vay cần kiên nhẫn và chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết.

 

2.2. Trường hợp người vay vi phạm nghĩa vụ trả nợ:

Hậu quả đối với người vay:

- Mất uy tín tín dụng: Việc vi phạm nghĩa vụ trả nợ sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín tín dụng của người vay, khiến họ khó khăn trong việc vay vốn ngân hàng trong tương lai.

- Bị khởi kiện: Bên cho vay có quyền khởi kiện đòi người vay thanh toán khoản vay và lãi suất theo quy định của pháp luật.

- Mất quyền sở hữu nhà ở, dự án: Trong trường hợp nghiêm trọng, người vay có thể bị mất quyền sở hữu nhà ở, dự án thế chấp nếu bên cho vay thực hiện biện pháp cưỡng đoạt tài sản để thu hồi vốn.

Quyền của bên cho vay:

- Khởi kiện đòi thanh toán: Bên cho vay có quyền khởi kiện đòi người vay thanh toán khoản vay và lãi suất theo hợp đồng vay vốn thế chấp.

- Yêu cầu bán nhà ở, dự án: Bên cho vay có quyền yêu cầu bán nhà ở, dự án thế chấp để thu hồi vốn vay và lãi suất trong trường hợp người vay vi phạm nghĩa vụ trả nợ nghiêm trọng hoặc kéo dài.

- Áp dụng các biện pháp bảo đảm khác: Bên cho vay có thể áp dụng các biện pháp bảo đảm khác theo quy định của hợp đồng vay vốn thế chấp và pháp luật.

Việc vi phạm nghĩa vụ trả nợ đối với khoản vay thế chấp nhà ở có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng cho người vay. Do đó, người vay cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán khoản vay theo hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của bản thân và tránh những rủi ro pháp lý.

 

2.3. Trường hợp người vay và bên cho vay thỏa thuận

Trường hợp người vay và bên cho vay thỏa thuận về việc giải quyết khoản vay thể hiện sự linh hoạt trong xử lý các tình huống phát sinh. Hai bên có thể thống nhất các phương án như sau:

- Gia hạn thời gian thanh toán: Cho phép người vay kéo dài thời gian thanh toán khoản vay để giảm bớt áp lực tài chính.

- Điều chỉnh lãi suất: Thay đổi mức lãi suất vay theo hướng có lợi cho cả hai bên.

- Giãn nợ: Chia nhỏ khoản vay thành nhiều khoản thanh toán nhỏ hơn để người vay dễ dàng gánh vác.

- Xử lý tài sản thế chấp theo phương thức khác: Bán nhà ở, dự án để thu hồi vốn hoặc cho thuê nhà ở, dự án để lấy tiền trả nợ.

Lưu ý khi xử lý nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thế chấp:

- Người vay cần đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về thế chấp nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

- Trước khi ký hợp đồng vay vốn thế chấp, người vay cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính, nhu cầu sử dụng vốn và các điều khoản vay.

- Người vay nên lựa chọn các tổ chức tín dụng uy tín, có năng lực tài chính vững mạnh và có chính sách hỗ trợ khách hàng tốt.

Thỏa thuận giữa người vay và bên cho vay là giải pháp linh hoạt để xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình vay vốn thế chấp nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, người vay cần lưu ý tuân thủ pháp luật, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng và lựa chọn bên cho vay uy tín để đảm bảo quyền lợi của bản thân.

Xem thêm: 

Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật nhà ở trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc. Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất!