Cần làm gì khi chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng cho người mua?

1. Thời hạn chủ đầu tư tiến hành làm thủ tục cấp sổ hồng 

Theo quy định tại Điều 8 của Luật Nhà ở năm 2014, khi mua căn hộ chung cư, cá nhân sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng. Tuy nhiên, điều kiện để được cấp sổ hồng là căn hộ phải là nhà ở có sẵn.

Theo quy định tại Khoản 7 của Điều 26 Luật Nhà ở và Khoản 4 của Điều 13 thể hiện trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao căn hộ chung cư cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ số tiền theo như thỏa thuận, chủ đầu tư dự án phải tiến hành làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận cho người mua hoặc người thuê mua căn hộ, trừ trường hợp người mua hoặc người thuê mua tự nguyện tiến hành thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.

Nếu căn hộ được xây dựng để cho thuê, chủ đầu tư có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2014.

Theo quy định tại Khoản 40 của Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định về thời gian cấp sổ hồng chung cư như sau:

- Thời gian cấp sổ hồng lần đầu là 30 ngày làm việc, và trong trường hợp xã miền núi, thời gian này được kéo dài thêm 10 ngày làm việc, tổng cộng là 40 ngày làm việc.

- Thời gian cấp sổ hồng do mua bán, chuyển nhượng là 10 ngày làm việc, và trong trường hợp xã miền núi, thời gian này là 20 ngày làm việc.

Khi chủ đầu tư thực hiện thủ tục xin cấp sổ hồng, theo quy định tại Khoản 4 Điều 9 Luật Nhà ở 2014, sổ hồng sẽ được cấp cho người mua chung cư, không phải cấp cho chủ đầu tư. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng thời hạn, họ sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính, tức là phải nộp tiền phạt cho Nhà nước. Người mua cũng có thể gặp khó khăn nếu không nhận được sổ hồng đúng thời hạn.

2. Cần làm gì khi chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng cho người mua?

2.1. Trường hợp chủ đầu tư chậm thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng

Việc chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng cho người mua chung cư là một vấn đề phổ biến và đáng quan tâm trong lĩnh vực bất động sản. Người mua chung cư thường mong muốn sở hữu sổ hồng để khẳng định quyền sở hữu và tận hưởng đầy đủ quyền lợi từ căn hộ đã mua. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, chủ đầu tư có thể gặp khó khăn hoặc trì hoãn quá trình cấp sổ hồng, khiến người mua chung cư bối rối và lo lắng về tình trạng pháp lý của căn hộ mình. Vậy làm gì khi chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng cho người mua chung cư?

Để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi chủ đầu tư chậm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì người mua cần xử lý theo hướng sau:

- Làm đơn kiến nghị với thanh tra xây dựng hoặc UBND cấp có thẩm quyền để xử lý hành vi vi phạm của chủ đầu tư (nếu chậm thực hiện thì tùy vào thời gian và số lượng căn hộ bị chậm cấp mà bị phạt tới 01 tỷ đồng - ngoài việc bị phạt tiền thì chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định).

- Nếu trong hợp đồng có điều khoản phạt vi phạm khi chậm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận hoặc người mua có thiệt hại do hành vi chậm thực hiện thì yêu cầu chủ đầu tư thực hiện theo điều khoản đã thỏa thuận hoặc khởi kiện.

Khi gặp tình huống chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng cho người mua chung cư, người mua cần đưa ra những bước hành động thích hợp.

Đầu tiên, nên nắm vững quyền lợi và nghĩa vụ của mình theo hợp đồng mua bán. Tiếp theo, tìm hiểu kỹ về quy trình và thời gian cấp sổ hồng theo quy định của pháp luật. Nếu chủ đầu tư vi phạm cam kết, người mua có thể yêu cầu giải quyết tranh chấp thông qua phương án hòa giải, đàm phán hoặc thông qua cơ quan pháp luật.

Trong trường hợp cần thiết, người mua cũng có thể tiến hành kiện tụng để bảo vệ quyền lợi của mình. Tuy nhiên, việc tìm đến sự tư vấn của luật sư chuyên nghiệp sẽ là một giải pháp thông minh để đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình giải quyết vấn đề này.

2.2. Trường hợp cơ quan Nhà nước chậm cấp Sổ hồng

Trong trường hợp người mua chung cư tự thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì thời gian được quy định như sau:

- Cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng thì không quá 15 ngày (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

- Thời gian trên không tính thời gian ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Nếu hai bên có sự thỏa thuận khác mà trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận được giao cho bên người mua hoặc người thuê mua nhà ở tự nguyện thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm cung cấp hồ sơ vào các giấy tờ pháp lý có liên quan để thực hiện thủ tục này diễn ra nhanh chóng.

Như vậy, cá nhân nếu nhận thấy chung cư khi thực hiện mua bán có đầy đủ các yếu tố được cấp sổ hồng nhưng nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng cấp sổ là do cơ quan nhà nước gây khó khăn, cố tình mình dài thời gian, trì hoãn thủ tục này thì có thể nộp đơn khiếu nại tại cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng chung cư. Nếu cơ quan này vẫn từ chối và trả lời bằng văn bản giải thích lý do thì có thể tiến hành khởi kiện quyết định hành chính, vi hành vi hành chính này.

3. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng chung cư bị chậm cấp sổ hồng

 Nguyên nhân của việc chậm cấp sổ hồng có thể được xác định ban đầu do trụ đầu tư xây dựng của các dự án hoặc chung cư này được xây dựng nhưng không nằm trong trường hợp được cấp sổ hồng, cụ thể:

- Chung cư nằm trong trường hợp không được cấp sổ hồng có thể kể đến:

+ Diện tích mà chung cư này xây dựng nằm trên đất lấn chiếm mốc bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật

+ Cá nhân sử dụng đất để xây dựng chung cư không đúng mục đích sử dụng đất hoặc chưa được chuyển mục đích sử dụng đất nên việc xây dựng diễn ra trái phé

+ Chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện tất cả các thủ tục pháp lý nhưng đã tiến hành xây dựng và bán nhà ở cho người dân.

- Chậm cấp sổ hồng chung cư xuất phát từ chủ đầu tư:

+ Chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì việc xin cấp giấy chứng nhận mới diễn ra được nhanh chóng. Nếu chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ này thì dẫn đến tình trạng bị chậm cấp sổ hồng;

+ Một số trường hợp chủ đầu tư tiến hành thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ và cũng không có khả năng để giải chấp tài sản này;

+ Nghĩa vụ hoàn công đối với công trình xây dựng không được chủ đầu tư chấp hành nghiêm túc. Thời gian trong việc chậm hoàn công hoặc không thể hoàn công do xây dựng không đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt cũng là một trong những nguyên nhân quan trọng dẫn đến tình trạng này;

+ Ngoài ra, khi được ủy quyền thực hiện việc cấp sổ hồng cho người mua thì chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ để xin cấp giấy chứng nhận.

Xem thêm: Chủ đầu tư không cấp sổ hồng cho người sở hữu nhà ở có bị vi phạm không?

Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Cần làm gì khi chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng cho người mua? mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 19006162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.

Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!